老舊住宅區的改造及其建筑改造設計

王洋

摘要：城市化進程的加快推動了建筑行業的持續發展，并且建筑設計理念也獲得了有效提升，造成以往現有住宅建筑的報廢率不斷上升，為此，為了確保舊住宅建筑能夠滿足城市發展的需求，文章介紹了舊住區改造的主要內容和作用，對老舊住宅區建筑改造設計的要點進行了分析。

關鍵詞：老舊住宅區;建筑改造;改造設計

引言：開展老舊住宅區建筑的改造設計，有必要對新時代下人民對建筑新功能的需求進行滿足，并對建筑空間進行優化，根據老建筑的使用作用和自然環境，利用物質手段與建筑設計原理，創建具有合理功能、舒適美觀、滿足人民物質與精神需求的新時代建筑環境。

1開展老舊住宅改造工程的主要內容和作用

1.1房屋主體

住宅樓梯屬于小區公共場所，墻體、窗戶、欄桿腐蝕較為常見，利用油漆和更換設施的方法，改善交通環境中人際交往空間的質量，能夠獲得突出的視覺效果。在建造物體的外表上，可以采取繪畫與裝飾的手法來改善建筑形象，如果可以根據節能方案進行改造，不但能夠提高形象，并且能夠改善室內熱環境的效果。此外，屋面滲漏維護、落水管更換改造同樣是改善民生中必不可少的工程

1.2住宅區基礎設施

道路和停車場是住宅區中極為關鍵的一部分。老住宅區道路常年沒有修理，道路破損，而停車場十分緊缺。在重建過程中，主要干線和次要干線應該進行修復和加固，此外，還可以添加鋪裝層，使其光滑、暢通。其他道路和停車場可以采取生態環保透水性鋪裝，優化環境，盡可能加多停車位，具體如圖1所示，例如：在房屋間分散路段、開拓道路、路邊停車等。綜合管道體系和照明安防系統是老住宅區最明顯的問題，其改造的主要內容為：在排水方面，集中清除現有污水（雨水）管道（溝渠）、檢查井、化糞池和改善污水排放系統，重視對地下設施的建設，并規避破壞的狀況。根據有關規定，在重要地區與盲區安裝路燈與監測探頭，同時在樓道中安裝回廊燈和電動汽車充電樁，確保社區安全宜居。

2工程建設中舊住宅樓改造的設計與分析

2.1老舊住宅區建筑改造的設計原則

其通常表現為：（1）堅持因地制宜。在進行建筑改造設計中還應該對當地的氣候特征進行考慮，應用適當的顏色，在建筑的節能中發揮效果。建筑的改建還應該注重居民的生活習慣，以及當地的民俗，同時根據當地的民族風俗和生活習慣進行開展，以此來設計最為適當的設計圖;（2）重視對歷史文化的繼承。在進行老舊房屋改建的時候，不能只是進行現代化改造，對建筑中所蘊含的歷史文化也應該進行保護，建筑的改建設計還應該將保護建筑當作前提。有必要對建筑的特色繼續延續和傳承;（3）人與色和諧的原則。建筑的主要作用就得服務于人，因此，建筑設計應該滿足人民的審美習慣與感受，不能過于死板地裝飾建筑的外觀，應該具有人性化;（4）和時代統一和諧。建筑改造有必要滿足現代設計的需求，并適應現代社會的特點，而不是一個獨立的設計，以此來確保建筑改建的合理性;（5）加入科技現代感。建筑的改造設計除了在一些程度上保留以往的歷史特色，還應該增加一些新的時代感，在不對建筑歷史形態、結構與安全進行破壞的基礎上，要注意在建筑內部添加一些現代設計，以方便新時期建筑的使用。

2.2分析項目建設中老民居改造設計的要點

2.2.1外形設計方面

老舊住宅區的建筑與改造設計應基于建筑改造后的功能定位開展外部設計。外部設計通常表示建筑的形態與結構，外觀設計應滿足業主的客觀需求，并將建筑安全技術鑒定結果當作依據，并根據資源節約、室內環境等有關的改造內容，對實現建筑的綠色改造的整體形態設計。

2.2.2風格設計方面

風格設計是舊住宅區改造方案設計中的一項重要內容。各個地區都具有不一樣的文化，并且建筑類型以及風格上也有一定的差異。所以，建設項目部應積極和業務展開交流，基于對資源的節約和環境的保護，根據當地的建筑類型、文化背景、風土人情進行建筑風格設計。另外，也可以對周圍居民的建議進行收集，充分了解周邊的人文素養，在此基礎上開展建筑風格設計。

2.2.3色彩改造設計方面

一般而言，城市的形象主要是依賴建筑色彩來體現的，所以，老舊住宅區建筑改造設計應該對色彩進行合理的選擇。然而建筑色彩往往和材料的使用具有聯系。在建筑改造方面，因為建筑以往的外觀與風格與現代建筑的差異，以及風雨的侵蝕，建筑的外觀已經不符合新時代人民的審美需求。所以，在進行老舊住宅建筑改造的時候，應該重視對建筑的表面實施統一著色，色彩盡量單調，不要太復雜，這樣才可以讓建筑進行適應。

結論：開展老舊住宅的改造屬于一項重要的民生發展項目，不但能對居民的生活條件進行優化，并且能夠保障人民群眾的安全和福祉。此外，開展這項活動還能增強物業的經濟效益，促進經濟的發展，改善城市的配套設施。為此，分析老舊住區改造的合理設計擁有極為重要的作用。

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