普法

優先購買權被侵犯，如何救濟？

編輯同志：

我承租了張某在上海市長清路的房子，承租期限是2018年1月1日至2019年12月31日。結果2019年年初，張某告訴我說她的房子已經賣給了李某且已過戶，讓我盡快搬走。但是張某的房子我本來也想購買的。請問：我可以主張優先購買權嗎？

上海 王佳

王佳讀者：

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”根據法律規定，作為承租人您確實享有優先購買權，但是從本案的客觀情況來看，張某已將房屋出售且已辦理完成過戶登記，您無法再主張張某與李某簽訂的合同無效，并要求將房屋出售給您。但是對于您產生的損失（比如您需重新尋租的損失、購買其他同等條件的房屋產生的差價損失等），您可要求張某賠償。

因此，建議您可就您的損失金額先與張某協商，如協商不成，可向法院提起訴訟，并提供您損失的相關證據材料。法院會結合案件的具體情況，裁量確定您的損失金額。

網購產品導致我權益受損，我該找誰賠償？

編輯同志：

我最近網購了一瓶化妝水，由于已經過期，導致使用后臉部過敏。為此我已經花了5000元醫藥費用于治療臉部過敏。現在，我給商家發消息要求他們賠償，但他們一直不回消息，不接電話。請問：我可以找網購平臺要求他們賠償嗎？

上海 肖曉

肖曉讀者：

您作為消費者在網上購買了化妝水，由此產生的糾紛應當適用消費者權益保護法。該法第四十四條規定：“消費者通過網絡交易平臺購買商品或者接受服務，其合法權益受到損害的，可以向銷售者或者服務者要求賠償。網絡交易平臺提供者不能提供銷售者或者服務者的真實名稱、地址和有效聯系方式的，消費者也可以向網絡交易平臺提供者要求賠償；網絡交易平臺提供者作出更有利于消費者的承諾的，應當履行承諾。網絡交易平臺提供者賠償后，有權向銷售者或者服務者追償。”

因您網購的化妝水存在質量問題使您的合法權益受到損害，建議您先要求網絡交易平臺也就是網購平臺提供商家的真實名稱、地址和有效聯系方式，與商家協商解決此事。如果網購平臺無法提供商家的上述詳細信息，您可以要求網購平臺對您的損失進行賠償。

無效婚姻中的財產屬于共有財產嗎？

編輯同志：

我的丈夫楊某采用威脅的手段迫使我與其結婚。婚后，我不堪忍受楊某的折磨，因此向法院申請宣告婚姻無效并要求分割夫妻共有財產。請問：我向法院提出的訴訟請求合理嗎？

江蘇 李華

李華讀者：

您的要求合理。我國法律規定，當事人的婚姻關系被裁定撤銷或被宣告無效后，同居期間所得的財產，由當事人協議分割。協議不成，由法院依法作出判決。

根據婚姻法第十二條以及《婚姻法解釋（一）》第十五條相關規定，因您丈夫采用脅迫的方式逼迫與您結婚，這種情況下，自您與丈夫結婚登記之日起一年內（沒有限制您的人身自由），您可以向人民法院請求撤銷該婚姻，經法院裁定撤銷后，您的這段婚姻自始不受法律保護。在這期間內，您與楊某的財產屬于共有財產，您可以協議分割。在協議不成時，法院可以根據您是無過錯方，適當按照顧您的原則來判決。如果您有證據證明屬于您自己的個人財產，法院對此也應予保護。因此，您完全有理由向法院提出分割該期間內的共同共有財產。

沒有簽訂書面的房屋租賃協議可以解除合同嗎？

編輯同志：

2018年年初，我將我的一處空閑房屋租賃給我的朋友，但沒有簽訂書面的租賃合同，也沒有說明租賃使用的期限。我們只是口頭談好了價格，他便入住了。今年下半年，我急需用錢，想賣掉該房產，但是由于當初沒有約定租賃期限，我不知道我能否讓我朋友搬出此屋。請問：我該怎么辦？

廣西 王茜茜

王茜茜讀者：

根據您所描述的情形，建議您可以先和對方協商；如果對方不肯搬離房屋，您可以向對方主張解除合同并賠償您的相關損失；如果對方仍然不履行相關義務，您可以向法院提起訴訟。合同法第二百一十五條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

根據以上法條，如果雙方沒有簽訂書面的租賃合同，但您朋友對房屋的租賃使用期限已經超過六個月，那么可以認定您和朋友之間訂立了不定期的房屋租賃合同，您可以隨時進行解除，但前提是應在合理期限內提前通知承租人。

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