高層商住綜合體建筑設計問題及策略

摘要：近幾年來，隨著社會的不斷發展和進步以及人們生活水平的不斷提高，高層商住綜合體建筑也逐漸融入到人們的生活中來，極大地方便了人們的購物和生活，但與此同時，該類建筑的設計仍存在一定的弊端。本文主要針對高層綜合體建筑設計的問題及對應的策略進行探討，首先對高層商住綜合體建筑進行了概述，列舉了高層商住綜合體建筑的主要類別，然后對該類建筑目前所面臨的幾點問題進行了分析，最后對高層商住綜合體建筑的具體設計方法進行了討論和總結。

關鍵詞：高層;商住;綜合體;建筑設計;問題策略

中圖分類號：TU972 ???文獻標識碼：A ???文章編號：1671-2064（2019）17-0000-00

1高層商住綜合體建筑的概述

1.1高層商住綜合體建筑的定義

商住綜合體通常指在某所大型的建筑中同時存在商業功能以及居住功能，且居住和商業功能分別作為其基本功能和輔助功能而存在，通過這樣的商住綜合，能夠使居民的日常生活被極大的方便化與豐富化。與此同時，商鋪附近的居民也能夠在該商業區域進行消費，從而給商鋪帶來一定的營業額。就目前來看，在我國高層商住綜合體建筑已經在各大中型城市內得到普遍的建造和應用，這也使得城市市政功能逐步得到了完善，同時還起到了美化城市以及對城市結構及空間的調整作用。

1.2高層商住綜合體建筑的主要功能

近年來提出的商住綜合體建筑實現了對城市功能的完美融合，其主要功能包括以下兩方面：

（1）商業功能。該功能所涵蓋的內容比較廣泛，即人們的日常活動、社交休閑、消費購物等都包括在其中，對不同商業功能進行融合，使其能夠形成綜合性的商業場所，做到對社交辦公及購物消費需求的同時滿足，這也是商住綜合體建筑的優勢之一;（2）居住功能。即可以為居民提供日常起居的住所，在商住綜合體建筑中，居民既可以是消費者也可以是商業區的有關工作人員，這樣一來既可以留住部分消費人群，也能方便工作人員的上下班，使其工作效率得到一定程度的提高，同時還能夠對城市交通起到很好的緩解作用。

1.3高層商住綜合體建筑的主要優勢

在我國目前大部分城市的基本布局還是對居住區與商業區進行區分，因此常常會導致該城市在上下班高峰期出現交通擁堵的現象，工作人員在上下班途中需要耗費大量的時間。同時在商業區也極易出現假期人滿為患而工作日無人問津的現象，這樣一來不僅會引起很多治安方面的問題，還會對相關資源造成一定的浪費，而商住綜合體建筑的出現，就能夠很好地解決這一問題。商住綜合體建筑將居住區與商業區有機結合，一方面緩解了城市土地資源緊張的問題，避免了資源浪費問題的出現，同時還使城市的空間景觀更加豐富，整體更加美觀。除此之外，商住綜合體建筑的應用還使人們社交活動所需的空間及時間方面的成本得到了大大的縮減，同時還對城市布局的優化以及老城區的改造產生了一定的積極影響。

2高層商住綜合體建筑的主要類別

2.1點式單體高層商住綜合體建筑

點式高層商住綜合體建筑的主要特點為：在平面圖紙上，其長度及寬度基本相等，且樓體的高度往往要比其寬度及長度大，這類建筑樓往往密度都比較大，且其結構從整體來看比較復雜緊湊，且不同居住單元的朝向常常會各不相同，以便室內能夠更好地進行采光和通風。此外，點式高層商住綜合體的空間一般都比較小，各層所能容納物品的能力有限。因此在其內部往往無法進行商業區的設置，同時其內部人員往往會結合其商業部分以及裙房，從而對空間不足這一缺陷進行彌補。

