既有建筑改造的質量管理研究

【摘要】本文介紹了既有建筑改造的內容、改造原則，分析了既有建筑改造的重要性。然后從改造的質量控制角度分析了既有建筑改造過程中存在的質量問題，并針對這些問題，提出了既有建筑在施工改造過程中采取的相關質量管理措施。

【關鍵詞】既有建筑;施工改造;質量管理

【中圖分類號】TU398

【文獻標識碼】A

既有建筑改造是在既有建筑的基礎上對其進行節能改造或者進行加固處理等，以減少能耗或者節約資源。住建部2018年9月出臺了《關于進一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》，通知要求要高度重視城市既有建筑的更新改造。鼓勵并提倡按照綠色、節能的要求，對既有建筑進行應的改造，不僅要增強既有建筑的實用性，還要考慮既有建筑的舒適性，從而提升建筑的能效。要想既有建筑改造后質量有所保證，就必須對其改造過程中的質量進行有效管理和控制。

1、既有建筑改造的分類

既有建筑由于使用時間很長，需要對其進行改造，延長其使用壽命，或者建筑需要在結構和功能上有所改變。根據其特點，既有建筑改造可以分為以下三種類型，如圖1所示。

（1）功能改造。對既有建筑實施功能改造主要是為了滿足不同用途方面的需要。不同功能按照用途又可分為單一用途和混合用途。

（2）性能改造。對既有建筑進行性能改造，包括對建筑的修復和革新，比如對舊建筑外墻和室內的整修或者是對建筑毀壞的部分進行修復。

（3）體量改造。對既有建筑的體量改造，就是改造既有建筑的體型大小，以滿足建有建筑對周圍空間的要求。

2、既有建筑改造的原則

在對既有建筑進行更新改造前，應該對改造的建筑進行全面的了解，包括建造年代、建設單位、設計使用年限、結構框架、使用功能等。并通過專業的檢測工具，確認其結構的安全性，根據建筑的現狀，對建筑改造的情況進行分類，明確建筑的現狀，重點關注節能性和可持續發展，對于未達到設計使用年限的建筑，應該充分挖掘其剩余的使用價值，在不影響未來發展的規劃下，通過新技術手段的改造，繼續發揮作用，對于檢測不合格的建筑，應該考慮拆除。

3、既有建筑改造過程中存在的質量問題

既有建筑的改造和在建工程的建設大不一樣，因此，既有建筑改造的質量管理也不同于對在建工程的質量管理。由于既有建筑改造過程是一個動態的過程，影響因素也是動態的，因此在改造過程中存在各種質量問題。

3.1 設計圖紙中存在的問題

既有建筑由于年代比較久遠，人員變化大，造成既有建筑的設計圖紙丟失或者不全面，特別是80年代的設計圖紙，一般為手繪，非常容易損毀，這就給既有建筑改造帶來很大困難。由于改造項目不一定是同一時代建成，設計標準、結構形式也有所不同，當憑一套設計圖紙很難滿足改造要求。這就使得施工改造單位施工困難，難以按照圖紙進行施工改造。由于提供的設計圖紙可能與實際情況有所出入，導致施工改造組織困難，直接影響改造建筑質量。

3.2 建筑改造材料的質量問題

材料是影響建筑改造施工質量的一個重要因素，只有使用質量合格的建筑材料才能改造出滿足質量要求的工程。砂石、鋼筋、水泥等進入施工場地的材料都必須經過嚴格檢查。但是近幾年來，由于建筑行業的快速發展，建筑改造材料的價格也在一步一步上漲，導致改造成本上升，由于受到成本和工程預算的影響，有些企業為了獲得很高利潤，只能通過自己的方法降低成本，在施工過程中采用低成本的劣質材料。因此，偷工減料和以次充實的現象會不同程度的出現。這些舉措都直接影響著改造建筑的質量和安全性。

3.3 建筑施工企業內部管理問題

一般來說，大部分的質量管理問題和既有建筑改造質量的不合格都與企業人員沒有落實相應的職責，資源不能充分分配都有很大的關系。由于企業內部原因，不能達到質量目標要求。對于既有建筑質量水平缺乏評價、考察的能力，不能有效對其存在的質量問題進行預防和提出訂正措施，相關設施形同虛設，由于勘察現場不認真，導致建筑物坍塌等現象。

3.4 施工監理中存在的問題

常見質量問題大多是由于監管不力，竣工驗收把關不嚴引起的。由于既有建筑改造過程中，沒有嚴格按照規定的施工程序走，沒有辦理相關手續就開始動工改造，對于施工企業單位審查不嚴，留下了很多質量隱患。建筑改造的竣工驗收階段是建筑改造質量的最后一道把關口，并沒有起到應該有的作用。在建筑改造過程中，監理人員往往沒有深刻意識到監理工作的重要性，加上有些監理人員的責任感不強，導致監理工作沒辦法有效落實到實際中去。常見的就是由于在施工監理過程中出現松懈，導致建筑改造后出現建筑變形、傾斜、倒塌，房屋墻壁開裂和屋頂滲水、漏水等現象。

