尹家峪：掘金未來田園

李金芮

近年來，田園經濟開始崛起。

李子柒走紅，《向往的生活》的熱播，將田園生活搬向網絡、熒屏，在鄉野山澗之間，這種本真的生活方式得到越來越多人的關注與羨慕。它們爆火的背后，藏著千萬都市人群向往的生活。

2019年，中國全年實現國內旅游總收入5.73萬億元，其中田園旅游實現營業收入8 500億元；整個旅游業接待人數60.06億人次，其中田園旅游接待人數達30.9億人次，占國內旅游總人次比重超過一半。

據《全國鄉村產業發展規劃（2020-2025年）》，到2025年，田園旅游年接待游客人數預計將突破40億人次，營收將超過1.2萬億元。

鄉村振興戰略全面推進，政策環境與市場需求下，田園經濟蘊含巨大的發展空間。田園綜合體的崛起，成為了鄉村振興的抓手和平臺載體，是解決三農問題的良方，讓老百姓充分參與和受益，通過科技賦能助力農業產業更好發展。

未來的田園發展究竟是什么樣子？尹家峪田園綜合體給出了答案。

沖擊萬億藍海

2017年，中央一號文件首次提出了“田園綜合體”概念。同年10月，十九大報告中明確提出“實施鄉村振興戰略”。一系列國家層面的政策出臺，大大加速了田園經濟的發展。

田園綜合體，融合現代農業、休閑旅游、田園社區為一體，通過旅游助力農業發展、促進三產融合，是“農業+文旅+地產”的綜合發展模式。各地田園綜合體的推進如火如荼，鄉村振興之路的探索不斷深入，預示著分布在全國2 854個縣（級行政區劃單位）廣袤田園上的中國農業，將是下一片藍海。

尹家峪田園綜合體的誕生，可謂順勢應時。

2017年，由臨沂城市發展集團投資建設的尹家峪田園綜合體應運而生。

在之后的短短3年時間，作為臨沂市首批唯一省級田園綜合體建設試點項目，尹家峪在全國田園綜合體建設中脫穎而出，以其獨特的優勢和差異化創新的商業模式正逐步成長為標桿樣板。

究其成功的發展路徑，得天獨厚的地理位置使尹家峪田園綜合體贏在了第一步。

坐落于沂蒙山腹地，沂水縣西北向，距離市區30千米外的泉莊鎮，便是尹家峪田園綜合體的所在地。項目整體規劃面積達38平方千米，約5.7萬畝，總投資超20億元。

而泉莊鎮素有“林果之鄉”“蜜桃之鄉”“長壽之鄉”之稱，作為臨沂市的西北大門，向北是桃花山，西南是景色更美的桃花谷，西北則是紀王崮——“天上王城”景區。

尹家峪田園綜合體以4A級景區天上王城和東漢崮為依托，在這里不僅有國家4A級天上王城景區，世界唯一的“崮上春秋”歷史文化，還有以紀王崮、東漢崮為代表的世界第五大地貌的沂蒙地質奇觀。

在深度挖掘歷史文化的基礎上，尹家峪輔以項目地農田、山體、水系、人文等資源，打造生態休閑度假主題。通過連接天上王城、東漢崮的特色交通，七彩藥花谷生態主題的環境營造等方式，將項目地成功塑造為一個集科技科普產業、影視創意體驗、特色文旅融創、生態休閑度假、農業游樂購物等功能于一體的特色鮮明、宜居宜業宜游的新型田園綜合體。

誠然，尹家峪獨具“天然”的地理優勢，而助其持續性發展壯大的本質仍在“人為”。

面對各地如雨后春筍般成長起來的田園綜合體，尹家峪如何走出差異化之路？根本還在于田園旅游的優化升級，農業多種功能和鄉村多重價值的深度挖掘。

未來田園生活的造夢機

鄉村里碰見航天飛機，飯后到國際空間站散個步，農田里有著最新無土栽培技術，村民們將農產品直接種在人流如織的景區、種進了加工工廠的車間……未來生活的想象正一幕幕在尹家峪上演。

