新形勢下房地產經濟波動的成因及對策研究

趙麗霞

摘要：隨著我國國民經濟的綜合發展，房地產經濟也迎來發展的新機遇。房地產經濟作為國民經濟的支柱，在社會經濟整體發展中占有重要的地位，但是近年來我國房地產泡沫經濟的現象也暴露出我國房地產經濟的諸多弊端，并且已經在很大程度上影響著我國房地產經濟整體的健康、平穩發展。基于此，本文首先對我國房地產經濟波動的成因進行分析，并進一步探討解決我國房地產經濟波動的對策建議，旨在促進我國房地產經濟取得可持續發展。

關鍵詞：新形勢;房地產經濟;波動;成因;對策

近年來，在我國經濟環境整體向上發展的過程中，也推動我國房地產經濟取得了突飛猛進的發展，這在一定程度上反映出人們對物質生活更高的要求。在房地產經濟在國民經濟體系中越來越重要的同時，房地產行業的泡沫經濟不斷為人們敲響警鐘，房地產經濟的波動勢必會造成國民經濟的波動。因此緊緊圍繞全面發展國民經濟，提升房地產經濟的穩定性，對房地產經濟波動的成因進行探討，并提出相應的改進建議就顯得十分必要了。

1 房地產經濟波動的形成原因

1.1 外部原因分析

對房地產經濟產生影響的外部原因主要可以從金融、土地以及市場等方面進行分析。首先，房地產行業屬于密集型產業，在發展的過程中主要依賴的是資金，不僅單指企業的內部資金，同時還包括市場運轉資金等，只有確保充分的市場資金的投入，才能為房地產行業的資金支持提供保障，因此可以看出房地產經濟與金融之間的緊密聯系;其次，與房地產項目聯系更加直觀的就是土地資源，土地以商品的形式存在在房地產經濟中，且在房地產銷售行為中也主要是完成了一個土地使用權的轉移，可見土地與房地產經濟之間的關系;最后，房地產經濟作為市場經濟體制下的一個重要分支，同樣受我國經濟政策的宏觀調控，因此政策也成為房地產經濟的一個外部影響因素。

1.2 內部原因分析

房地產市場定價主要根據市場中的供求關系來確定，而在我國，很長一段時期以來一直存在房地產供求的矛盾，因此這逐漸成為影響我國房地產經濟發展的一個重要因素。隨著我國房地產行業規模的不斷擴張，開發商與消費者之間的聯系更加緊密，消費者的需求一旦發生變化，勢必會影響開發商對商品的定價，這種情況下的市場供求關系難以維持長時間的穩定，因此造成房地產經濟的頻繁波動。另外，房地產商品價格的變化本身就直觀的引起了房地產經濟的變化，由此為了穩定房地產經濟發展，越來越多的第三方資本開始向房地產行業投入，我國房地產行業規模不斷擴張，但另一方面不斷攀升的價格又勢必引起交易量的減少，這就容易引發房地產經濟衰退的問題[1]。最后，影響我國房地產經濟的內部原因還有就是投資資本的變化，增加資本固然能夠有效擴大房地產市場，但是一旦減少投資，房地產行業將陷入發展的低迷期中，因此如何衡量、把握房地產穩定投資成為決定我國房地產經濟健康發展的關鍵問題。

1.3 經濟原因分析

在房地產行業發展的過程中離不開資金，尤其是對于處在起步階段的房地產企業，在發展的前期需要的資金更多，如果資金沒有到位，那么將在很大程度上制約房地產行業的平穩發展。因此要想促進房地產行業順利發展，就需要房地產行業企業與銀行之間建立良好的合作關系，同時政府出面化解房地產行業貸款難等問題，以防房地產企業出現資金問題時不能及時得到妥善解決。只有房地產企業與銀行之間建立了良好的合作關系，才能為后期發展房地產經濟奠定基礎，在雄厚的資金條件的支持下，推動房地產經濟在國民經濟中發揮更大的作用。

