探究房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)登記有序銜接的難題

方雨虹

摘 要：房屋進(jìn)行合法交易后就需要及時(shí)進(jìn)行登記，確保房屋所有權(quán)的有效轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)登記是房屋交易結(jié)果產(chǎn)生享有權(quán)利結(jié)果的法律行為，所以說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)房屋的交易管理工作和房屋登記管理工作之間具有不可分割的關(guān)系，市場(chǎng)交易行為和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記行為具有因果關(guān)系。本文就房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)登記有序銜接的難題進(jìn)行探究，希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的市場(chǎng)管理和房屋的交易管理工作減少工作矛盾和失誤，確保房屋交易行為更加安全和登記行為更加方便。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度 ?改革現(xiàn)狀 ?實(shí)現(xiàn)有效現(xiàn)階的措施

一、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革現(xiàn)狀

整合房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的職責(zé)并建立一個(gè)和以往不同的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能夠方便人們?nèi)罕姡瑢?duì)房屋不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理還有利于保障房屋交易安全。要切實(shí)落實(shí)好這一項(xiàng)制度就要求不動(dòng)產(chǎn)交易部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)審批部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)信息登記部門(mén)的信息要有效的進(jìn)行互通共享，還要不斷完善傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記管理體系以及不斷擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記的覆蓋范圍，想要實(shí)現(xiàn)四個(gè)統(tǒng)一的目標(biāo)還要不斷提升登記部門(mén)管理人員的工作水平和工作效率，其中最重要的是改變從事房屋交易管理工作者和房屋登記管理工作者的交易登記一體化思想，而想要克服傳統(tǒng)的固有觀念，實(shí)現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)就需要工作人員對(duì)國(guó)家設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的原因進(jìn)行深刻理解，積極主動(dòng)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革。但是，事實(shí)上在近年開(kāi)展的一系列房屋不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作中，大部分房產(chǎn)登記的工作人員主要還是遵循傳統(tǒng)的登記管理體系，他們通過(guò)收集各個(gè)房產(chǎn)登記部門(mén)的數(shù)據(jù)信息，然后將這些數(shù)據(jù)直接發(fā)送到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這種現(xiàn)象的存在具有多種多樣的原因，比如：關(guān)于這方面現(xiàn)行的法律法規(guī)并不完善、國(guó)家政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記部門(mén)的資金、技術(shù)支持不足等等原因。但是，隨著時(shí)代的發(fā)展，社會(huì)對(duì)房屋交易管理工作的要求一定會(huì)在很大程度上提高，所以必須加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)登記有序銜接的工作力度，為不動(dòng)產(chǎn)房屋交易工作的順利進(jìn)行提供相對(duì)應(yīng)的對(duì)策。

二、房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)登記有序銜接難的對(duì)策

（一）建立數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享機(jī)制

在社會(huì)的不斷發(fā)展中，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、科技等水平不斷提高，現(xiàn)代信息技術(shù)也逐漸融入社會(huì)各領(lǐng)域，其中我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)房屋交易管理工作就引入了這一技術(shù)。現(xiàn)如今，我國(guó)農(nóng)業(yè)、林業(yè)的部門(mén)都廣泛使用現(xiàn)代信息技術(shù)，使得我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)房屋登記工作能夠通過(guò)信息技術(shù)的共享性、準(zhǔn)確性等綜合利用農(nóng)林等各相關(guān)部門(mén)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有效，使得不動(dòng)產(chǎn)登記工作能夠滿足人們的需求。我國(guó)在現(xiàn)階段進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作時(shí)要堅(jiān)持信息共享機(jī)制。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)管理的工作中，為了提高工作的有效性，必須建立信息共享制度，保證信息能夠有效流通。為了保障我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)管理工作能夠順利進(jìn)行相關(guān)部門(mén)要對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行有效傳輸與管理。此外，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)房屋交易管理工作時(shí)要建立相關(guān)的樓盤(pán)信息，加強(qiáng)信息間的共享，并對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行記錄。

（二）加強(qiáng)對(duì)房屋登記數(shù)據(jù)信息的管理

房屋登記數(shù)據(jù)信息管理工作不僅僅包括對(duì)現(xiàn)有的登記薄進(jìn)行管理，還包括歷史檔案及關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的電子數(shù)據(jù)信息。為了確保房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)管理工作能夠順利開(kāi)展，所以不動(dòng)產(chǎn)房屋登記薄是由產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理的，但是登記薄中的數(shù)據(jù)信息能夠有效轉(zhuǎn)移。那么國(guó)家機(jī)構(gòu)在管理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為時(shí)就需要明確自身的責(zé)任，積極履行職責(zé)，要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)開(kāi)展各項(xiàng)交易管理工作，這還能確保不動(dòng)產(chǎn)登記中心在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)信息時(shí)，能夠?qū)崿F(xiàn)全過(guò)程、全方面的管理，確保房屋交易產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的工作能夠和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作由于銜接。

（三）加強(qiáng)對(duì)接工作的查封管理

司法部門(mén)在進(jìn)行查封工作時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)管理工作和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)行監(jiān)察，確保這兩個(gè)政府部門(mén)是根據(jù)國(guó)家指定的標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展管理工作，重點(diǎn)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)縫對(duì)接不動(dòng)產(chǎn)登記管理的工作進(jìn)行查封管理，確保不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作可以順利地進(jìn)行下去。

三、結(jié)束語(yǔ)

我國(guó)在各個(gè)地區(qū)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革中都會(huì)遇到或多或少的問(wèn)題，面臨著房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)登記難以有序銜接的問(wèn)題。但是我們可以通過(guò)運(yùn)用現(xiàn)代化信息技術(shù)等方式來(lái)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記制度改革，確保不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作能夠有效剝離。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊晶.試析我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度[J].財(cái)經(jīng)界，2016（26）.