丈夫租住的單位住房，離婚后妻子也有權承租

顏東岳

問：

我與丈夫系同事，丈夫在結婚前即承租了公司租金低廉的房屋。共同在該房居住了7年。近日，我與丈夫因為感情破裂而準備離婚。由于我既要撫養6歲的女兒，工資收入又遠遠低于丈夫，只能維持基本生活，根本沒有能力另行租房居住，遂提出由我承租公司住房。可丈夫認為只有他才是合同中的承租人，我無權租住，我既然要離婚便只有“走人”。請問，丈夫的說法對嗎？

讀者 ? 黃藝珍

答：

你丈夫的說法是錯誤的，即你有權要求承租該房。

一方面，你能夠成為公司房屋的承租主體。《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》第二條規定：“夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;（二）婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的;（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的……”即夫妻離婚時，就相應公房的承租權歸屬誰，并不完全是以原租賃合同是由誰簽訂為依據，而是只要符合上述情形之一，即使對方并不是當時的承租人，同樣可以獲得承租權。與之對應，你同為公司員工，且已經與丈夫在該房居住達7年之久，決定了你同樣享有承租權。另一方面，你具有優先承租權。就夫妻雙方均可承租房屋的處理，《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》第二條規定了四項原則，即：（一）照顧撫養子女的一方;（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方;（三）照顧殘疾或生活困難的一方;（四）照顧無過錯一方。正因為你既要撫養6歲的女兒、工資收入遠遠低于丈夫、沒有能力另行租房居住，在丈夫不能給你一定的經濟補償的情況下，就該公司房屋的承租，應當優先滿足你的需求。