批量精裝修房地產(chǎn)項目的風險與對策

鄭國良

【摘要】為了適應批量精裝修工程的施工特點和新形勢下精品裝飾工程建設市場的要求，研究了批量精裝修施工進度控制的精細化管理，探討了D型精裝修施工進度控制的精細化管理。介紹了施工管理的實施要求，分析了精細化裝修施工進度管理因素。在群眾住宅建設改造和施工進度管理和控制過程中，實行精細化管理的理念和可行性，為實現(xiàn)項目的精裝修目標提供了保障。

【關(guān)鍵詞】批量精裝修;精細化管理;風險;對策

1、引言

在全球低碳發(fā)展模式的同時，重污染、高消耗的建筑業(yè)也開始關(guān)注建筑的環(huán)境保護。此外，對中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民生活日益改善的質(zhì)量，和人民對生活品質(zhì)的追求也越來越多。因此，在這樣的國際國內(nèi)發(fā)展趨勢下，建筑部門開始推出完善的住宅項目。然而，由于中國的精心布置的住宅項目仍處于探索階段，在庫欣，在實際推廣過程中必然會遇到的一些實際問題和困難，尤其是質(zhì)量問題涉及精裝修住宅工程這是人們關(guān)注的焦點。因此，要盡快搞好住宅裝修工程的風險，并有針對性地提出一些有效的對策，使裝飾精美的住宅項目質(zhì)量更高，從而贏得更多的市場發(fā)展機會。

2、批量精裝修項目所面臨的風險

裝修精美的住宅項目在給國家消費觀念帶來創(chuàng)新的同時，也帶來了一些風險，主要體現(xiàn)在消費、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)三個方面。至于消費者的風險，據(jù)說在實際推廣過程中，精裝修的房子會遇到消費者對裝修材料的一定關(guān)注和關(guān)注。

另外，一些消費者會發(fā)現(xiàn)裝修好的房子的墻體開裂、衛(wèi)生間排水不良等問題。這些裝飾精美的住宅的質(zhì)量是其推廣的主要風險。一旦處理不當，就會引發(fā)更大的爭端或沖突。同時，對精心配置的住宅項目也會有一定的限制。一方面，精裝房屋的可用性在裝飾風格方面是有限的。

目前，住宅裝修的形式主要有幾種形式，即部分裝修的粗獷房間、菜單式的全成品房、全成品房、齊全的成品。在很多情況下，這些形式的裝飾將無法滿足消費者個性化裝修的需要。

此外，在家具齊全的住宅項目中仍然存在與成本相關(guān)的問題，這就要求購房者花更多的錢在購房成本上，這大大損害了消費者的購買熱情。就開發(fā)商的風險而言，精裝修的住宅項目將面臨產(chǎn)品設計開發(fā)的風險。如果設計風格不符合市場需求，將大大增加房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本，同時也會加大建設難度和工作量。目前，居住建筑設計中存在的問題是斷開設計和斷開。

此外，精心設計的住宅項目也面臨著建筑設計與室內(nèi)設計的矛盾，這種矛盾難以調(diào)和。此外，目前的行業(yè)成熟度很高的裝飾裝修項目還遠遠不夠。能夠?qū)b修住宅項目提供的質(zhì)量參差不齊，這使得中國的家具齊全的住宅項目仍面臨資金成本風險、市場風險、質(zhì)量風險、市場需求風險責任。就行業(yè)發(fā)展風險而言，配套的住宅項目成熟度是不夠的。相關(guān)的市場管理體制尚未建立健全。沒有完善的監(jiān)督制約機制來有效監(jiān)管行業(yè)，這使得裝飾工程面臨著巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展困境。一旦沒有積極有效的措施來解決這些發(fā)展難題，精裝修工程將面臨來自市場輿論的強大壓力，市場將陷入一定的尷尬境地。

此外，中國的家具齊全的住宅項目也缺乏必要的第三方援助的幫助。特別是在政府發(fā)揮巨大推動作用的情況下，需要市場的第三方監(jiān)管支持力量發(fā)揮積極作用。

3、對策

針對上述精心安排的住宅項目所面臨的各種風險，我們應積極采取有效措施，加強應對。因此，我國的小康住宅項目可以得到積極的發(fā)展。

一般來說，我們應該解決各種問題，即提出與質(zhì)量相關(guān)的解決方案、與價格和成本相關(guān)的解決方案、行業(yè)解決方案、系統(tǒng)解決方案和市場實體解決方案。

