對房地產企業財務風險控制的分析與研究

韓少軍

摘要：針對我國房地產企業財務風險控制中存在的重點問題，進行有效的探討，并簡單介紹了加強房地產企業財務風險控制的必要性，明確房地產企業財務風險特點，如不確定性、客觀性、盈利性與損失性等等，提出新時代背景下房地產企業財務風險控制措施，保證房地產企業內部資金得到有效利用，希望能夠為相關工作人員提供良好幫助。

關鍵詞：房地產企業;財務風險

由于市場競爭的日益激烈，我國房地產企業面臨較大的財務風險，企業的發展與風險共存。在新時期背景下，通過加強房地產企業財務風險控制力度，可以減少企業經濟損失，對房地產行業的健康、可持續發展起到有效促進作用。基于此，本文深入研究我國房地產企業財務風險產生原因與控制對策。

一、加強房地產企業財務風險控制的必要性分析

在新時期背景下，我國房地產企業迅猛發展，對于各大房地產企業來講，抑制其自身發展水平的核心因素是財務風險。通過加強企業內部財務風險控制，可以減少企業財務風險的發生概率，增強企業的市場競爭力。但是，由于房地產企業自身發展規模的逐漸擴大，在一定程度上增加了企業財務風險發生概率，因此，房地產企業中的財務管理人員要運用先進的風險控制理念，結合企業融資過程中遇到的問題，找到財務風險產生原因，適當加強企業財務風險控制力度，從根源上減少財務風險的發生。

二、房地產企業財務風險特點

（一）不確定性

在房地產企業當中，財務風險屬于客觀存在，如果將其細化到具體事件之中，財務風險會體現出不確定性。結合財務風險不確定性的特點得知，企業財務風險具備良好的可控性，相關人員通過找到財務風險產生原因，有針對性的進行控制，并制定出完善的預防對策，可以顯著減少企業財務風險的出現。

（二）客觀性

房地產企業是一個龐大的財務系統，財務風險與企業發展是共存的，如果出現較大的財務風險，會對企業經濟效益造成較大損失。所以，房地產企業要適當加強財務風險控制強度，在降低財務風險發生概率的同時，保證企業的可持續運行。

（三）盈利性與損失性

高風險與高收入間呈現正比例關系，通俗來講，伴隨風險發生概率的增加，企業自身的盈利也會不斷提高。由于財務風險具有客觀性，房地產企業需要采用合理措施進行控制。從某種角度來分析，企業財務風險和損失、盈利間的關系，能夠有效反映辯證關系。

三、新時代背景下房地產企業財務風險控制措施研究

（一）改進資本結構，采取多元化的融資渠道

房地產企業屬于典型的資金密集型企業，通過不斷優化企業內部的資本結構，可以保證房地產企業財務風險控制水平得到提高。現階段，大部分的房地產企業過分依賴銀行貸款，企業受銀行的影響較大。為了保證企業財務風險得到高效管控，采用多元化的融資渠道特別重要。從房地產角度來分析，要密切關注我國金融市場的發展情況，采取多種融資方式，有效降低負債比率，在保證企業正常運營的基礎上，減少財務風險的出現。

我國房地產行業競爭特別激烈，再加上當前的市場機制存在很多缺陷，很多房地產企業冒昧追求一些大型項目，盲目的認為大型項目意味著高收益，缺乏科學的規劃，沒有從大局角度進行分析，增加企業財務風險的發生率。要想減少此類現象的出現，房地產企業在項目投資前，要對該項目進行可行性研究與分析，并結合企業的發展情況，大致估算出項目建設成本，包括項目的實際收益，制定出良好的投資計劃。房地產企業還要加強市場調查力度，掌握市場動向，不斷減少市場風險的發生。

我國房地產企業受宏觀經濟環境影響特別大，因此，房地產企業要密切關注宏觀經濟變化，包括國家各項政策變動情況，提前采取良好的防范對策。房地產企業要結合自身財務管理現狀，制定出科學的財務風險預警機制，收集相關信息，找到企業中存在的潛在財務風險，并制定出針對性較強的防范對策。

