三四線城市房子值不值得買

張凱陽

鶴崗，這座東北小城，再一次上了熱搜。

近段時間，一篇名為《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》的文章火了。一名來自浙江舟山的船員，在千里之外的黑龍江鶴崗市，花5.8萬元買了一套77平方米的兩室一廳，均價僅不到1000元。

早在今年年初，黑龍江鶴崗就因為“房價跌回白菜價”上了熱搜。作為資源枯竭型城市和收縮型城市，東北小城鶴崗的房價最便宜只有幾百元，打破了人們對于高房價的想象，一時之間，引發(fā)廣泛關(guān)注。

當(dāng)全國房價均價已經(jīng)突破9000元，北上深均價超過5萬元，一眾三四線城市紛紛破萬，居然還有城市的房價不到1000元？這能不讓人心動嗎？

哪些人會在鶴崗買房

這種場景，迅速引來了諸多購房者。這些購房者中有兩類，一類是不受地域限制的從業(yè)者。熱文中的當(dāng)事人職業(yè)就屬于半年都漂在海上的海員，另外半年選擇哪里居住都可以，還有一些購房者屬于網(wǎng)絡(luò)從業(yè)者。另一類是炒房客。一次性拿出幾萬元，迅速實現(xiàn)“買房”的人生夢想。即便最后房價跌到谷底，一文不值，幾萬元的損失也沒什么大不了。

的確，對于一些人來說，灑脫的人生比什么都重要。對于另一些人來說，技術(shù)改變?nèi)藗儗τ诖蟪鞘械囊蕾嚕W(wǎng)絡(luò)寫手、作家、主播乃至個體程序員都能在遠(yuǎn)離大城市的地方工作，這就是鶴崗這類收縮型城市的優(yōu)勢所在。

碰巧，鶴崗作為“煤城”，曾經(jīng)風(fēng)光過，這為當(dāng)?shù)亓粝峦晟频幕A(chǔ)設(shè)施。無論是交通、教育、醫(yī)療，都尚未隨著房價下跌而衰敗，新興就業(yè)人員的蜂擁而入，未必不能為這些城市提供別出蹊徑的盤活可能。畢竟，任何房子沒了投資價值，還會有居住價值。只要交通、教育、醫(yī)療等設(shè)施不衰敗，房子的居住價值就不會憑空消失。

然而，這只是理想情形。

支柱產(chǎn)業(yè)和年輕人口是關(guān)鍵

今年因為房價上了熱搜的不只鶴崗，還有甘肅玉門。據(jù)媒體報道，玉門老市區(qū)一套普通住房，最低直接標(biāo)價一萬元，每平米僅有100～200元。有房子要價6.5萬元，先后還價到4.5萬元和3萬元，最后業(yè)主表示“反正沒人住了，給1萬元也不是不可以”。

甘肅玉門的名氣比鶴崗有過之而無不及。玉門堪稱“中國石油工業(yè)的搖籃”，“鐵人”王進(jìn)喜出生于此。巔峰時期，玉門油田原油總產(chǎn)量約占到了全國年產(chǎn)量的一半左右。

然而，隨著石油資源的枯竭，產(chǎn)業(yè)工人大量外流，接著政府部門和石油部門先后遷移而走，隨后作為石油產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)的各種商業(yè)隨之衰敗，資產(chǎn)價格一瀉千里。巔峰時期，玉門老城區(qū)的人口接近20萬，如今只剩下2萬人，大量房子廢棄，即便一套低到1萬元，依舊無人問津。

玉門老城區(qū)的房子相當(dāng)于白送，為什么沒人去這里買房？一開始，玉門的公共設(shè)施并不比鶴崗差，但任何城市一旦失去了支柱產(chǎn)業(yè)，失去了人口，尤其是失去了年輕人口，都無法避免收縮的命運。

鶴崗尚未走向這一步。但如果沒有核心支柱產(chǎn)業(yè)，沒有年輕就業(yè)人口，單純依靠低廉的房價，恐怕吸引不了多少人。

更關(guān)鍵的是，本土人口開始流失，尤其是年輕人口大量外流，如果外來人口無法進(jìn)行有效補充，那么當(dāng)初依托龐大人口建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，恐怕都難以維持。教育、交通、醫(yī)療乃至商業(yè)體，都是因人而存在。人口越多，攤薄到公共設(shè)施上的成本就越低，整個城市的公共屬性就越強(qiáng)，反之同理。到收縮型城市買房乃至炒房的人，不得不面臨這一可能的結(jié)局。

人們?yōu)槭裁聪蛲蟪鞘?/p>

大城市的房價高、物價貴、交通擁堵、生活匆忙，無論從哪一點看，都不符合理想居住的需求。

然而，早年聲稱“逃離北上廣”的人又紛紛回到了北上廣，賣了北京深圳的房子到縣城過小日子的人，沒多久又默默回來了。無疑，這是經(jīng)濟(jì)鐵律。

大城市不僅擁有高密度的企業(yè)和充足的就業(yè)機(jī)會，而且擁有一流的公共配套和相對完善的法治文明，更關(guān)鍵的是，只有在大城市才能找到豐富多彩的生活。更不用說，相對于小縣城，這里有更多不用拼爹就能成功的可能。

只有在大城市，你才能毫無顧忌辭職，因為這里有無限多的工作機(jī)會。只有在大城市，你才能在一條街上吃到粵菜、湘菜、川菜、東北菜、西北菜、杭幫菜乃至雙皮奶的可能。

即便是不依賴地域?qū)傩缘幕ヂ?lián)網(wǎng)從業(yè)者，也只有在大城市，才有更多獲得風(fēng)險資金投資的機(jī)會，才有各種思想火花碰撞的可能，才有領(lǐng)略各種新鮮事物、躋身前沿產(chǎn)業(yè)的可能。

由此不難理解，一些主播一旦成為網(wǎng)紅之后，迅速將公司從偏于一隅的小城市搬到北上廣深的原因所在。這不是向往，而是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然。

到哪里買房

小城市可以短暫收納你的心靈，只有大城市才能永遠(yuǎn)支撐你的理想。

到收縮型城市買房，終究只是少數(shù)人退避社會的選擇，更多人只能在大城市逐浪而行，雖然辛苦，但終究有躋身成功的可能。

無論你是否接受，人口向大城市聚集是顛撲不破的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而中心城市和城市群的崛起更是中國的大勢所趨，至于收縮型中小城市，未來必須直面持續(xù)“縮體強(qiáng)身”的命運。

到哪里買房？對于絕大多數(shù)人來說，沒有任何任性選擇的空間。小城市的房子，我們真的買不起。這里的買不起，當(dāng)然不是就價格而言，而是就未來而言。

對于工作在北上廣深杭的人來說，小城市的房子，買來有什么用？對于需要養(yǎng)家糊口、還有闖蕩之心的人來說，到小城市買套房，又有什么意義？對于炒房者來說，即便花深圳一套房的錢在這些城市囤上一層樓，到時候給誰來接盤？連東北本地人都紛紛前往南方買房，這不正是明證么？

最后，有三句話送給所有人。第一句話是，沒有人，房子什么都不是。第二句話是，房價越低，越不值得買。第三句話是，跟著人流走，跟著年輕人走。