就質(zhì)量解決方案而言，應實施住宅裝修的標準化。這個標準體系應該是強制性的和推薦性的有機結(jié)合。我們必須盡可能地裝修精美的住宅項目，以滿足消費者的個性化需求。當然，這種整合也應該建立在同一個標準上。只有不斷調(diào)整和完善可持續(xù)發(fā)展過程中的相關(guān)裝修內(nèi)容，才能促進住宅項目的健康發(fā)展。

此外，還應全面實施住宅裝修，實行零部件質(zhì)量保證，建立零部件性能認證制度，加強全裝修施工管理，采用V型。技術(shù)設備齊全，提高了裝飾施工的技術(shù)水平。

實施全面的環(huán)境保護和節(jié)能，摒棄傳統(tǒng)的耗能裝飾技術(shù)，使住宅裝修工程盡可能地保證裝修質(zhì)量，解決問題的成本P。的問題，我們應該立足于當前中國的精裝修住宅項目仍在斯里蘭卡發(fā)展的實際情況入手，通過對相關(guān)裝修政策的改進以降低房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，這就要求相關(guān)的政府有關(guān)部門制定相關(guān)優(yōu)惠政策，減少裝修裝修后的房屋裝修工程稅，還可購買裝飾裝修中的家居裝修退稅等優(yōu)惠措施，進行一定的翻修，可進行裝修。年齡發(fā)展

公司精心安排的住宅項目的蓬勃發(fā)展，也能激發(fā)消費者購買住宅的熱情和興趣，從而為裝飾精美的住宅項目的供需形成良好的局面。就產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策而言，應建立和完善與住宅建筑全裝修有關(guān)的法律法規(guī)，強制推行住宅改造工程，倡導和引導人們更加關(guān)注。微調(diào)住宅項目。具體來說，我們可以迫使開發(fā)商在開發(fā)的商業(yè)住宅項目中擁有一定比例的陳設住宅項目，否則他們將不具備一定的審批資格。

我們還需要對某些類型的住宅進行翻修，以提高建筑物的安全性、居民的便利性和環(huán)境的低污染。

此外，我們還可以在不同地區(qū)強制推行完善的住宅項目，甚至在政府負擔得起的住房和低成本住房中推廣這種精裝修模式。這就要求我們要加強對住宅裝飾市場的引導，制定人才培養(yǎng)政策，完善企業(yè)發(fā)展機制，促進精裝修住宅項目向?qū)I(yè)化、規(guī)模化方向發(fā)展。e.

就制度性解決方案而言，要積極構(gòu)建精細化住宅工程的責任制，明確發(fā)展公司是住宅裝修質(zhì)量的第一責任人。在發(fā)生糾紛或質(zhì)量問題時，開發(fā)商應在金字塔中。最高層是住宅建設的組織者和管理者，是住宅裝飾裝修質(zhì)量的第一責任人。因此，我們應該為居住環(huán)境優(yōu)美的住宅項目實施住宅全裝修工程保險制度，使購房者能夠有一個更為放心的居住用房的購買意向，也能保證發(fā)展的合法權(quán)益。呃。即使有一定的責任事故，你也可以得到一些補償或支持的保險單。

在解決市場主體問題時，應促使開發(fā)商樹立正確的理念，充分開發(fā)住宅的裝飾。要積極配合政府部門落實政策和消費者的消費需求，探索調(diào)整住宅項目的企業(yè)。開發(fā)新路，樹立良好信譽，建立自己的優(yōu)秀品牌，增加裝飾裝修成品房的市場份額。

這就要求開發(fā)商正確定位自己的住宅項目，建立科學可行的建筑裝飾標準。裝飾裝修工程的設計、施工、材料和設備供應商也應提高裝修質(zhì)量，實現(xiàn)裝飾的多樣化。購房者應盡快轉(zhuǎn)變消費觀念，追求個性化裝修，精心裝修住宅項目。最大限度的購買熱情，盡量避免二次裝修帶來的煩惱。

結(jié)語：

總之，批量精裝修居住建筑項目的發(fā)展狀況不容樂觀，目前仍處于發(fā)展階段。只有少數(shù)幾個大城市有很大的發(fā)展空間和市場需求。

因此，我們必須積極引導消費者改變購房觀念，以應對這些問題，政府應實施優(yōu)惠政策購買住房，以提供業(yè)主和開發(fā)商負擔得起的利益，使裝修精美。在新形勢下，住宅工程可以積極應對質(zhì)量。問題、價格和成本等問題，以及行業(yè)發(fā)展問題，在有效保障優(yōu)質(zhì)住宅項目的質(zhì)量的同時，將進一步推動完善的住宅項目未來的發(fā)展，實現(xiàn)更加穩(wěn)定、快速、健康的發(fā)展路徑。