低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展策略分析

郭莉莉

（廊坊榮盛物業服務有限公司沈陽分公司，遼寧 沈陽 110000）

在近些年的國內經濟發展當中，房地產行業的整體發展速度非常快，但是多數房地產的經營模式都過于粗放，很難迎合當前時代下的低碳經濟發展需求。對于當前國內的經濟發展而言，低碳經濟屬于非常重要的指導和實踐方向，而且也是各個行業維持可持續發展的必要道路。如若房地產行業不能朝著低碳經濟的方向發展，那么便容易出現較多的問題。為此，在新時期的房地產經營管理當中，有必要積極優化基礎的經濟管理方法，提出全新的管理模式，進而克服房地產行業朝著低碳經濟發展中可能遇到的各種問題，促使房地產經濟能夠更加穩定地運行，為國內經濟的全面發展形成巨大的推動力。

一、低碳經濟在房地產經濟管理方面的主要意義

在現階段的國內經濟發展當中，低碳經濟屬于一個常見的話題，受到了各行各業的普遍關注，同時也是我國著重提倡的一種經濟增長方式。相比于房地產行業以往的粗放管理和資源消耗，低碳經濟更加注重可持續的發展觀念，并且要求針對行業內部的經營管理進行重點優化，如通過科技創新、產業轉型以及新能源開發的方式，全面減少能源的消耗，一定程度上也能夠減少各種廢棄物的排放，進而實現節能減排的經濟效果。對于房地產行業而言，科學發展和應用低碳經濟，不僅能夠推動經濟與環境的協調發展，還能夠進一步優化國內經濟結構體系，促使不同的能源資源都可以得到合理的利用。因此，低碳經濟在房地產經濟管理方面，有著相當重要的實踐意義，有必要在新時期加以格外關注和拓展。

二、低碳經濟背景下房地產經濟管理創新面臨的主要阻礙

（一）低碳經濟會加大房地產行業的生產成本

雖然在近些年的國內經濟發展當中，我國已經針對不同能源資源應用展開了低碳技術方面的研究，但由于基礎的技術水平處于較低的狀態，使得相應的技術實踐效果并不是非常良好，實際的成本消耗也非常大。如若在這樣的狀態下直接加強對低碳技術的應用，不僅需要投入大量的資金成本，還會使得房地產行業的生產成本迅速增加。房地產行業對低碳經濟的應用，主要是將以往的資源和能源轉換為全新的能源資源。如若新能源的成本消耗更大，那么反而會增加房地產行業的生產成本。從現階段國內房地產行業的主體企業展開分析，可以發現多數企業依舊是規模較小的企業，因而很難有足夠的資金展開低碳技術方面的資金投入，這樣的狀況無疑給房地產行業的創新發展形成了較大的阻礙。

（二）低碳經濟容易導致房價進一步升溫

為了實時發展低碳經濟，房地產行業必然需要加強對各種新能源的應用，而這些新能源的應用又會使得房地產行業的成本進一步消耗。在這樣的能源應用狀況下，一些房地產企業便開始以低碳技術的名義提高自身的房產價格，導致房價的進一步升溫。但從消費者的方向來看，房屋只有在高質量的狀況下，才能夠有較高的價格加以對應，而低碳技術下的房地產建設，僅僅是將傳統的能源應用轉換成了全新的能源，在質量方面并沒有過于明顯的成效，因而不愿意承擔相應的售價。這一狀況嚴重不利于房地產行業的穩定發展，需要在經營管理方面進行多方面的調整和優化。

（三）低碳經濟會形成一定的能源限制

低碳經濟的重點在于節能減排，因而對于能源和資源的節約是非常關鍵的，但是房地產本身屬于能源資源消耗較大的行業，它在不同項目的建設當中，都會運用但大量的煤炭、木材等能源資源，促使基礎的碳排放量變得非常高。為了推動房地產行業的穩定發展，必然需要結合低碳經濟的發展理念，但低碳經濟本身與房地產行業的能源大量消耗有直接的關聯，很容易對房地產行業的進一步發展和經濟建設形成能源限制。這一狀況不僅會嚴重影響到國內房地產經濟的發展，還會使得相應的項目建設變得很難開展，有必要進行多方面協調。

三、低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展策略

近年來各行各業都開始關注低碳經濟，隨著低碳經濟的快速發展，我們的生存環境得到了有效保護，經濟結構也得到了有效的優化與調整。因此，在低碳經濟背景下，急需進一步加快我國房地產經濟管理的創新發展，這樣才能切實保證經濟與環境的共同發展。

（一）制定明確的法律法規，全面減少房地產的碳排放量

隨著國內經濟的持續發展，房地產行業也有了全新的發展趨勢，為了確保房地產行業的健康穩定發展，我國有必要制定明確的法律法規，以全面減少房地產的碳排放量，推動房地產經濟的和諧發展。對于國內現階段的房地產經濟管理模式而言，相應的管理模式和方法還存在非常多的不足，尤其在碳排放方面，由于沒有相應的法律加以嚴格約束，直接造成了大量的廢棄物排放。為了充分改善這樣的狀況，有必要針對房地產行業的碳排放問題制定相應的法律規定，對于超過標準碳排放量的企業，應當給予嚴厲的懲處，進而使得所有的房地產企業都能夠樹立明確的低碳節能觀念，多方面推動國內房地產行業的健康發展。

（二）合理地控制房地產成本，加強對環保能源的應用

在低碳經濟的發展理念引導下，房地產行業應當合理加強對全新環保能源和資源的應用，即需要在房地產建設的過程中努力運用全新的環保技術和材料。但是這樣的能源更換往往容易使得基礎的投資成本提升，因而有必要在經營管理方面做好深層次的控制和管理工作，以確保企業能夠獲得更大的經濟效益。在控制成本的方式上，可以選擇最為合適的建設材料和技術，并且要盡可能保證基礎的節能低碳效果，不可以產生較高甚至超標的碳排放量。在低碳經濟的實踐過程中，房地產行業往往需要運用到較多的新型材料，這時候應當做出準確的統計，分別計算其中的成本和能源消耗，避免出現較為嚴重的資金浪費。

（三）健全房地產經濟管理機制，加強市場調節和干預

雖然現如今的房地產行業處于發展較快的階段，但它的發展并不是一帆風順的，本身依舊存在較多的問題，尤其是與低碳經濟的發展理念上，存在著多方面的沖突，需要在經營管理方面做出多方面地調整。而在對房地產市場進行控制和調節的過程中，如果僅僅通過相關的政策管理進行，將很難達到高效的管理和控制效果。為此，政府應當充分發揮自身的市場調節和干預功能，合理加強對房地產行業的多方面干預，并在這一過程中建立相應的經濟管理機制，推動房地產行業的健康發展。

（四）設定長遠的發展目標，保障房地產穩定發展

隨著國內經濟機制的持續完善，房地產經濟也受到了多方面的影響，基礎的經濟結構發生著多方面的變化。在低碳經濟的持續引領下，房地產行業在新時期的建設和發展過程中，應當將低排放和低能耗作為自身的核心發展方向，并對自身的未來發展做出科學的規劃，準確分析低碳經濟模式下可能出現的各種問題，采取相應的策略加以積極應對，全面保障房地產行業的穩定發展。

四、結束語

總而言之，在現如今的低碳經濟發展背景下，房地產行業也應當積極優化和調整自身的經營管理模式，注重于朝著低排放和低能耗的方向持續改進，為自身的可持續發展帶來全新的活力。