論房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)及施工管理

孫迅

摘? ? 要：隨著人們生活質(zhì)量的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來越高，房地產(chǎn)園林綠化工程在我國的大力推廣，綠化工程造景設(shè)計(jì)及施工管理的發(fā)展問題不斷的在房地產(chǎn)園林綠化工程中出現(xiàn)，而在這其中新形勢(shì)下園林綠化工程造景設(shè)計(jì)及施工管理的效果，是直接關(guān)系到地產(chǎn)園林綠化工程的最后效果的關(guān)鍵因素之一。因此，本文主要就房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)及施工管理進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);園林;綠化;造景設(shè)計(jì);施工管理

1? 引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境有了更高的要求，因此，房地產(chǎn)園林綠化工程成為了人們挑選房子的首要考慮因素。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展社會(huì)變化，我國的園林建筑從當(dāng)初的傳統(tǒng)園林建筑到現(xiàn)在的綠化工程，發(fā)生了很大的變化。這就要求園林工程師把綠色植物融入到房地產(chǎn)工程中去，造景設(shè)計(jì)就顯得尤為重要。造景設(shè)計(jì)不僅能增加房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值，使之具有觀賞性，而且對(duì)綠化環(huán)境具有重要的意義。那么如何在房地產(chǎn)園林綠化工程中造景設(shè)計(jì)及施工管理顯得尤為重要，這也正是本文所探究的。

2? 房地產(chǎn)園林綠化工程的重要性

隨著人民生活水平的提高，對(duì)房需求量的增加，我國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃興起，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力也逐漸增大，各房地產(chǎn)公司想提升業(yè)績，在眾房地產(chǎn)公司中脫穎而出，不僅有地理位置、房價(jià)、交通等因素，還要有小區(qū)綠化面積、植被等因素在內(nèi)。隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求從遮風(fēng)擋雨到舒適、環(huán)保、美觀。園林綠化工程就顯得尤為重要。現(xiàn)在這經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的社會(huì)，人們的收入在提高，同樣的人們的生活壓力也在增大，繁重的工作使人們的生活變得枯燥無味。然而，舒適、環(huán)保、美觀充滿綠色植被的居住環(huán)境使人在精神上、心靈上得到放松。精致的園林綠化工程景觀永遠(yuǎn)是小區(qū)亮麗的風(fēng)景，人們低頭不見抬頭見的不是鄰居而是小區(qū)園林景觀。精致的園林景觀可以帶給人們不一樣的心靈感受，甚至可以陶冶情操，使人們?cè)谌缃襦须s的社會(huì)中享受一份安寧。人們居住在對(duì)園林綠化造景設(shè)計(jì)的小區(qū)中，在鍛煉散步和休閑中，都能感受到放松和舒適，間接提高了人們生活的品質(zhì)。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目中園林綠化工程在城市建設(shè)中占據(jù)著及其重要的地位。

3? 房地產(chǎn)園林綠化工程中的造景設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1? 實(shí)現(xiàn)觀賞性與實(shí)用性的結(jié)合

在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)園林綠化工程造景項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)突出園林景觀工程造景項(xiàng)目的觀賞性，使所建造的園林景觀美觀大方，給人置身于大自然的舒適感。為突出園林景觀的觀賞性，可結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的地形、地貌、小區(qū)分布特點(diǎn)等地理因素，以及當(dāng)?shù)氐臍夂颉⑽幕⑺牡葪l件，經(jīng)過充分調(diào)查，在堅(jiān)持適地適樹的前提下，利用植物的色彩、線條、形狀等條件，經(jīng)過科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人工造景與居住環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)而營造各具特色的園林綠化景觀。此外，所建造的園林景觀除了突出觀賞性外，還應(yīng)兼顧實(shí)用性，如小區(qū)種植一些杏樹、桃樹等果樹，不僅可以取得觀葉、觀果的景觀效果，還能夠讓人們?cè)谧约议T口體驗(yàn)采摘果實(shí)的樂趣。突出園林綠化景觀的功能性，讓人們?cè)谛蕾p園林綠化景觀的同時(shí)，也能夠享受到園林綠化景觀所具有的功能，實(shí)現(xiàn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)的觀賞性與實(shí)用性的結(jié)合。設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)項(xiàng)目的不同性質(zhì)，結(jié)合園林綠化及工程造景的工程造價(jià)，豪華小區(qū)、高檔小區(qū)和普通小區(qū)的定位和造價(jià)均不同，在有限的預(yù)算內(nèi)將園林綠化景觀效果最大化是設(shè)計(jì)需要考慮的，最終達(dá)到降低施工成本、提高整個(gè)項(xiàng)目的景觀和經(jīng)濟(jì)效益。

