淺談商鋪裝修驗(yàn)收注意事項

張珂

摘? ? 要：商鋪裝修與住宅精裝修不同，屬于非標(biāo)準(zhǔn)化的范疇，在實(shí)施過程中如何保證商鋪裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)整個工程的形象及公共安全和公眾利益，是商鋪裝修驗(yàn)收的關(guān)鍵所在。因各商鋪的功能不同，其裝修設(shè)計、裝修風(fēng)格、裝修效果也亦有所不同，驗(yàn)收時應(yīng)重點(diǎn)審查店面的裝飾效果是否符合裝修前申報的審圖批復(fù)要求，防止商鋪裝修效果偏離，造成商場整體風(fēng)格的改變;其次是竣工后的各工程系統(tǒng)設(shè)施是否符合規(guī)范要求（或符合強(qiáng)制性規(guī)定要求），防止隱患事故的發(fā)生。

關(guān)鍵詞：商鋪裝修;整體形象;防止隱患;滿足驗(yàn)收

1? 裝飾裝修工程

（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除磚、混凝土墻體。（2）未損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，未有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。（3）建筑梁、柱、墻等重要結(jié)構(gòu)部位沒有隨意鉆孔、開洞、剔鑿等違規(guī)結(jié)果。（4）天花上的裝飾應(yīng)使用A級以上防火材料，嚴(yán)禁使用木質(zhì)材料裝飾。（5）所有的裝飾涂料、油漆等都應(yīng)是環(huán)保材料并提供相關(guān)資料證明。（6）天花封頂前有隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（7）天花不吊頂只做油漆噴涂時，區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等應(yīng)有保護(hù)措施。（8）上人吊頂龍骨應(yīng)有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，主龍骨吊件間隔小于0.8m，主龍骨與主龍骨間距為0.8m，付龍骨間距在35cm以內(nèi)。（9）上人檢修口為統(tǒng)一尺寸600mm×600mm，周邊應(yīng)有龍骨圈定牢固，并加裝吊件。（10）所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運(yùn)作。（11）店面玻璃與商場幕墻的收縫，玻璃與玻璃之間收縫工藝要求細(xì)膩、順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔。（12）各餐飲店鋪的排水孔應(yīng)安裝規(guī)格為1.3×1.3cm的防鼠網(wǎng)，且安裝具有防鼠設(shè)計要求的地漏。（13）餐飲店鋪的倉庫、食品儲藏室門底部30cm處應(yīng)加釘0.75mm厚的不銹鋼板，倉庫應(yīng)另設(shè)60cm高的防鼠板。

2? 電氣

（1）店鋪內(nèi)三相負(fù)載電流要基本平衡。最大負(fù)載電流應(yīng)為開關(guān)額定電流的80%。滿負(fù)荷運(yùn)行時電線電纜不應(yīng)發(fā)熱。（2）配電箱箱體開孔與穿線管管徑適配，配電箱進(jìn)線處要做絕緣橡膠保護(hù)口，配電箱箱門與箱體之間應(yīng)有裸銅編織帶連接并可靠接地。（3）吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，吊桿安裝距離符合規(guī)范，管路外殼應(yīng)有可靠接地，嚴(yán)禁綁扎在空調(diào)及消防管道上。線管要做到整齊，盡量避免線管之間交叉，天花內(nèi)金屬軟管布置長度不得超過0.8m，且兩端套有保護(hù)口，接地可靠。（4）店鋪配電箱內(nèi)的總開關(guān)不宜采用漏電開關(guān)，每個回路必須單獨(dú)控制，一個回路控制燈數(shù)不宜超過10盞，插座不宜超過6 個。（5）店鋪內(nèi)要求使用阻燃電線電纜，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規(guī)定線色，即保護(hù)地線（PE線）應(yīng)是黃綠相間色，零線用淡藍(lán)色，相線用：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色。（6）所有燈具必須有專用保護(hù)接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上。（7）金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地，接地電阻小于1歐，金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不少于2處與接地（PE）干線連接。（8）配電箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)粘貼店鋪的電氣結(jié)線圖。（9）店鋪內(nèi)電能計量電表位置要在規(guī)定的范圍內(nèi)，且插卡計數(shù)維修方便。

3? 空調(diào)、通風(fēng)

