影響房地產經濟發展的因素及對策分析

衷銘燦

摘 要：國家經濟的發展包含房地產業的發展，房地產業的發展一定程度上帶領了國家經濟的發展，它能促使國家的進步，刺激地方經濟的發展，提高居民的生活水平。但是房地產的開發有利有害，它的弊處主要凸顯在外界環境的不穩定，由此，房地產波動幅度。據此，主要對影響房地產經濟波動的幾個因素進行了闡述，并針對原因，找出能穩定房地產穩定發展的方法，以此來讓我國經濟更好發展。

關鍵詞：房地產經濟發展;波動幅度;解決對策;促進發展

中圖分類號：F2 文獻標識碼：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.35.009

房地產作為我們國家的發展大業，其波動幅度也會比較大，房地產的波動勢必也會影響周圍經濟的發展，而且隨著愈來愈多的人靠房地產發家致富，房地產的競爭也愈演愈烈，下面這篇文章主要是個人對于房地產行業的一些分析，以及如何能使房地產更穩定的發展，表示的一些看法，畢竟現在房地產的發展對于帶動國家的發展起著不可或缺的作用，而且市場也需要房地產的發展來帶動，各行各業也都開始加大了對房地產的投資，從而刺激了市場消費，努力讓全國人民都從國家經濟整體增長上，能得到啟發，獲得經濟上提升。

1 房地產開發對我國經濟及其他相關產業的影響

1.1 房地產開發對我國經濟的作用

房地產的發展刺激國內生產總值的發展，兩者相互連接，共同影響。房地產不僅對國民經濟生產總值的增長付出了巨大的貢獻，還滿足了國民對市場的需求。還有一方面就是帶動了其它產業的發展，一些有關房地產的產品，比如家具公司，家電，還有地板的裝修，所以現在都有大批量精修房的出現，也使人民更加方便快捷，使房地產的利潤更高，也帶動了周圍產業的發展。目前來看，房地產的發展已經成為推動消費水平，對國內生產總值的發展起主導作用。

1.2 房地產發展對相關性產業的主要影響

在我們國家，用國內生產總值來代表國家經濟的走勢，國內生產總值GDP需要很多行業來共同決定，比如，我國的糧食業、煤油業、畜牧業。這些都是帶動國家發展的經濟行業。但房地產相對來說對經濟的推動更有利，房地產屬于我國的支柱性產業，它對我國經濟的發展影響所占比重較大。房地產發展也能帶動其它產業的發展，產業之間的發展都是息息相關的，我們不可能只住一棟空空的房子，而不需要窗戶、地板、門。所以這勢必會帶動其它產業的發展。而在人民漸漸的都住在了房子里之后，房子外面的相關產業也會隨之而來。我們要逛的超市、要買的衣服、要買的花。周圍的商鋪會接踵而來。

2 影響房地產經濟的波動因素

2.1 經濟因素

從宏觀來看，經濟因素確實影響著居民的衣食住行，如居民果沒有經濟上的來源，那也無法得到更好的住房待遇，房地產的發展呈周期性變化，而且房地產的價格也隨著地區的發展而變化，發展快的城市，房價自然就貴，發展慢的城市，房價自己也就便宜。而且在發展快的地區，就業的機會就會增加，人流量也會加大，房子大需求量就會增多，這樣也會影響市場的發展，同時影響房地產發展的還包括有超市商品價格、銀行產業的發展已經房子的住房特征。就比如，在同一地區，有別墅，有居民護，還有合租護和單人間。這些的不同，也就一定程度的影響了不同地區房地產產業的差異。

2.2 政策因素

房地產的價格呈兇猛式增加，國家為了避免物價膨脹這種現象的發生，不得不控制房地產的價格，所以，國家對于房地產的施工與建造要求嚴格，對投資和最后的價格定位更加嚴格，然后國家為了經濟發展，還會采取補貼作用。其中體現在教師的補貼較為明顯，比如，現在小鄉鎮的老師買房子，一平方已經達到了一千多塊的補貼，甚至在一些初中，高中旁邊還會建立一些家屬院，這就是為了解決老師住房難，是老師享受到待遇的優質補貼。還有貨幣也是影響房地產發展的一重大因素，所以國家要嚴格控制貨幣的產量，不能是貨幣膨脹也不能使貨幣貶值。我們貨幣的印刷也要根據國家規定。

