老舊多層建筑變形研究

摘 要：本文分析武漢市循禮村兩棟多層老舊住宅樓兩年的沉降觀測成果，數據顯示受地鐵運行、深基坑工程施工影響，兩棟老舊住宅樓存在一定的差異沉降，且南側沉降量大于北側沉降量，基礎傾斜率暫未超過規范值允許值。

關鍵詞：多層住宅樓;差異沉降;基礎傾斜

1 緒論

隨著城市的發展，為了更好的利用土地資源，各種高層、超高層建筑如雨后春筍，遍地開花。高層、超高層建筑一般會至少新建兩層地下室，因而會涉及到進行深基坑開挖。由于基坑開挖、地下水位變化、復雜的建筑物形體結構、荷載的增加和外界動力作用等原因，加之老舊建筑物地基基礎一般，勢必造成老舊建筑主體不均勻下沉，局部不均勻沉降可能導致老舊建筑物發生傾斜或裂縫等嚴重問題。[1]～[4]與此同時，隨著地鐵的普及，地鐵運營所產生的振動，也會導致老舊建筑不均勻性沉降，嚴重會引起老舊建筑物發生傾斜或裂縫等嚴重問題。本文以武漢市循禮村87#、145#兩棟兩年的沉降觀測成果為例，分析深基坑工程、地鐵運營對循禮村87#、145#樓建筑變形。

2 觀測方案及實施

2.1 工程概況

循禮村87#、145#樓位于解放大道循禮飯店旁、已經竣工運營的南國中心一期正后方。循禮村87#、145#樓東南側為南國中心二期工程，西南側為地鐵穿越段（地鐵現已運營）。循禮村87#、145#樓兩棟樓分別為8層、4層老舊建筑，建筑基礎為條形基礎。本司受萬新房管所委托，先進行房屋安全鑒定，鑒定完畢后，對其沉降觀測任務。

2.2 基準點布設

按規范[5]要求：基準點選取在離循禮社區130m外，具有樁基礎的建筑物上（該建筑為高層，樁基礎，現已竣工多年，沉降均勻，無異常），一共選取3個基準點。每次觀測前，均對3個基準點進行聯測，確保基準點的穩定，可靠。

2.3 觀測點布設

87#、145#樓建筑沉降觀測點布設在相應的承重墻上，觀測點布設間距約10m，觀測點距地面高度0.5m左右。其中87#樓布設5個觀測點，145#樓布設7個觀測點（因87#附1、145#附5為搭蓋的建筑，故未布設觀測點）。

2.4 觀測精度要求

沉降觀測點間聯測按照國家二等水準測量技術要求進行觀測，作業過程嚴格遵守規范要求。每次觀測由固定的測量人員，采用固定儀器，按相同的觀測路線進行，觀測記錄至001mm，計算結果至0.01mm。

3 觀測結果分析

于2017年4月18日進行初始觀測，截止到2019年3月7日，87#、145#共進行了8次觀測，觀測結果詳見表2，圖2、圖3分別為87#、145#樓建筑累積沉降量-時間曲線。

從表2可以看出，87#樓沉降量最大點位為西南側角A11點，沉降量為30.21mm，沉降量最小點為西北角A1點2104mm。145#樓沉降量最大為東南角A7點，沉降量為4587mm，沉降量最小點為西北角A3點，沉降量為31.81mm。觀測初期，本項目預警值為30mm，2019年3月7日觀測結果顯示145#樓，整棟樓觀測點沉降量均超過報警值，87#局部觀測點沉降量超過報警值，且兩棟樓均有差異沉降。

從圖2、圖3可以看出，87#、145#樓前期隨時間增長，累積沉降量逐漸增大，同時差異性沉開始變大。南國中心二期工程于2018年9月左右，主體工程竣工。南國中心二期竣工后，87#、145#樓累積沉降量有所減小，但差異性沉降有所擴大。

為了更直觀的體現差異性沉降，現將87#樓，145#樓觀測點分為南北兩側，南北兩側分別相加取平均，得到南北兩側沉降量表3，從上面我們可以直觀的看到，87#、145#樓南北兩側有沉降差異，87#樓差異沉降量為6.41mm，145#樓差異沉降量為633mm。按照《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）中對基礎傾斜率的規定，相鄰觀測點的累積沉降量之差要小于0002L（L為相鄰觀測點的距離，這里L取5m），87#、145#樓基礎傾斜率暫未超過規范允許值（10mm），[6]存在一定的差異沉降，南側沉降量大于北側。

4 結語

本文介紹了首先循禮村87#、145#樓的工程概況及變形觀測方案，然后著重分析了兩棟樓沉降觀測數據。通過循禮村87#、145#樓為期兩年的數據對比分析表明，本項目老舊建筑建筑基礎較淺，均為條形基礎，地鐵運行、深基坑工程施工對兩棟老舊房屋沉降有一定的影響，兩棟房屋存在一定的差異沉降，南側沉降量大于北側沉降量，基礎傾斜率暫未超過規范允許值。

參考文獻：

[1]李仲.高層住宅樓沉降觀測與分析研究[J].測繪科學，2009，34（06）：118-119+4 7.

[2]李軍.高層建筑基礎不均勻沉降危害分析[J].江西建材，2019（05）：211-212.

[3]丁寧，孫英君，崔健，陳明九.高層建筑物變形觀測數據處理與分析[J].測繪科學，2011，36（05）：93-94+102.

[4]吳紅波，楊肖肖.高層建筑沉降觀測及數據分析[J].高層建筑沉降觀測及數據分析，2019（02）：59-61.

[5]中華人民共和國住房和城鄉建設部.JGJ 8-2016.建筑變形測量規范[S].北京：中國建筑工業出版社，2016.

[6]中華人民共和國住房和城鄉建設部.GB50007-2011.建筑地基基礎設計規范[S].北京：中國建筑工業出版社，2011.

作者簡介：宋劍（1987-），男，碩士，助理工程師，注冊測繪師，主要從事工程測量、大地測量方面工作。