房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

胡宏

[摘 要]近年來，我國國民經濟發展十分迅速，其中房地產經濟做出的貢獻不容小覷。文章對房地產經濟的概念進行介紹，立足于當前房地產行業的發展現狀，從房地產開發投資、房地產生產、房地產消費三個角度闡述房地產經濟對國民經濟增長做出的貢獻，力求促進我國房地產經濟能夠得到更好更大的發展。

[關鍵詞]房地產經濟;國民經濟;房地產開發投資

[中圖分類號]F124

1 房地產經濟概念

房地產經濟以房地產業為中心，主要包括房產開發投資、房產生產與房產消費幾個方面。其中，房產開發投資主要是指投資商將資金投入到房屋建筑、土地購置、配套設施建設等方面，這些均屬于經濟循環的起點，當房屋建成后又被投入到房產生產與消費之中;房產生產主要包括房產生產環節與相關產業生產，例如，房屋生產經營、物業管理、房屋中介以及相關活動，如金融、建筑、物流等，可對房地產業與相關產業發展起到較大作用;房產消費屬于房產投資與生產的最終目標，主要包括房產消費以及相關消費活動，如房屋出租、房屋維修、生活用電燃氣等。總之，房產經濟中的三大領域雖然不盡相同，卻具有緊密關系，房產投資促進房產生產，而房產生產又為房產消費提供服務，房產消費對房產投資又具有反作用，通過三者的反復循環，對我國國民經濟增長起到較大的促進作用。

2 房地產經濟發展現狀

2.1 房產行業發展較快

近年來，我國房地產經濟發展速度較快，主要由于我國整體經濟發展迅速，城市化進程不斷深入，為了改善居民的居住條件，國家在政策、資金等方面為房地產行業提供了大力扶持，為該產業發展提供更大助力。房地產行業的發展與供需關系緊密，在房產經濟飛速發展下，越來越多投資者進軍房產行業，人們對房產有著巨大的需求，無論是居住還是辦公，大量的用房為房產經濟發展注入更多活力。但是，隨著房價的節節攀升，越來越多的人成為“房奴”，這個問題需要引起相關行業高度重視，通過合理的調整對策，使人們的住房問題得到有效解決。

2.2 房產經濟促進國民經濟增長

房產經濟日漸繁榮，對國民經濟增長產生較大促進作用，主要體現在兩個方面：一方面，房產經濟屬于國民經濟的重要內容，前者的發展勢必會帶動后者的增長;另一方面，房產經濟的發展促進相關產業的誕生，并隨之得到發展，例如，金融行業與房產行業建立緊密聯系，為房產行業提供金融支持，同時也依靠著房產行業實現自身的發展。無論從房產經濟性質，還是對相關產業的拉動作用上，其對國民經濟增長產生的促進作用都是有目共睹的，在后續的發展中，應為房產經濟發展提供一個良好的市場環境，并使其在科學的市場體制下獲得更大的發展[1]。

2.3 房價過高、房產泡沫仍然存在

房地產的發展并非一帆風順，其中也存在著些許問題阻礙著進步，主要體現在房價過高、房產泡沫等方面。首先，房產價格過高問題已經是一項歷史難題，如若房價得不到有效控制，將會帶來嚴重的房產泡沫，例如，對于目前一線城市來說，由于大量外來人口的涌入，人們都希望擁有優質的住房條件，特別是一些家庭條件較好的人來說，擁有一套舒適住房的需求越發突出。但是，房產通常會高估這些需求，也許人們只是擁有這樣的打算，但由于受到強大的生活壓力、個人經濟等因素限制，對于許多剛剛畢業、工作不夠穩定的年輕群體來說，只有在自己其他條件基本穩定的情況下才會考慮買房，如若房產行業沒有理性地看待這些需求，單純被眼前的虛假需求所蒙蔽，便會過度建設房屋，導致供過于求，使市場平衡被打破。

其次，部分房產的價格受到投資商“炒房”所致，投資商一方面想要通過大量投資獲得更多利益，導致房屋過剩;另一方面為了將房屋賣出故意抬高價格，使房產市場表面上一片繁榮，實則已經名不副實，出現嚴重的泡沫，雖然在短期內能夠獲取經濟效益，卻無法長久發展，對市場經濟體制也帶來了諸多危害，更使人們的生活壓力越來越大。

2.4 政府對房產行業控制力度不足

雖然房地產行業取得了一定發展，但仍然存在房價過高等情況，房產泡沫時有發生，產生上述問題的主要原因在于政府對房產行業的監管力度不足。從當前現狀來看，政府已經對此頒布了一系列政策，也采取了措施，但成效不夠顯著，政府在政策調控方面的作用并未得到充分發揮，例如，部分地方政府可能為了利益因素，將工作重心放在社會其他建設方面，忽視對房產的控制。另外，近年來，房價水平不斷上升，政策始終沒有得到妥善落實，房價仍然較高，人們的生活壓力始終未得到有效緩解?？傊畬Ψ慨a經濟的控制力度仍然不足，需要立足長遠發展，通過宏觀調控政策對房價進行有效抑制[2]。

3 房地產經濟對國民經濟增長的作用

從多個角度來看，房產經濟發展為國民經濟增長帶來諸多貢獻。無論在房產開發投資、房產生產，還是在房產消費等領域，都極大地促進了經濟增長，使人們的生活質量得以提升、投資結構得以完善、消費水平得以提升，具體貢獻如下。

3.1 房產開發投資的貢獻

房產開發投資主要是指投資者將資本投入到房產行業中，以此獲取不確定收益的行為。具體來講，房產投資主要分為兩大類型，一種為開發投資，另一種為置業投資，兩種投資發展近年來均獲得較大發展，占社會固定資產比例逐漸提高，對改善城市投資環境、促進國民經濟發展具有較大的促進作用。