（1）冷凍水系統(tǒng)設(shè)施安裝要嚴(yán)格使用國標(biāo)的管材及配件，并提供管材及配件的合格證明。（2）店鋪內(nèi)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)管道施工完成后，須進(jìn)行管道沖洗及封閉打壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為1.35MPa以上并觀測10分鐘，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，無滲漏后再繼續(xù)保壓24小時。管道沖洗及打壓試驗(yàn)應(yīng)有完整的記錄，試驗(yàn)合格并經(jīng)商管公司工程人員確認(rèn)后方可與主管網(wǎng)系統(tǒng)接駁。（3）廚房排油煙管的接駁應(yīng)合理、密封、無泄漏。大型餐飲廚房應(yīng)設(shè)置油煙處理裝置。開啟排油煙風(fēng)機(jī)后廚房室內(nèi)應(yīng)為負(fù)壓狀態(tài)。（4）冷凝水接水盤干凈無雜物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水順暢。冷凝水立管的頂部，應(yīng)設(shè)計通向大氣的透氣管。 設(shè)計和布置冷凝水管路時，必須認(rèn)真考慮定期沖洗的可能性，并應(yīng)設(shè)計安排必要的設(shè)施。（5）空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正常控制，空調(diào)出、回風(fēng)管應(yīng)采用風(fēng)阻小的鍍鋅鐵皮或新型阻燃材料;如確需使用軟管的， 軟管接駁長度不允許超過1.5m，空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口的距離應(yīng)不小于1.5m。（6）風(fēng)柜式機(jī)組的吊裝應(yīng)有減震措施，且出風(fēng)、回風(fēng)管道應(yīng)安裝靜壓箱和軟連接。（7）店鋪內(nèi)不允許采用天花回風(fēng)，回風(fēng)管應(yīng)連接到天花板下面，回風(fēng)口應(yīng)安裝可拆式防塵過濾網(wǎng)，便于日后清洗保養(yǎng)。（8）空調(diào)控制裝置及設(shè)備供電電源應(yīng)取自店鋪?zhàn)陨淼碾娫磁潆娤洹?/p>

4? 消防水、生活給排水

（1）消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2m。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，加1.2MPa水壓，保壓4小時，合格后方可接入主管網(wǎng)。（2）水表安裝位置應(yīng)便于抄記、檢查維修等工作的進(jìn)行。（3）餐飲店鋪內(nèi)給水管道不允許埋地暗敷。（4）排水管道在正式啟用前應(yīng)進(jìn)行通水試驗(yàn)，保證無滲漏。餐飲排污管、廢水管、雨水管與各對應(yīng)的主管道的接駁正確無誤;排水地漏排水時應(yīng)排泄順暢，不得有漩渦阻滯等現(xiàn)象。餐飲店鋪廚房排水應(yīng)接入隔油池。（5）所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，水平走向的排污管道坡度應(yīng)符合要求。（6）水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。

5? 弱電、消防系統(tǒng)

（1）消防系統(tǒng)裝修應(yīng)按照申報消防局批準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行施工。（2）消防煙感的安裝位置距離空調(diào)風(fēng)口0.5m以上;消防煙感線路套管保護(hù)到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確認(rèn)與主體建筑主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。（3）收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確。? （4）應(yīng)按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明。（5）所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運(yùn)行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng)安裝于明顯且易操作的位置，蓋板齊全。（6）餐飲店鋪的燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備的安裝需滿足政府部門有關(guān)規(guī)定，提供政府部門的驗(yàn)收合格意見書。并要求安裝燃?xì)庑孤┞暪鈭缶b置及事故排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施，并將聲光報警裝置與商場消防系統(tǒng)聯(lián)動。（7）探測器周圍0.5m內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，探測器中心距墻壁、梁邊的水平距離應(yīng)不小于0.5m;探測器距離照明燈具的水平凈距離不小于0.2m，感溫探測器距離高溫光源的凈距離不小于0.5m。（8）消防插孔電話測試通話良好;消防廣播安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，測試廣播良好。

6? 其他

竣工驗(yàn)收需提供材料（電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān)）合格證、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如：效果圖、平面（天花、地面）布置圖、空調(diào)竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報警）平面圖、消防栓竣工圖、消防排煙竣工圖、自動報警系統(tǒng)及地址編碼表、消防聯(lián)動關(guān)系表、電氣（照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)）竣工圖、給排水竣工圖、廚房排油煙系統(tǒng)竣工圖等。

7? 結(jié)束語

商鋪裝修不能片面的追求高檔材料，追求奢華，而更應(yīng)堅持一目了然的原則，還要考慮如何更好的利用空間。商鋪裝修是一門很大的學(xué)問，裝修風(fēng)格不只可以表現(xiàn)出業(yè)主的品味，更能無形之中展現(xiàn)出商品的魅力，裝修的好壞對于生意的紅火與否有著很大的關(guān)系，所以說商鋪裝修的注意事項具有非常大的價值，也是一個值得長期不斷總結(jié)的內(nèi)容。