對(duì)房地產(chǎn)金融潛在風(fēng)險(xiǎn)的分析與思考

單建軍

[摘 要] 通過(guò)開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)問(wèn)卷調(diào)查以及實(shí)地調(diào)研，全面分析房地產(chǎn)金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，得出結(jié)論，當(dāng)前個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)企業(yè)貸款的顯性風(fēng)險(xiǎn)處于較低水平，但在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)行情中居民加杠桿態(tài)勢(shì)迅猛，且隨著調(diào)控的不斷加碼以及金融監(jiān)管的不斷強(qiáng)化，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加大，加之商業(yè)地產(chǎn)依然處于嚴(yán)重過(guò)剩態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)隱患值得關(guān)注。通過(guò)綜合研判房地產(chǎn)金融的潛在風(fēng)險(xiǎn)，就防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)提出對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀審慎管理、建立完善的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制、建立健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)和監(jiān)管體系，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展等政策建議。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)金融;金融風(fēng)險(xiǎn);防范化解

[中圖分類號(hào)] F832[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A[文章編號(hào)] 1009-6043（2019）08-0177-03

為了解房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)背景下房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的最新變化，人民銀行襄陽(yáng)市中心支行綜合房地產(chǎn)金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)企業(yè)問(wèn)卷調(diào)查以及實(shí)地調(diào)研的情況，對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了分析。結(jié)果顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的顯性風(fēng)險(xiǎn)較低，但一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注，主要表現(xiàn)在：居民家庭加杠桿態(tài)勢(shì)較猛，償債壓力明顯上升;相當(dāng)比例無(wú)指定用途消費(fèi)貸款曲線流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，變相降低購(gòu)房首付比例，使得商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的緩沖空間收窄;銷售回籠顯著放緩與外部融資收緊的疊加影響下，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日益收緊;房地產(chǎn)企業(yè)前期發(fā)行的債券將集中到期，2019年以后償債壓力有所加大;商業(yè)地產(chǎn)供給嚴(yán)重過(guò)剩，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資金鏈風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。……