論房地產園林綠化工程造景設計及施工管理

孫迅

摘? ? 要：隨著人們生活質量的提高，人們對居住環境的要求也越來越高，房地產園林綠化工程在我國的大力推廣，綠化工程造景設計及施工管理的發展問題不斷的在房地產園林綠化工程中出現，而在這其中新形勢下園林綠化工程造景設計及施工管理的效果，是直接關系到地產園林綠化工程的最后效果的關鍵因素之一。因此，本文主要就房地產園林綠化工程造景設計及施工管理進行分析。

關鍵詞：房地產;園林;綠化;造景設計;施工管理

1? 引言

隨著我國經濟的快速發展，人們生活水平的提高，人們對居住環境有了更高的要求，因此，房地產園林綠化工程成為了人們挑選房子的首要考慮因素。隨著經濟的發展社會變化，我國的園林建筑從當初的傳統園林建筑到現在的綠化工程，發生了很大的變化。這就要求園林工程師把綠色植物融入到房地產工程中去，造景設計就顯得尤為重要。造景設計不僅能增加房地產項目的價值，使之具有觀賞性，而且對綠化環境具有重要的意義。那么如何在房地產園林綠化工程中造景設計及施工管理顯得尤為重要，這也正是本文所探究的。

2? 房地產園林綠化工程的重要性

隨著人民生活水平的提高，對房需求量的增加，我國房地產行業蓬勃興起，行業競爭壓力也逐漸增大，各房地產公司想提升業績，在眾房地產公司中脫穎而出，不僅有地理位置、房價、交通等因素，還要有小區綠化面積、植被等因素在內。隨著人們生活水平的提高，人們對居住環境的要求從遮風擋雨到舒適、環保、美觀。園林綠化工程就顯得尤為重要?，F在這經濟飛速發展的社會，人們的收入在提高，同樣的人們的生活壓力也在增大，繁重的工作使人們的生活變得枯燥無味。然而，舒適、環保、美觀充滿綠色植被的居住環境使人在精神上、心靈上得到放松。精致的園林綠化工程景觀永遠是小區亮麗的風景，人們低頭不見抬頭見的不是鄰居而是小區園林景觀。精致的園林景觀可以帶給人們不一樣的心靈感受，甚至可以陶冶情操，使人們在如今嘈雜的社會中享受一份安寧。人們居住在對園林綠化造景設計的小區中，在鍛煉散步和休閑中，都能感受到放松和舒適，間接提高了人們生活的品質。因此，房地產項目中園林綠化工程在城市建設中占據著及其重要的地位。

3? 房地產園林綠化工程中的造景設計要點

3.1? 實現觀賞性與實用性的結合

在設計房地產園林綠化工程造景項目時，應突出園林景觀工程造景項目的觀賞性，使所建造的園林景觀美觀大方，給人置身于大自然的舒適感。為突出園林景觀的觀賞性，可結合房地產項目的地形、地貌、小區分布特點等地理因素，以及當地的氣候、文化、水文等條件，經過充分調查，在堅持適地適樹的前提下，利用植物的色彩、線條、形狀等條件，經過科學的規劃設計，實現人工造景與居住環境相協調，進而營造各具特色的園林綠化景觀。此外，所建造的園林景觀除了突出觀賞性外，還應兼顧實用性，如小區種植一些杏樹、桃樹等果樹，不僅可以取得觀葉、觀果的景觀效果，還能夠讓人們在自家門口體驗采摘果實的樂趣。突出園林綠化景觀的功能性，讓人們在欣賞園林綠化景觀的同時，也能夠享受到園林綠化景觀所具有的功能，實現園林綠化工程造景設計的觀賞性與實用性的結合。設計時根據項目的不同性質，結合園林綠化及工程造景的工程造價，豪華小區、高檔小區和普通小區的定位和造價均不同，在有限的預算內將園林綠化景觀效果最大化是設計需要考慮的，最終達到降低施工成本、提高整個項目的景觀和經濟效益。