2.3 房地產市場供給需求因素

消費者的需求以及個人喜好問題，也決定著房地產的發展，如果居民對房地產比較偏愛，自然會花費自己的錢用來購買房子，那相反，如果居民對買房子不感興趣，那么他的錢就會轉為投資或者存起來。還有就是個人的整體消費水平，你雖然有購房的傾向，我們如果沒有足夠的資金，那么又哪里來的消費，市場所需的房量也會減少，還有就是家庭，現在越來越多人結婚都會要求男方有房子，這也就一定程度的又刺激了人們對房產量的需求量。所以，買房的需求，會受各個方面的影響。

2.4 土地因素

我國國家數居多，其土地面積也是比較大、比較遼闊。房地產的發展需要建立在有房的基礎上，同樣，我們的蓋房也積聚了智慧的結晶，之前我們是一家一戶的改，現在都盛行樓房，大大節約了占地面積。我國房地產的建設主要有兩層發展，一層是先對土地的購買，而土地的購買價格，也取決于這一片的居住環境，居住環境差，甚至存在環境污染的話，勢必會銷售不出房量，而如果我們在公園旁邊，學校旁邊，商場旁邊這些需求量大的周圍購買土地的話，勢必會具有良好的發展趨勢。另外一層就是在購買好土地之后，房地產的開發者對房子的設計、建造，是否達到了購房者的購房需求，若是購房者對房子的設計、通風、甚至看運勢的要求，會造成房子滯怠，嚴重影響經濟。

2.5 房地產投資因素

現在有金融投資這一方面，就土地來說，主要就是測評土地的價值，房地產增長式的發展速度，越來越多的人開始投資房地產，那么房地產的開發者有了足夠的本錢，勢必會擴張房地產的發展，反之，如果越來越少的人對房地產進行投資的話，那么房地產的發展也會處于下坡，那么房地產的發展也不會呈現景氣狀態。所以我們要緊抓房地產的投資，這樣才會更好的是房地產變強變大。

3 政府對房地產經濟發展的調控解決對策進行了分析

3.1 針對供求失衡矛盾問題的房地產經濟波動調控手段

供求不平衡是我國就目前現狀來說出現的最大問題，一些發達國家的房價普通面積超出了甚至一些人一輩子的銀行金額，但是仍然有一些人對房子的熱愛，對居住的需求量，而坐擁幾套房子。而在一些二三線城市里，房子的價格較低，而上漲幅度也較慢，但是二三線城市已達不到居民對居住環境的要求，對上班放便需要的要求，甚至對孩子上學的要求，所以就出現了二三線房子便宜無人購買，而一線城市房子貴，而仍有人購買的現象。像上面這種現象，國家可以調動二三線成熟的發展，而對一線城市，如，北京，上海的房價進行調控，并對居民的貸款額度適量進行加大，以刺激居民對房子的消費。

3.2 針對宏觀政策環境變化而采取的房地產經濟波動調控手段

政府是值得人民信任的機構，而政府采取的宏觀政策對房地產的影響也較大，政府在采取政策時，一定要是積極影響，而不是消極影響，也不能只在短時間內對房地產經濟的發展產生刺激，政府要從長遠的角度來采取策略，而房地產在政府采取措施之后，要分析政府政策帶來的好壞，如果弊大于利，那么我們要像相關部門進行反映，并讓政府調整原先出行的政策。

3.3 針對房地產價格變化而采取的房地產經濟波動調控手段

房地產作為一門發展大業，其發展不可能是一成不變的，我們在分析房地產的發展過程中，要站在一個旁觀者的角度進行分析，而不是帶有某種情感在里面，做到理性分析，我們在建筑中也要做到不偷工，不減料，避免豆腐渣工程，同時我們還應壯大房地產的發展，國家應采取關于房地產的相關政策，制定相關法律法規，使房地產合伙人更加規范自己的行為，建設的是綠色藍圖。

3.4 加大市場調查力度，確保房地產市場的投資理性化，合理使用土地

就目前來說，房地產的投資在所有投資中的比重占有重要一部分，而想要做好房地產的投資，就一定要最好市場調查，關注政府對購房的政策，關注居民對反復利用資源，我們要愛護土地住房的要求，然后在房地產企業中，也需要做到高效率化，合理的進行分工與安排，確保工程的正常進行，我們也要保證在投資中房地產占據的比重，這樣才能保證經濟的發展。還有對土地的開發，土地需要我們合理的利用，土地是反復利用的資源，我們在建設的過程中，更需要加大對土地環境的保護，合理利用土地資源，對土地進行管理。

4 結束語

房地產的發展并不是呈迅猛式發展，而是呈現波動的情況，房地產的波動受各個方面的影響，而我們要對市場的發展進行充分的了解，才能保證房地產更好的發展，房地產的發展不僅要房地產產商的努力探索市場，還要政府制定相關政策出臺文件去監督，更需要我們努力的提高自己的生活水平。

參考文獻

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