2 促進我國房地產經濟穩定發展的對策建議

2.1 完善相關金融制度

在房地產行業發展的過程中，房地產相關金融制度是一項促進房地產經濟取得穩定發展的重要因素，因此只有對其進行完善并加以嚴格的把控，才能為房地產經濟提供良好的運行環境。房地產行業是一項資本化色彩較重的行業，加強融資手段的多元化是行業發展的性質。除了常見的商業銀行貸款、社會資本融資、房地產信托等融資手段，還應當充分結合時代發展的特征，創新融資方式，多元化開發房地產金融渠道。當前，我國房地產消費融資的主要渠道包括政府政策、合作基金以及商業銀行住房貸款等，形式比較單一，可以對其進行擴充和不斷的豐富。加大對證券化住房抵押貸款的培育力度，確保這種手段在我國推廣開來，充分依托發達國家在這方面的經驗，合理規避房地產金融市場的風險，為房地產經濟的健康、有序發展提供良好的環境。

2.2 整改土地市場

對房地產土地市場進行整改主要是立足于政府層面，對我國土地的批租進行強化管理，不斷規范房地產土地資源的審批和使用等。在對土地市場進行審批的過程中，嚴格按照相關標準和程序促進實現土地的統一管理，科學制定土地出讓總量規劃，合理規劃土地的供和應，加強對行政用地的審批和劃撥[2]。可以采取市場開放招投標或拍賣等形式，降低土地出讓率，避免土地規劃中的違規操作。對于政府在管理房地產土地資源的過程中，首先應當提高政府對土地的供給能力，讓土地市場能夠及時對外開放，確保土地資源能夠滿足房地產市場發展的需要，同時讓一切行為都盡量能夠合理的掌控在政府手中，促進房地產土地市場規范化。

2.3 加大市場調查

提高房地產經濟的穩定性，還需要加大對房地產市場進行調查，明確市場定位，以準確的定位引領房地產經濟穩定發展。一般來說，房地產市場周期的發展在很大程度上受投資主體的影響，才能發揮出其市場價值和市場作用，當前，我國部分房地產企業相關制度不完善、職責不明確已經成為行業企業發展的重要影響因素。因此，我們需要綜合調整我國房地產行業的投資規模，時限規模與經濟發展速度相匹配，合理優化房地產市場投資比例[3]。房地產投資的結構要足夠理性，在市場調查中，重點對市場定位和需求進行了解，根據調查的結果對房地產建設方案進行優化調整，避免房地產投資風險，保障行業健康穩定運行。

2.4 調整房地產政策

政府在制定房地產行業政策時，應當關注時下的經濟熱點現象，結合我國市場經濟發展的實情進行房地產政策制定。當投資的主體結構受到改變時，房地產周期也容易隨之發展變化，導致缺乏合理的對策來迎接市場的變化，進而引起房地產經濟的波動。因此，政府在進行房地產政策制定中應該對投資規模進行優化控制，讓房地產投資規模與我國市場經濟的宏觀規模大致相吻合，切實以市場的需求帶動房地產行業投資規模的改變。此外，政府在房地產行業中的投資行為雖然在投資主體上具有一定的特殊性，但是在進行政策制定和調整時也應當一視同仁，強化政策對房地產經濟波動的宏觀把控作用。

3 結語

總而言之，隨著我國社會經濟的不斷發展，房地產經濟在社會經濟的重要地位越來越凸顯，房地產經濟對提升國民生產總值、保障經濟健康發展中發揮中重要的作用。在這種大環境下，要想保障房地產經濟對國民經濟可持續發展的積極作用，就應當認識到我國房地產經濟波動的根本原因，找準我國房地產經濟發展過程中存在的根本問題，然后對癥下藥，才能促進我國房地產經濟帶動社會經濟取得穩定、長遠的發展。

參考文獻：

[1]李曉.論宏觀經濟波動與產業結構的關聯性[J].經貿實踐，2018（12）：113-114.

[2]宇文靜.分析房地產經濟波動的影響因素及大數據應對措施[J].中國戰略新興產業，2018（08）：62.

[3]賈哲棟.我國房地產經濟波動與金融風險防范研究[J].經濟研究導刊，2018（03）：106-107.