（二）強化財務風險規避意識，減少企業財務風險的發生

因為房地產企業的核心工作是項目開發，企業管理人員過于重視工程項目建設，對財務管理工作缺乏重視，其財務風險防控意識比較差。最近幾年來，很多房地產企業越來越重視財務風險控制，企業內部的管理人員要加強財務風險控制力度，提高自身的財務風險防范意識，營造良好的企業氛圍，從而保證企業財務風險隱患得到有效消除。

在房地產企業之中，財務人員要正確認識到財務風險控制工作的重要性，不斷提高自身的財務風險防范意識，制定出合理的風險控制措施。如果房地產企業過分注重經濟收益，對財務風險控制缺乏足夠了解與重視，會影響企業財務風險的控制效果，一旦發生大規模的財務風險，會對企業的經濟收益產生負面影響。因此，房地產企業負責人員要轉變原有的管理思路，加強對企業財務人員的培訓力度，樹立以人為本的財務管理理念，從而保證企業財務風險得到良好控制。

房地產企業財務人員要結合企業資金利用狀況，加強資金管理力度，特別是在資金籌備環節，要加強現金管理力度，保證企業內部資金得到高效利用。房地產企業在開展某項活動的過程當中，財務人員也要結合資金利用情況，制定出資金管理方案，可以采取收賬管理模式，有效減少財務風險的出現，降低企業經濟損失。

（三）運用先進的風險管控模式，減少財務風險的出現

房地產企業財務風險控制流程比較復雜，要求財務管理人員制定出科學的管理決策，針對企業經營管理中可能會發生的風險，進行全面分析與探討，明確不同類型財務風險之間的關系，并選擇采取相應的管控措施。企業財務人員可按照以下管控流程開展風險控制工作。

首先，識別企業財務風險。此項工作作為財務風險控制工作的基礎，要求財務人員收集有關房地產企業相關信息，確定風險等級，估算風險發生概率，并制定出良好的應對措施。

其次，加強風險控制。通過對房地產企業財務風險進行有效評估，找到引發企業財務風險的主要因素，并制定出合理的應對措施，保證企業內部的各項財務信息更加精確。最后，妥善處理企業財務風險損失。針對房地產企業財務風險所帶來的經濟損失，制定出科學的處理對策，如果出現財務風險，要認真落實該方案，不斷減少風險所帶來的損失。

房地產企業財務管理工作，主要是對各個項目資金進行高效管理，由于房地產項目建設周期比較長，項目建設期間，特別容易受國家有關政策影響，因此，房地產企業要綜合考慮國家宏觀調控因素，并合理調整項目，適當加大項目建設資金投入力度，保證項目建設可以如期完工。

從房地產企業角度進行分析，為了保證企業財務風險控制效果得到提升，針對企業內部的不同部門，包括不同環節，進行科學控制特別重要。由于我國房地產企業發展規模的逐漸壯大，企業內部的管理人員對財務風險控制工作越來越重視，很多房地產企業已經建立了完善的財務風險控制體系，顯著提升企業資金利用率。對于房地產企業中的財務人員來講，要適當加大對應收賬款回收工作進行有效管理，盡可能的使用企業資金，保證企業自給能力得到提升，從根源上減少財務風險的出現。

四、結束語

綜上所述，通過對新時代背景下房地產企業財務風險控制措施進行全面探討，例如改進資本結構，采取多元化的融資渠道、強化財務風險規避意識，減少企業財務風險的發生、運用先進的風險管控模式，減少財務風險的出現等等，可以保證房地產企業財務風險得到高效控制，推動我國房地產行業的穩步、健康發展。

參考文獻：

[1]鄭萌萌.我國現代房地產企業的財務風險研究——以萬科企業股份有限公司為例[J].廣西質量監督導報，2019 （09）：130-132.

[2]李曉菲.高周轉時期房地產企業財務內控管理存在的問題及對策[J].財會學習，2019 （22）：241+243.

[3]胡玲燕，朱家明，劉爽.基于模糊綜合評價法對房地產企業財務風險預警研究[J].成都工業學院學報，2019，22 （02）：64-68.