4、既有建筑施工改造的質量管理措施

既有建筑改造是一個施工過程，這個過程是一個動態的過程。在建筑工程的施工階段，對質量進行管理和控制方面，由于既有建筑改造的實施人是建筑改造的施工承包方，因此在開工前對既有建筑改造工程的準備工作的質量控制管理就顯得特別重要。建筑改造的全過程中，對建筑工程的質量進行全面監督管理的主要措施包括：建筑項目實施過程中相關的技術標準、規定、改造設計的要求和甲方的需求等等。

建筑法中建筑工程管理部分明確規定如果建筑工程施工質量出現問題，施工人員需要承當連帶責任，該企業需要對該工程質量付全部責任。這些規定都是在促使建筑施工單位要加強質量管理監督。如管理不善，粗制濫造，建筑工程不能一次性合格，返工返修，企業就會受到很大的經濟損失。如果在操作中不夠嚴謹，不能嚴格按照改造要求來，很有可能就會造成公司信譽降低，甚至導致公司無法正常經營下去。

4.1 既有建筑改造過程中施工工序的管理

新建建筑施工與既有建筑改造施工的施工程序有明顯不同之處施工程序相對比較簡單，既有建筑改造施工程序較新建建筑更為復雜和特殊。

首先在施工前，需要對舊建筑的歷史資料進行收集，了解建筑的大致情況，然后在對其建筑的結構進行勘測、調查，確定既有建筑結構的安全性，以防出現安全事故。一切準備就緒后，就可以針對其結構進行施工設計，理出施工方案。施工的主要內容是對結構進行加固或拆除不要的部分，結構功能方面，安裝需要的功能性設備和配套系統功能改造。最后，就需要對既有建筑的內部進行裝修，綠化改造就可以竣工驗收了。為了保證建筑改造后的質量，必須要嚴格按照這些過程進行施工改造，不能出現馬虎。

在施工管理過程中，可以利用現代化的一些信息技術管理手段，來監督和管理施工過程，比如當前大力提倡的BIM技術。利用BIM技術對既有建筑改造全過程進行實時監督和管理，因為是全自動化管理，可以有效節省個人大量時間，節省大量成本。最重要的就是計算機監督和管理可以保證建筑改造施工的正確率，一般不會在施工過程中產生致命的失誤。

4.2既有建筑改造工程施工技術的管理

既有建筑改造工程，程序繁多，內容復雜，施工技術需求也越來越多樣化。正因如此，管理好既有建筑改造施工技術，間接對既有建筑改造質量進行了有效管理。

在技術管理過程中，技術管理對象由各種技術管理要素構成。技術管理工作在技術管理過程中很重要，它把建筑改造工作有組織的聯系在一起，保證工程施工的質量，滿足改造施工要求。

首先，在施工前，需要預審設計改造方案的可行性，對施工圖紙要進行仔細的審查，因為施工圖紙是既有建筑施工改造的依據，是經過嚴格的考察之后由專業人員根據實際情況繪制出來的。建筑改造必須要清楚既有建筑改造的目的，充分明確圖紙的要求、理解設計師的改造思路，以便合理有效的制定施工組織方案。既有建筑在改造過程中可能會涉及到很多不確定的因素，很可能在施工過程中發生其他事故，因此，既有建筑的改造需要保證所有參建單位圖紙的一致性。

其次，在施工前進行，要先由專業技術設計人員向參加改造施工的有關管理技術作業等人員對改造工程設計的情況等進行詳細解釋說明，使他們對施工情況有個詳細的了解，知己知彼，避免發生各種錯誤。

施工中，要對施工設備和重要儀器進行細密檢查，防止施工中發生機械故障，造成施工質量下降。既有建筑改造不同于新建建筑施工，施工中會出現建筑改造材料規格與圖紙標注不同。為了能夠正常有序施工，就需要施工人員與專業技術人員進行事先溝通磋商，明確具體施工方案。為了保證施工質量，就需要配備有經驗的技術人員，對施工進行指導。改造工程施工質量檢查必須按照施工規程、驗收規范要求，進行驗收，確保工程質量合格。

4.3 既有建筑改造施工環境的管理

環境因素對既有建筑改造質量的影響，復雜多變，如暴雨、嚴寒天氣下的改造施工，直接影響工程改造的質量。所以，對環境進行管理尤為必要。根據既有建筑工程改造的特點和當地的環境和氣候條件以及對工程質量有影響的環境因素，提前采取有效的控制措施，制定有效應對環境變化的施工預案。針對環境的影響，改造中，我們必須綜合分析，全面考慮各個因素，同時在建筑改造的過程中，還應該不斷改善施工和作業環境，建立健全現場管理制度。

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作者簡介：

毛羽亮（1979-），男，漢族，天津人，一級注冊結構工程師，碩士，安徽省施工圖審查有限公司。