3.2? 在統(tǒng)一中尋找變化

其實(shí)房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)并不是一成不變的，因?yàn)椴煌赜蚱錃v史文明和風(fēng)俗習(xí)慣都不盡相同，所以在房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)過程中，對(duì)綠化材料的種類、顏色、線條以及三者之間所占的比例要適當(dāng)調(diào)整，通過植物的不同配置，充分體現(xiàn)綠化植物韻律感。比如：綠色植物栽植過程中，要盡量做到疏密統(tǒng)一，給人一種動(dòng)態(tài)感，賦予綠色植物相應(yīng)的生命力。但在房地產(chǎn)園林綠化變化的前提下，要嚴(yán)格控制變化的程度，不能隨意變化，盲目設(shè)計(jì)，否則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)園林綠化工程造景的視覺效果毫無美感可言。

3.3? 實(shí)用性和觀賞性相結(jié)合

在園林綠化工程造景設(shè)計(jì)過程之中，要時(shí)刻牢記保持現(xiàn)有的地質(zhì)形態(tài)以及周圍環(huán)境不被破壞的原則，更好的利用當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)地貌特征，盡可能地去實(shí)現(xiàn)自然環(huán)境和人工環(huán)境的相結(jié)合，從而更好的設(shè)計(jì)出符合當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮母挥刑厣膱@林綠化工程景觀。此外只有保證植被和地區(qū)的實(shí)際情況和諧統(tǒng)一，才能使房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)具有較強(qiáng)的合理性和實(shí)用性。除此之外，通過造景設(shè)計(jì)的園林綠化工程還要做到具有一定的觀賞價(jià)值，體現(xiàn)藝術(shù)之美。造景設(shè)計(jì)可以把園林景觀設(shè)計(jì)保持更多的美感，使人們可以在此游玩，做到既好看又實(shí)用。

4? 園林綠化工程中造景設(shè)計(jì)的施工管理

4.1? 增強(qiáng)對(duì)施工人員的管理與培訓(xùn)工作

施工和管理人員的素質(zhì)直接關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)園林綠化工程造景最終的施工質(zhì)量，有的工程施工外包，導(dǎo)致施工承包人并沒有固定的施工隊(duì)伍，只能臨時(shí)組織施工隊(duì)伍，其成員素質(zhì)參差不齊，對(duì)園林綠化工程并不了解，只能機(jī)械式地執(zhí)行任務(wù)，并沒有真正理解每一項(xiàng)任務(wù)的合理性和目的性，較難保證施工質(zhì)量。每一個(gè)項(xiàng)目開展前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。在培訓(xùn)工作中，重點(diǎn)是向施工人員講解園林綠化工程造景的注意事項(xiàng)，指出項(xiàng)目的重點(diǎn)、難點(diǎn)，熟悉每一項(xiàng)施工程序才可上崗施工。其次要制定嚴(yán)格的施工隊(duì)伍管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理，加強(qiáng)施工負(fù)責(zé)人與設(shè)計(jì)師的溝通交流，避免設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的沖突，避免施工產(chǎn)生不必要的誤差，避免浪費(fèi)人力和材料，最大限度提升園林綠化景觀的施工質(zhì)量。

4.2? 嚴(yán)格把控園林苗木的質(zhì)量

高質(zhì)量的苗木供應(yīng)是保障房地產(chǎn)園林綠化工程造景的基本條件，好的苗木可以極大地提高種植成活率，短期即可出效果，亦可降低后期的養(yǎng)護(hù)壓力和成本。在采購苗木前，要按照設(shè)計(jì)人員和施工圖紙的要求有針對(duì)性地對(duì)市場(chǎng)苗源進(jìn)行考察，需業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)三方到苗廠進(jìn)行質(zhì)量考察，質(zhì)量通過的苗木方可進(jìn)行采購。對(duì)采購后的苗木要進(jìn)行合理的管養(yǎng)，最好能馬上種植施工，以減少對(duì)植物的損害，提高苗木成活率。

4.3? 制定園林綠化工程的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

在園林綠化工程造景工作中，擁有優(yōu)化的設(shè)計(jì)圖紙以后，最大的難點(diǎn)在于對(duì)施工質(zhì)量的把控，這是保證將圖紙內(nèi)容充分展示出來的重要手段。園林綠化景觀因項(xiàng)目不同、市場(chǎng)不同、業(yè)主喜好不同、設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)手法不同而標(biāo)準(zhǔn)不同，很難制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如何衡量施工中的園林綠化工程造景施工質(zhì)量成為一個(gè)難點(diǎn)，也成為一個(gè)質(zhì)量監(jiān)督中的要點(diǎn)。為此園林綠化工程造景的施工單位應(yīng)在遵循現(xiàn)有施工規(guī)范的前提下制定高標(biāo)準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，并對(duì)園林綠化工程造景工作中的重點(diǎn)、難點(diǎn)制定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖施工，保證植物的品種、規(guī)格、數(shù)量、間距等與設(shè)計(jì)施工圖一致。

5? 結(jié)語

綜上所述，本文所提到的房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)及施工管理的研究工作，希望可以對(duì)房地產(chǎn)園林綠化工程的發(fā)展提供參考價(jià)值。隨著房地產(chǎn)園林綠化工程的不斷開展，對(duì)房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)及施工管理的研究工作也將成為保障房地產(chǎn)園林綠化工程的重要工作。

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