地產股誰最慷慨?

胡錕

眾所周知，股票收益主要來源于兩個部分：股息收入和資本利得。股價受公司業績影響之外，還受到許多因素的影響，有很大的不確定性，而股息收入也是衡量股票價值的重要因素。

衡量一個公司的分紅通常用股息率這個指標，具體是指股息與股票市值的比值。隨著最近新一輪地產調控升級，房價走勢萎靡，往往在此時股息率作為股票價值判斷標準更為適用。《英才》記者根據A股地產公司分紅統計，整理了截至出稿日A股地產行業股息率榜單，供讀者參考。

華聯控股（000036.SZ）

截至9月11日，華聯控股以10.33%的股息率位居榜首。根據公開資料顯示，公司目前房地產開發業務主要集中在深圳、杭州、千島湖等城市，物業資產及物業經營管理業務主要集中深圳、杭州、上海、千島湖等區域。

根據公司半年報披露，公司上半年實現營業收入16.56億元，同比增長17.62%;凈利潤4.59億元，同比增長20.66%。

蘇寧環球（000718.SZ）

公司業務主要涵蓋房地產開發、文體產業、醫美產業等板塊，其中，在房地產開發方面，公司房地產業務以南京市場為主，同時在上海、吉林、無錫、蕪湖等地均有布局。作為南京地區的龍頭房地產開發企業，上市前后開發了多個知名地產項目，例如瑰字系列住宅項目、千秋情緣住宅項目、威尼斯水城與天潤城項目。截至發稿日，公司以7.3%的股息率位居榜單第二。

根據公司半年報披露，公司于今年上半年新增土地面積1 77.65萬平方米，規劃建筑面積228.46萬平方米。上半年實現營業收入17.17億元，同比增長15.33%;凈利潤6.21億元，同比增長47.45%。

順發恒業（000631.SZ）

公司是一家擁有國家一級房地產開發資質的專業房地產開發公司，業務涵蓋住宅、辦公、酒店的投資開發、經營、管理，業務區域集中于長三角地區。公司開發的項目主要集中于浙江、安徽、江蘇三省。截至發稿日，公司以6.92%的股息率位于榜單第三。

然而公司上半年的業績并不好，根據公司半年報披露，公司上半年實現營業收入10.36億元，同比減少38.26%;凈利潤4.41億元，同比減少41.51%。值得注意的是，公司近些年來沒有拿地動作，僅有安徽淮南市內兩塊待開發土地面積合計45.23萬平方米，計容建筑面積50萬平方米左右。作為萬向集團地產業務平臺公司，面臨主營業務增速緩慢且近四年不拿地的尷尬局面。

世茂股份（600823.SH）

公司是世茂集團下屬的集綜合商業地產開發、銷售、運營等多個業務板塊于一體的綜合地產上市公司，專注商業地產的專業化銷售和經營，打造高標準的商業綜合物業;業務領域主要涉及綜合房地產開發與銷售、商業物業管理與經營以及多元投資。截至發稿日，公司以6.08%的股息率排名第四。

根據公司半年報披露，212億元的償債支出格外引人注目。公司上半年資產負債率為60.6%，比2018年末58.7%略有攀升。其中有息負債（包括一年內到期的非流動負債、長期借款和應付債券）共計205億元，比2018年末增長了18億元。同時上半年世茂股份的房地產開工面積87萬平方米，同比增長14%;竣工面積38萬平方米，同比增長53%;結轉的房地產營業成本為88億元，同比增長23%。毫無疑問，收購項目以及擴大施工規模都增加了企業對現金的需求，從而導致對借款需求的增加。

世榮兆業（002016.SZ）

公司主營業務為房地產開發與經營，主要以住宅開發銷售為主，以配套商業為輔。截至發稿日，公司以6%的股息率位于榜單第五。

根據公司半年報披露，上半年實現營收14.18億元，同比增長37.98%;歸屬于上市公司股東的凈利潤5.35億元，較上年同期增長21.01%。2019上半年世榮兆業實現房地產銷售面積15.22萬平方米，可供銷售建筑面積31.11萬平方米。公司上半年未新增房地產項目，累計持有待開發土地面積82萬平方米，計容建筑面積179萬平方米，并且土地全部位于珠海。

金科股份（000656.SZ）

公司是一家專注于房地產開發與銷售的大型企業集團，目前已初步形成以民生地產開發、科技產業投資運營、社區綜合服務、文化旅游康養等相關多元化產業“四位—體”協同發展的戰略格局。截至發稿日，公司以5.37%的股息率排名榜單第六。

根據半年報披露，公司上半年簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米;實現營收261億元、歸母凈利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%。同時公司毛利率在今年上半年大幅度提升7.7%，創下了30.31%的歷史新高。

榮盛發展（002146.SZ）

目前榮盛發展已形成了以房地產開發為主業，貫穿康旅、產業園、設計、實業、酒店、物業、商管、房地產金融等業務為一體的全方位、綜合性的全產業鏈條。截至發稿日，公司以5.26%的股息率排名榜單第七。

根據半年報披露，公司上半年實現營業收入243.61億元，同比增長25.65%;歸屬于母公司所有者凈利潤29.44億元，同比增長31.05%。其中半年完成簽約面積422.7萬平方米、簽約金額465.78億元，同比分別增長9.85%和16.16%，可以說增長事態良好。

光明地產（600708.SH）

光明地產的主營業務為房地產綜合開發經營、物流產業鏈，是集房產開發、施工、物業、冷鏈物流及產業鏈等為—體的國內大型國有綜合集團型公司。截至發稿日，公司以5.18%的股息率排名榜單第八。

根據公司半年報披露，雖然營收達到73.19億元，同比增長13.7%，然而凈利潤為5.03億元，同比下滑39.71%。上半年公司新增房地產儲備面積122.91萬平方米，同比增長61.5%，主要布局上海、長三角都市圈地區。