面對不斷變化的市場需求，尹家峪在融入自然的基礎上，超越自然，改變自然，順應以家庭和年輕游客為主的新客源市場。

將高科技與時尚元素融入田園生活，尹家峪要打造旅游“新地標、新符號”。走進尹家峪田園內，隨處可見科技與時尚的融合。

“航天落地”——高達90多個綜合體驗項目的航空航天“博物館”，讓人們腳踏實地體驗太空漫游。

“娛樂下沉”——將芒果衛視最吸引人的互動游戲落地到場館，讓游客能體驗到電視里明星做游戲的歡樂。

“老菜新種”——融入尖端農業技術，空中草莓、魚菜共生等讓游客增見識，讓農民增收入。

“老屋新住”——山間別墅、智能農舍、五星級的老民居等，讓人們充分感受鄉情。

“老車新跑”——小火車在鄉間小路上穿行，纜車在山頂之間蕩漾，實現人們在時間、空間上的瞬間穿梭。

……

在整體規劃上，臨沂城發集團黨委書記、董事長、總經理李東春告訴記者，尹家峪構建了獨特的“1139空間體系”，即一心、一廊、三帶、九區。

一心：綜合服務中心。集門票售賣、宣傳推介、導游服務、集散換乘、咨詢投訴、餐飲住宿、監控監管等功能于一體，為游客提供全方位、一站式服務。

一廊：崮上花田風光廊。即一條休閑觀光廊道——崮上花田風光廊，連接園區內各個區域，實現環形游覽線路。

三帶：入口景觀帶、崮上飛索空中游憩帶、阡陌之間空中小火車游憩帶。游客可從不同角度欣賞園區美景。

剛欣賞完天上王城和東漢崮景區的歷史文化風光，乘索道直下，便可從不同方位與角度欣賞大氣天成的沂蒙群崮，沿途可眺望沂蒙山區特有的梯田景觀，崮腳下梯田、村莊、河流風貌，與山崮交相輝映，構成了一幅幅絕美的風景畫……

九區：包含天上王城景區、桃花潭水入口服務區、科技農業種植區、桃花溪谷核心區、林果農業種植區、崮上桃園種植區、東漢崮景區、創意農業種植區、七彩崮園觀光區。

尹家峪充分利用當地自然環境條件，結合前瞻性的創意項目規劃，通過立體的功能區化，最終將項目打造成國家級田園綜合體、國家級旅游度假區、鄉村振興齊魯樣板的沂蒙高地。

科技賦能鄉村振興

“尹家峪要打造兼具科技農旅產業、農業生態觀光、休閑游樂等功能于一體的，解決三農問題，為農民創富增收，促進農旅融合發展的齊魯樣板、國家級田園綜合體。”

在李東春看來，尹家峪田園綜合體是城發集團打造鄉村振興齊魯樣板的重要項目，其作為引領中國邁入田園新時代的先驅者，其意義不止于旅游、游客，更在于社會與民生。

尹家峪通過創新模式，走在了城鄉結合、三產融合、鄉村振興的前列。

在總體規劃設計中，尹家峪田園綜合體堅持生產、生活、生態“三生同步”，一二三產業深度融合，農業、文化、旅游“三位一體”的發展理念，按照生態優先、農民參與、特色突出、產業聚集、品牌塑造等原則，全力推進“產業、人才、文化、生態、組織”五大振興目標 ，奮力打造鄉村振興齊魯樣板。

我國農業市場擁有萬億元規模，作為傳統行業中改造難度最高的行業，也被稱為最后一片藍海。

而當前，我國農村仍以傳統農業發展為主，農業現代化進程緩慢。因此，加快現代化農業發展是解決三農問題的關鍵。

近年來，鄉村田園旅游的興起，帶動了農村經濟的發展，但未能從根本上解決問題。現有田園旅游發展模式單一，同質化嚴重，產品多為低端特色農產品……可持續的鄉村振興發展，亟待模式創新。

尹家峪田園綜合體的出現，用有機的標準生產高端農產品、用可追溯的手段控制質量、用管理企業的理念發展現代農業、用互聯網的思維營銷市場，走出了一條土地股權化、生產有機化、質量可追溯化、經營電商化、管理企業化、扶貧精準化和農旅一體化“七化一體”的鄉村振興新路徑。