2.2板式單體高層商住綜合體建筑

板式高層商住綜合體建筑的主要特點為：在平面圖紙上，其橫軸向進深要遠小于平面的縱軸向長度，相較于點式高層商住綜合體來看，這類建筑樓具有更大的空間，且光照比較充足，自然通風效果也比較好，住宅質量以及居住舒適度都比較強。但與此同時，板式高層商住綜合體建筑的空間使用效率往往都比較低，因此會從各方面使小區的建設成本被提高。通常情況下，商業區會沿街分布于板式高層建筑的底部，具有較大的商業價值，但其空間往往也并不大，因此對于空間較大的商鋪來說并不合適。

2.3組群式高層商住綜合體建筑

組群式高層商住綜合體建筑的主要特點則是：由多棟高層商住綜合體建筑共同組合而成，且這些建筑無論在功能還是風格上的設計往往都能夠形成統一。該類建筑在功能方面與單體商住綜合體建筑基本一致，即都同時包括商業功能和居住功能。同時，這類建筑往往會共同形成規模較大的商業區和住宅區，在視覺上給人以強烈的震撼效果，同時還能夠實現對當地居民文化及生活需求的滿足和充實。

3高層商住綜合體建筑所面臨的幾大問題

3.1商業功能與居住功能間的矛盾

由于商住綜合體建筑同時包括商業區和住宅區兩大部分，且其中人們對住宅區的要求往往是環境要舒適和安靜，然而由于商業區其自身的特殊原因，其商業活動的開展往往會對住宅區的居民們產生一定的影響。商鋪在開張期間，除了會帶來噪聲方面的影響之外，還會出現因商場倉庫進行貨物管理而對居民的生活場地及交通路線產生一定的影響。

3.2交通功能比較復雜

在高層商住綜合體建筑的設計過程中，首先要注意的就是對其交通路線的設計，確保交通的流暢，能夠做到與該城市內交通系統很好的進行連接。然而，在實際的建設過程中，為了對土地的最大化開發，開發商往往會將交通路線應有的占地面積不斷縮小。同時還存在在市政交通路線附近直接進行商住綜合體建筑施工的行為。這樣一來，就會給居民的出行以及消費者的停車造成影響，極易引起交通堵塞的問題。

3.3商業區具有一定的設計難度

商住綜合體建筑內的商業區往往會受到當地經濟水平、市場需求以及區位等方面的影響，因此在設計過程中具有一定的難度，設計者往往也很難做到對商業區的空間比例以及規模的精準把握。與此同時，由于商業區具有很強的開放性，而居住區對私密性要求比較高。因此商業區在經營期間會在一定程度上對居住區的安全性產生負面的影響。此外，綜合體建筑下部商業區的位置及空間的排布會受到建筑柱網尺寸的影響，也極有可能會引發居住空間與商業空間之間的矛盾。因此在設計過程中，設計者應該首先對商業區空間的多變性進行綜合的考慮，設計出相對靈活的空間組織結構，從而確保其空間分布的合理性。

4高層商住綜合體建筑的具體設計方法

4.1平面布局及基層外布的優化設計

通常情況下建筑平面布局的設計都趨向于個性、規則、對稱和簡單，并且要盡可能避免轉變結構層與水平荷載中心的重合，防止在施工階段出現扭轉的現象，從而對后續施工帶來不利的影響。一般情況下，在對建筑整體進行設計的過程中，首先要與周邊的自然設施以及交通環境相結合，使其交通功能能夠得到很好的發揮。通過這種設計方式，能夠將建筑與城市之間的關系進行合理的配置和組織，從而系統且全面地處理好城市內部交通壓力的問題。除此之外，商住綜合體建筑底層的功能往往都是商業功能，在應用過程中難免需要進行貨物的運輸及流通活動，因此相關的設計人員要提前做好對相關道路的組織和設計要求，充分考慮到人員流動等方面的因素，防止出現因貨物堆積而造成的通道擁堵現象，盡可能地使建筑內部的疏通功能得到最大程度的發揮，從而確保商住綜合體建筑能夠與城市交通完美銜接^[1]。

