關于我國房地產經濟可持續發展的研究

摘要：本文針對開發商在房地產建設中所造成的問題進行分析，從保護生態人文環境、加大市場管控力度、合理利用開發資源三方面結合具體事例給出相應的解決手段。對我國房地產現狀進行總結，為后續房地產經濟可持續發展指明方向，以供參考。

關鍵詞：房地產經濟;可持續發展;資源利用

人們生活中難免出現很多衣食住行的問題，其中住房問題在近幾年越來越突出。房地產行業對我國經濟發展起著至關重要的作用，但近幾年房地產經濟的問題層出不窮，極大制約著可持續發展的戰略目標。下文針對幾種房地產經濟問題，提出合理的解決辦法。

一、我國房地產經濟可持續發展問題

（一）環境污染

隨著我國社會發展的不斷進步，在經濟建設的過程中忽視了對環境的保護，造成現今許多生態環境遭到破壞。房地產開發行業也是如此，大部分的開發商都是把經濟效益放到房地產建設的第一位，為了創造更多的經濟價值，不惜破壞原始生態環境。現今一線城市的人口密集度越來越高，房地產開發商在對有限土地進行開發的過程中，還在不斷縮減城市綠化面積，由于人口過多問題造成的環境污染也是越來越也嚴重。

（二）忽視文化

開發商為求更高的經濟效益，把一些具有中華傳統文化意義的老建筑拆掉，取而代之重建成現代建筑。文化是國家的魂，更何況中華文化幾千年的歷史賦予了每座歷史建筑不同的意義。房地產忽視了文化繼承，一味地建設新時代建筑，甚至還在破壞民族文化建筑，導致每一座城市都開始一點一點地丟失獨有的地域文化色彩，城市精神也逐漸被商業化沖淡，城市越來越沒有生機。這樣也會使城市中的居民迷失了文化精神的寄托，生活也逐漸缺失了樂趣[1]。

（三）資源浪費

我國房地產建設急于求成，對資源的利用不能合理分配，甚至造成資源浪費的現象也是越來越多。尤其是一些資源豐富的地區，開發商過于開發利用，造成當地資源浪費。本身我國的人口離散度就很大，城鄉人口密集，而一些偏遠地區人口分散。一些開發產忽視這一問題，盲目開發建筑，造成房屋閑置，浪費資源。土地浪費、用水浪費、用電浪費的現象越來越多，這與可持續發展戰略目標大相徑庭，嚴重阻礙房地產經濟的發展。

二、我國房地產經濟可持續發展策略

（一）保護環境

保護生態環境是近幾年一再強調的話題，各行各業都必須針對自身環境問題，提出相對應的策略，再進行改善。房地產行業也不例外，必須把保護環境放到首要地位，再把經濟效益放到后面。在房地產設計過程中，應該實地考察周邊環境，設計出最佳環保的樓盤位置。在建設過程中，避免施工人員對生態的破壞。在房地產建設完成后，也應該做一些彌補生態的措施，例如在小區空閑地段種一些綠色植物。對于一些原始的生態環境，政府應禁止房地產商開發利用。例如：今年西安人民政府對秦嶺生態保護問題出臺了新的條例，條例上規定禁止開發商品住宅、別墅及其他房地產項目。這一舉措也說明地方政府對環境保護的重視性，沒有生態環境作為基礎，任何的經濟開發也都失去了意義。

保護人文環境也是房地產開發商需要注意的問題，如果一個地域不具有時代特色的建筑，那么也即將失去人文氣息。對于鄉村建設來說，房地產商不應該一味地向鄉村城市化發展，摒棄風土人情。應該以人為本，突出人文氣息，保護生態環境，建設新時代下的新鄉村。由于我國民族眾多，不同的地域就會有不同的民族文化，在國家經濟的建設過程中，不該忽略對民族文化的傳承，讓民族文化在新時代下具有新的意義。

（二）加大管控

房地產市場復雜混亂，還需要政府加大對其的管控力度，制定相應的監管體系，才能使市場穩定，房地產經濟順利發展。首先，政府應該針對房地產經濟現存的問題制定相應的制度，保障房地產經濟發展的公平性，避免一些房地產商的不正規競爭，擾亂正常的房地產市場。利用制度完善開發商的工作流程，嚴重打擊一些不合法的行為。其次，需要對房地產的法律法規進行細化補充，避免一些房地產商鉆法律的空子，讓房地產的每個環節都在陽光下進行。最后，應該提高房地產開發商法律意識，突出房地產經濟對國家經濟的重要性，促進房地產與社會和諧發展，在經濟、環境、人文方面上得到統一。

近幾年由于房地產貸款的問題也是越來越多，使得銀行的壓力也是越來越大。所以政府也應該對此制定相關規定，加強對中小型房地產貸款的審核力度，減小房屋貸款比重，也可以創建房屋抵押機制，促進房地產向市場的資金流入，改善現今經濟現狀。這也是可以降低銀行的貸款風險，使得銀行體系更好地為社會服務，以此促進房地產經濟的可持續發展[2]。

（三）減小浪費

由于土地資源是有限的，房地產開發商也在致力于研究如何讓有限的土地產生更高的經濟價值。減少對資源的浪費就是其中一種有效手段，可以避免不必要的損失。房地產開發一定要因地制宜，根據不同的地區采用合理開發手段，提高房屋的利用率。例如：十幾年前的威海被列入到最有前景的旅游城市之一，大批房地產開發商開始在威海進行房屋地產建設，由于威海本地人口就很少，外來旅游客基本也不會長住。導致大量樓盤銷售停滯，夜晚樓中只有幾盞燈亮著，所以威海也被譽為“鬼城”。類似的事件還有許多，原因基本都是開發商不能充分地了解當地經濟發展狀態，導致土地資源浪費，損失大量人力物力，嚴重阻礙著房地產經濟的可持續性發展。所以要求房地產商應該遵循社會發展規律，根據政府相關規定，合理使用土地，保護僅存的綠色環境，節約有效的資源。

三、結語：

房地產經濟是考量我國經濟發展水平的一項重要參數，但近幾年在環境、人文、土地上等問題也是層出不窮。上文我們結合具體事例進行分析總結，提出了從開發商、政府和社會三重角度的解決方法，為我國后續房地產開發事業提供參考，在保證可持續發展的前提下，加快我國經濟發展的進程。

參考文獻：

[1]王賀鋒.我國房地產經濟可持續發展研究[J].北方經貿，2018（03）：104-105.

[2]周燕.我國房地產經濟可持續發展策略探究[J].時代金融，2016（17）：288+293.

作者簡介：王建紅（1976-）男，山西河津人，本科，學士學位，房地產經濟師。