2018年以來，尹家峪田園綜合體在市委、市政府的大力支持下，以長三角菜籃子工程為依托，把現代農業產業園作為推動鄉村振興的重要抓手，沂蒙花開主題體驗園區、崮水間主題酒店和“雲水間”精品民宿陸續運營，空中草莓、有機蔬果等農業種植示范基地進展迅速，自然農法種植的農作物實現包裝銷售，引領現代農業轉型升級，帶動農民持續增收，在產業扶貧、鄉村振興和經濟發展等方面起到了積極推動作用。

項目先后榮獲中國鄉村振興最佳示范獎，被評為省級田園綜合體試點、省級農業標準化試點、省鄉村振興重大項目、省科普教育基地和省休閑農業及鄉村旅游示范點。

截至2020年7月底，尹家峪田園綜合體通過濟臨扶貧協作專項基金， 累計繳付扶貧款2 568萬元，惠及19萬戶約32萬人，其中沂水縣5萬多貧困人口分配資金333萬元。

除此之外，當地農戶還可以通過土地流轉、參與項目建設等方式獲得多重收益，主要方式包括：

1.抓引領，實現多種業態融合發展。

通過尹家峪國家級田園綜合體、國家級旅游度假區的打造，由此帶動當地傳統農業發展模式轉變，發展現代農業，同時通過多產業融合，推動產業結構升級。

2.重分享，實踐多層分配收益模式。

項目重視共建共享、探索實踐，依托第一產業推廣“521”模式，依托第二產業探索實踐“三保一訂”模式，依托第三產業探索實踐“兩收一益”模式，通過項目建設帶動基礎設施配套，增加村級收入，實現村級資產、資源長效增值，村民共享。

該項目建成后，年可接待游客200萬人次以上，實現營業收入10億元以上，吸納農民4 000余人長短期就業，惠及貧困群眾1 000多人。

3.探新路，書寫農民增收嶄新篇章。

尹家峪田園綜合體重視農民增收，農村發展，以金龍山農業專業合作社為依托，堅持社企一體、村社共興，探索“公司+合作社+農戶”經營模式。通過向社員支付的土地流轉租金，獲得固定收益；吸引有勞動能力的社員到合作社務工，獲得務工收益；根據家庭管理產出，獲得產出收益；年終根據收益，對流轉出土地的社員進行二次分紅等方式，讓當地農民增收5萬元以上，農民最多收益可達20萬元以上。

李東春告訴記者，項目建成后，將全面構建起“一十百千萬”的總體目標，即創建一個國家級田園綜合體，落位數十個農旅項目，吸引數百萬游客，構建數萬畝農業產業基地，預計實現總收入10億元以上。當地農民還可通過土地要素股權化、績效分紅等方式，實現項目區農民長效遞增式增收，總計可帶動農民年收入2億余元。

綜合而言，尹家峪田園綜合體以當地文化與地形為基礎，鄉土田園為依托，成功塑造旅游高地，滿足了更多家庭和年輕消費群體需求；政策上順應趨勢，實現一二三產業融合，建設新城鎮化；民生上打造科技興農，大力發展生態農業和綠色農業，農民增產增收，生活環境和生活質量大幅提高。

尹家峪田園綜合體要做的不是顛覆，而是進化。

未來已來

尹家峪田園綜合體“沂蒙花開”主題體驗園區已于2021年1月1日元旦盛大開園，以嶄新的面貌迎接海內外游客。

臨沂市是長三角的農產品供應基地、休閑旅游“后花園”和產業轉移“大后方”。依托于此，尹家峪田園綜合體對未來的發展已經有了清晰的規劃。

一是全面進行內部提升，逐步提升園區服務質量，提高游客滿意度，贏得良好的市場口碑，打造臨沂旅游新亮點。

二是持續打造亮點，加快花韻鄉居水街、快捷酒店、梵悅谷康養度假等文旅項目和農產品交易中心、水培蔬菜等農業示范基地等農業項目建設。

三是持續宣傳推廣，將營銷模式精準化，開展與旅行社、OTA、自駕聯盟、戶外渠道、教育培訓機構等多方面、全方位合作，多維度打造研學板塊，構建線上線下，自營和聯營并存的營銷模式。