（1）改善城市投資環境。從空間形態來看，城市屬于聚集狀態，房產經濟在聚集的空間中將大量財富集中起來進行合理的規劃后投資出去，主要投入到城市基礎設施建設、社會公共建設、土地開發利用等方面，并在房產經濟發展環境下，通過稅金、地租等方面投資獲取利益，根據房產企業的實際需求與經濟需求將這些利潤再次投入到城市建設中，如此循環，在城市中營造出良好的投資環境，并為城市發展積累更多財富。另外，城市經濟包括城市中的全部經濟活動以及相關經濟聯系，房產行業的發展為城市經濟活動提供了生活設施、基礎設施等，促使消費活動在這些設施的支持下展開，產生一定城市聚集效應。經濟發展需要諸多人才、技術與資金上的支持，房產經濟可將城市開發的基礎設施結合起來，如通訊、交通、居住等，合理布置生活網、流通網等，使城市投資環境得到有效優化，為城市活動的現代化發展提供更多人才、技術上的支持。

（2）提高占社會固定資產比例。房產項目開發前的投資，主要針對房產生產設備、項目開發中所用的土地進行資金投入。房產開發投資對國民經濟增長的貢獻，主要通過支出法GDP中固定資本形成量對GDP增長貢獻間接推算出來。據報道，房產投資在社會固定資產中占有較大比例，可見房產投資可有效促進我國經濟增長，加上國家對房產行業提供的各項扶持，更使房產投資數額快速增長，使其在社會固定資產中的比例進一步提升，進而對國民經濟增長的推動力量也隨之增加[3]。

3.2 房地產生產的貢獻

（1）帶動相關產業發展。在我國各行各業中，房地產行業均屬于行業中的龍頭老大，產業鏈條較長，其發展能夠帶動相關產業發展，進而對國家經濟增長起到促進作用。與其他行業相比，房地產行業較為復雜，無論是在工程建設還是完工均與其他行業有著緊密聯系，例如，房地產工程中需要電、水、建材、技術人員的支持，這便需要與電力、水利、建筑工程等行業有所聯系，得到相關行業的支持，并促進相關行業的經濟發展。又如，在工程竣工后，房地產上需要對工程進行出租，在一定程度上又可促進商業發展。由此可見，房產經濟屬于國民經濟收入的重要分支，對其他產業具有引導與促進作用，因此應對房產經濟發展保持清醒的認識，促使該行業得到健康快速的發展。

（2）促進勞動就業。房地產經濟發展對就業起到了較大促進作用，一方面，房產行業自身規模較大，屬于勞動密集型產業，在房產經濟快速發展下，對人才的需求量也隨之增加，例如，房產中不但需要大量工人，還需要具有先進技術與高超業務能力的人員。另一方面，房產經濟對其他產業發展具有一定促進作用，從而產生更多就業需求，例如，建筑行業的發展需要更多建筑人才支持，還需要具有專業技術的管理人員。由此可見，無論是房產自身發展，還是相關產業發展，都需要大量員工支持，這在一定程度上使我國存在的“就業難”問題得到緩解，就業率得到顯著提升。

（3）優化城市用地建設結構。房產行業發展對城市用地建設具有一定優化作用，使居住壓力得到一定緩解。我國擁有13億人口，住房問題作為民生問題之一，不但與經濟發展有所關聯，還影響到人民幸福指數，房產商通過修建高層住宅小區，取代以往一家一戶的平方，使城市用地結構得以優化，人們的生活環境得到改善，城市住宅壓力得到有效緩解，促進城市合理規劃發展[4]。

3.3 房地產消費的貢獻

（1）優化城市消費結構。在以往計劃經濟體制下，主要采用福利性分房政策，雖然人們有消費需求，但無須在住房上花費大量資金，在城市中一般是單位機構分房，居民在住宅上的花費較少，此種方式雖然從表面上減少了人們的消費支出，卻并非長久之策，不利于消費結構的優化，也會阻礙市場的健康發展。在現行的社會經濟體制下，采用貨幣分房與土地有償使用政策，政策針對房地產行業頒布一系列政策拉動內需，使住宅市場得到充分開發，消費結構也因此得以優化，變得更加合理，為城市化的深入發展提供更大助力。

（2）刺激國民消費。房地產經濟發展對國民消費產生較大的刺激，這也是促進國民經濟增長的重要因素?，F階段，人們對房地產提出更多需求，相關行業的需求也隨之提升。例如，人們紛紛購買住房，使住房量增加，還需要為新房添置生活用品，致使相應用品的需求也不斷提升。再如，旅游房地產的發展使各個旅游景點的基礎設施得到進一步完善，吸引更多游客前去參觀，增加了旅游消費量，促進了旅游行業的迅速發展。

4 結 論

綜上所述，從我國當前發展現狀來看，房地產經濟發展既敏感又嚴峻，雖然對國民經濟增長起到較大的促進作用，但房價過高、房產泡沫等現象依然存在，需要政府相關部門加強重視，采取積極合理的措施進行疏導，使房產經濟能夠朝著健康正確的方向發展，緩解人們的購房壓力，達到雙方共贏的目標。

參考文獻：

[1]徐姍姍.新常態下房地產經濟對中國國民經濟增長的作用探討[J].現代經濟信息，2018（15）：15.

[2]徐波.我國房地產經濟發展現狀及趨勢探討[J].中國集體經濟，2018（18）：23-24.

[3]郭正熙.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析[J].科技經濟導刊，2018，26（6）：170.

[4]錢小義.淺論房地產經濟對中國國民經濟增長的重要性[J].納稅，2017（29）：104-105.