3.2? 在統一中尋找變化

其實房地產園林綠化工程造景設計并不是一成不變的，因為不同地域其歷史文明和風俗習慣都不盡相同，所以在房地產園林綠化工程造景設計過程中，對綠化材料的種類、顏色、線條以及三者之間所占的比例要適當調整，通過植物的不同配置，充分體現綠化植物韻律感。比如：綠色植物栽植過程中，要盡量做到疏密統一，給人一種動態感，賦予綠色植物相應的生命力。但在房地產園林綠化變化的前提下，要嚴格控制變化的程度，不能隨意變化，盲目設計，否則會導致房地產園林綠化工程造景的視覺效果毫無美感可言。

3.3? 實用性和觀賞性相結合

在園林綠化工程造景設計過程之中，要時刻牢記保持現有的地質形態以及周圍環境不被破壞的原則，更好的利用當地的地質地貌特征，盡可能地去實現自然環境和人工環境的相結合，從而更好的設計出符合當地居民需求的富有特色的園林綠化工程景觀。此外只有保證植被和地區的實際情況和諧統一，才能使房地產園林綠化工程造景設計具有較強的合理性和實用性。除此之外，通過造景設計的園林綠化工程還要做到具有一定的觀賞價值，體現藝術之美。造景設計可以把園林景觀設計保持更多的美感，使人們可以在此游玩，做到既好看又實用。

4? 園林綠化工程中造景設計的施工管理

4.1? 增強對施工人員的管理與培訓工作

施工和管理人員的素質直接關系到整個房地產園林綠化工程造景最終的施工質量，有的工程施工外包，導致施工承包人并沒有固定的施工隊伍，只能臨時組織施工隊伍，其成員素質參差不齊，對園林綠化工程并不了解，只能機械式地執行任務，并沒有真正理解每一項任務的合理性和目的性，較難保證施工質量。每一個項目開展前，項目負責人需對施工隊伍進行系統的培訓。在培訓工作中，重點是向施工人員講解園林綠化工程造景的注意事項，指出項目的重點、難點，熟悉每一項施工程序才可上崗施工。其次要制定嚴格的施工隊伍管理制度，加強對施工人員的管理，加強施工負責人與設計師的溝通交流，避免設計圖紙與現場的沖突，避免施工產生不必要的誤差，避免浪費人力和材料，最大限度提升園林綠化景觀的施工質量。

4.2? 嚴格把控園林苗木的質量

高質量的苗木供應是保障房地產園林綠化工程造景的基本條件，好的苗木可以極大地提高種植成活率，短期即可出效果，亦可降低后期的養護壓力和成本。在采購苗木前，要按照設計人員和施工圖紙的要求有針對性地對市場苗源進行考察，需業主、監理、設計三方到苗廠進行質量考察，質量通過的苗木方可進行采購。對采購后的苗木要進行合理的管養，最好能馬上種植施工，以減少對植物的損害，提高苗木成活率。

4.3? 制定園林綠化工程的施工質量標準

在園林綠化工程造景工作中，擁有優化的設計圖紙以后，最大的難點在于對施工質量的把控，這是保證將圖紙內容充分展示出來的重要手段。園林綠化景觀因項目不同、市場不同、業主喜好不同、設計師設計手法不同而標準不同，很難制定統一的標準。如何衡量施工中的園林綠化工程造景施工質量成為一個難點，也成為一個質量監督中的要點。為此園林綠化工程造景的施工單位應在遵循現有施工規范的前提下制定高標準的施工組織設計，并對園林綠化工程造景工作中的重點、難點制定明確的質量標準，嚴格按照設計施工圖施工，保證植物的品種、規格、數量、間距等與設計施工圖一致。

5? 結語

綜上所述，本文所提到的房地產園林綠化工程造景設計及施工管理的研究工作，希望可以對房地產園林綠化工程的發展提供參考價值。隨著房地產園林綠化工程的不斷開展，對房地產園林綠化工程造景設計及施工管理的研究工作也將成為保障房地產園林綠化工程的重要工作。

參考文獻：

[1] 王文明，王哲成，李標.論園林綠化工程造景設計及施工管理[J].門窗，2012（9）：225～226.

[2] 張素杰.論述房地產園林綠化工程造景設計及施工管理[J].大科技，2015（25）：323～324.

[3] 朱云剛.淺談房地產園林綠化工程造景設計及施工管理[J].建筑工程技術與設計，房地產業，2016（12）.