4.2抗震的優化設計

一般情況下，建筑物在地震過程中都會受到極大的破壞和影響，從而對建筑工程的質量產生一定的安全隱患。然而隨著科學技術水平的不斷發展，目前的地震防御技術也得到了一定的優化和完善。因此在如今建筑工程的設計過程中，通常會加強對剪力墻底部以及框支柱的建設，從而使建筑物整體的抗震能力得到提高，同時還能使建筑工程的實用性、安全性以及經濟性得到保障^[2]。

4.3防止噪音的優化設計

近幾年來伴隨著城市的日漸繁華，噪音污染也逐漸成為現代城市所面臨的嚴重問題之一，噪音的出現給人們的生活工作以及作息產生了極大的困擾，同時，長期處于噪音環境下，也會對人類的身體健康產生一定的威脅。因此，在進行建筑設計的過程中，設計人員務必要加強對防止噪音污染方面的設計。但就目前來看，我國在該方面的技術研究還處于初級階段，因此需要相關工作人員不斷加強對其的研究工作，對噪音問題給出科學合理的應對方法，確保居民的基本生活條件能夠得到保障^[3]。

4.4防火防災的優化設計

由于高層商住綜合體建筑具有較多的功能，人員流動相對來說也比較復雜和集中，因此相較于普通的多層住宅，高層商住綜合體建筑內意外傷害事故發生的概率要大得多，在發生火災或其他安全事故時，很難在第一時間做到全員的疏散和解救，因此，防火問題也應作為高層商住綜合體建筑設計的重點內容，即首先在選擇建筑材料的過程中，設計師除了要注重材料的視覺效果及其質感等方面的因素，更應該針對其防火、絕緣、隔熱等物理方面的性質對材料進行篩選，同時，設計人員還應對高層住宅的防火分區進行科學的規劃，對各層樓道內的防火設施及消防系統進行合理的布置，并設置專有的緊急疏散通道。

4.5低碳綠色商住環境的優化設計

目前的建筑設計都提倡綠色低碳，高層商住綜合體建筑也應如此，做到對環境的保護以及對資源的最大化節約。具體來看，可以通過太陽能綜合技術、溫控智能技術、輻射采暖技術等新型技術，對新能源進行無限的利用，同時，設計人員還可以在建筑的頂部進行有效的生態設計，可以采集風能及太陽能、對雨水進行回收利用，同時頂部的綠色植物還可以起到一定的隔熱作用。通過綠色設計對有限的空間進行充分的利用，既與如今綠色建筑的理念相吻合，又能夠很好地為居民提供一個人性化、多樣化且相對舒適的生活環境^[4]。

5 結語

綜上所述，目前我國的建筑行業正在疾速發展，但隨著城市人口的不斷增多，住房問題仍舊比較緊張，而高層商住綜合體建筑具有容積率高且建筑規模大的優勢，其出現正在逐步緩解當前部分城市中的住房壓力。同時，該類建筑還能使土地利用率得到一定的提高，且能夠對城市的空間結構進行有效的調整，此外，其外觀通常也具有一定的觀賞性，因此也能起到對城市的美化作用。總的來說，高層商住綜合體建筑必然成為未來城市建筑的重點發展趨勢。

參考文獻

[1]張萍萍，吳霄紅.CBD區域商住綜合體的創作與實踐——淺談藍堡小區的設計[J].建筑學報，2005（2）：56-58.

[2]官世洪.關于高層商住綜合體建筑設計探究[J].建材與裝飾，2016（8）：103-104.

[3]何斌.關于高層商住綜合體建筑設計探討[J].建筑工程技術與設計，2016（20）：877.

[4]侯現紅.商住綜合體的優化選型及設計要點研究[J].建筑結構，2012（S1）：352-355.

收稿日期：2019-07-23

作者簡介：羅通（1973—），男，天津人，碩士，畢業于天津大學，工程師，研究方向：建筑設計。