第一梯隊(duì)房企主動(dòng)降速武化

【事件】

作為近兩年房企排名前三中較為穩(wěn)定的“碧萬(wàn)恒”，在2019年上半年銷(xiāo)售額仍排名前三，但是同比增速明顯放緩，三家房企平均增速為7%。為了追求穩(wěn)定的現(xiàn)金流，第一梯隊(duì)房企主動(dòng)削減拿地支出。此外，保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)等龍頭房企2019年上半年的銷(xiāo)售額同比增速也一定程度放緩。

【點(diǎn)評(píng)】

根據(jù)公告，2019年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額2819.5億元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同銷(xiāo)售額同比增速為42.8%;中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約2818億元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%;萬(wàn)科作為三家房企中銷(xiāo)售額唯一增長(zhǎng)企業(yè)，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2150.1萬(wàn)平方米，同比增5.6%，合同銷(xiāo)售金額3340億元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%;保利地產(chǎn)的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融創(chuàng)中國(guó)由74%降至12%。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的榜單顯示，今年1-7月，按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較去年同期放緩顯著。

第一梯隊(duì)房企銷(xiāo)售增速下降的同時(shí)，也紛紛削減了拿地支出。其中，萬(wàn)科今年上半年的拿地規(guī)模與投資明顯下降。上半年，萬(wàn)科新增權(quán)益土儲(chǔ)942萬(wàn)平方米，同比下降18%。同樣，融創(chuàng)從5月份開(kāi)始大部分城市的土地市場(chǎng)恢復(fù)至高位時(shí)，公司基本停止了招拍掛獲取土地，有效規(guī)避了拿地風(fēng)險(xiǎn)。保利的土地支出也明顯有下降趨勢(shì)。上半年，保利新拓展項(xiàng)目44個(gè)，新增項(xiàng)目建面826萬(wàn)平方米，同比減少45.30%;總成本533億元，同比減少50.28%。

在融資收緊和政策調(diào)控之下，從第一梯隊(duì)的拿地策略來(lái)看，“量人為出”“加大核心城市布局”“不拿高價(jià)地”成為共識(shí)。