四是強化人才科技力量，引進更多農文旅方面的專業人才，同時強化科技投入，實現便捷和智能雙統一，讓長三角更多城市了解尹家峪，走進尹家峪。

作為城發集團打造鄉村振興齊魯樣板的重要項目，尹家峪田園綜合體是引領中國邁入田園新時代的先驅者。

歷時3年，鄉村振興齊魯樣板的藍圖，正在沂蒙大地的沃野鄉間一步步照進現實。

專訪

臨沂城發集團黨委書記、董事長、總經理李東春

《商界評論》：尹家峪這幾年有什么樣的變化，農民生活有哪些改變？

李東春：自2018年臨沂城市發展集團投資開發建設尹家峪田園綜合體以來，尹家峪及周邊變化巨大。一是道路、橋梁、水、電等基礎設施逐漸完善，為發展提供了必要的便利；二是自然環境和生態環境得到極大改善，山川、河流等更加幽美；三是人居環境更加宜人，社區、商業街道逐漸興起。

此外，政府、社會和媒體的關注度提高，支持和幫扶力度逐漸增加，讓寧靜的小山村逐漸被社會知曉。農民的生活發生翻天覆地的變化，外出務工人員和年輕人慢慢回到了自己的家鄉，收入得到提高，生活水平有了很大提升。通過增加就業崗位、土地流轉收入、改善自然和人居環境、爭取扶貧等各類資金、提供創業平臺等方式，農民的積極性得到了極大提高。

《商界評論》：您心中的理想田園生活是什么樣子的？

李東春：“采菊東籬下，悠然見南山”，這是陶淵明向往的生活，相信也是我們大多數人理想的田園生活。現在，國家經濟快速發展的同時，大家的工作越發忙碌，我認為理想的田園生活是遠離城市的喧囂，告別城市的快節奏，親臨大自然的懷抱，感受自然純粹的氣息，感受大自然的原生態，放慢自己的生活腳步，適當的時候停下來感受生活的趣味，靜下心來感受自己內心深處的需求和期盼，遵從內心深處的訴求，回歸生活的原本世界。在這個田園生活里，可以有自己認領的一小塊田地，配套休閑娛樂設施，有溫馨的住宿環境，同時還可以在這里從事自己喜歡的職業。我想這就是我理想中的田園生活吧。

《商界評論》：尹家峪希望給年輕人傳達什么樣的思想？

李東春：近年來，臨沂城發集團積極投身鄉村振興戰略實施，充分利用集團產業貼近民生的資源優勢，投資尹家峪田園綜合體項目。詩情畫意的鄉村生活是一抹鄉愁，更是當代人向往的理想生活空間。鄉村振興要讓年輕人成為主力軍，需要融入新思想新活力，要珍視時代賜予的新機遇，需要更多年輕人積極參與。要重新給年輕人希望，讓他們看到自己的村莊不是衰落的，是能看到未來的。青年一代需要樹立報國情懷，投入國家戰略，帶頭踐行鄉村振興總要求。青年人要在跨界融合中，跳出傳統產業鏈思維去做活新型產業，發揮所學所長，揮灑青春動力，譜寫青春華章。

《商界評論》：新冠疫情可能在未來長時間伴隨人們的生活，應對疫情與旅游業的沖擊，您怎么看待？

李東春：2020年在充滿期待的晨光中啟幕，然而突如其來的疫情，讓新一年的形勢陡轉直下。毫無疑問，疫情對于整個尹家峪田園綜合體項目及整個文旅行業的影響是巨大的。受疫情影響，加之游客對旅游要素日益增長的高要求與市場供給不充分之間的矛盾越來越明顯，游客更加注重新事物、新業態、新體驗和康體養生，而傳統旅游市場已經無法滿足這些要求，這對我們新業態旅游、田園綜合體項目來說，是一個機遇。

所以我們要正確對待疫情，一方面要強化疫情防控措施，全面保障游客和員工生命安全，維護社會穩定；另一方面將結合市場需求，全面提升、推進建設、強化服務、深入推廣，真正打造游客喜聞樂見的項目和業態。如此一來，疫情雖然嚴峻，但我們面臨的機遇更大。