對房地產金融潛在風險的分析與思考

單建軍

[摘 要] 通過開展房地產企業問卷調查以及實地調研，全面分析房地產金融統計數據，得出結論，當前個人住房貸款和房地產企業貸款的顯性風險處于較低水平，但在本輪房地產市場行情中居民加杠桿態勢迅猛，且隨著調控的不斷加碼以及金融監管的不斷強化，房地產企業資金壓力加大，加之商業地產依然處于嚴重過剩態勢，房地產領域的潛在金融風險隱患值得關注。通過綜合研判房地產金融的潛在風險，就防范化解房地產金融風險提出對房地產實施宏觀審慎管理、建立完善的房地產金融風險預警機制、建立健全房地產金融市場和監管體系，保障房地產市場持續健康穩定發展等政策建議。

[關鍵詞] 房地產金融;金融風險;防范化解

[中圖分類號] F832[文獻標識碼] A[文章編號] 1009-6043（2019）08-0177-03

為了解房地產調控不斷升級背景下房地產金融風險的最新變化，人民銀行襄陽市中心支行綜合房地產金融統計數據、房地產企業問卷調查以及實地調研的情況，對這一問題進行了分析。結果顯示，當前房地產金融領域的顯性風險較低，但一些潛在的風險值得關注，主要表現在：居民家庭加杠桿態勢較猛，償債壓力明顯上升;相當比例無指定用途消費貸款曲線流入房地產領域，變相降低購房首付比例，使得商業銀行應對房價下跌風險的緩沖空間收窄;銷售回籠顯著放緩與外部融資收緊的疊加影響下，房地產企業資金鏈日益收緊;房地產企業前期發行的債券將集中到期，2019年以后償債壓力有所加大;商業地產供給嚴重過剩，商業地產項目資金鏈風險不容忽視。……