房企“撿漏”不失為一策武化

【事件】

時至四季度，全國土地市場仍在低調運行，低溢價成交甚至流拍的地塊比例不斷上升。在融資收緊、房地產交易下滑的大背景下，企業拿地維持謹慎態度，甚至有企業表態暫停拿地。

但仍有不少房企在土地市場上“撿漏”，以低成本獲取優質地塊的機會比如融創，就在上月底，融創以30.9億元競得上海青浦趙巷宅地，溢價率僅為0.6%。

【點評】

百強房企6成成交地塊溢價率不足10%

最近一段時間全國土地市場仍以底價及低溢價成交為主，9月的最后幾天，不時有流拍的消息傳來：寧波余姚市出讓5宗商住地，起始總價約17億元，總成交價為18.42億元，其中1宗地塊流拍;同一日，徐州睢寧縣出讓8宗住宅地塊，起始總價為4.76億元，8宗地塊最終均以底價成交;廣東佛山市順德區北滘鎮出讓1宗宅地，由美的置業以底價27.53億元競得，折合樓面地價約6610元，平方米。青島膠州市出讓1宗純住宅地塊，由萬科聯合神州以底價5.64億元競得，成交樓板價3673元/平方米……

總體來看，目前房企拿地的積極性并不高。第三季度，百強房企拿地溢價率顯著回調，6成成交地塊的溢價率不足10%，近8成地塊的成交溢價率低于30%。龍頭房企如恒大等，在第三季度的拿地均以底價成交為主，幾乎沒有出現高溢價成交的地塊。國家統計局公布數據顯示，2019年1月至8月，房地產開發企業購置土地的成交價款為6374億元，下降22%，降幅收窄5.6個百分點。

然而，土地市場下行局面也為低成本拿地提供了機會，讓一些房企獲得了“撿漏”的機會。這其中最典型的房企當數融創。_直表示下半年基本沒有拿地指標的融創。9月24日以30.9億元競得上海青浦趙巷宅地，樓板價21013元，平方米，溢價率僅為0.6%。

有關人士建議，對于仍有納儲需求的企業而言，應拓寬拿地渠道以降低綜合拿地成本，通過合作、舊城改造等方式獲得更為核心的地塊，“撿漏”，不失為獲取地價相對不高的優質地塊的策略。