房地產企業財務風險及其防范策略探討

任新榮

許多事物常常與風險陪伴在一起，房地產企業也一樣。由于房地產企業涉及了大量的資金，故房地產企業財務風險往往也高于其他企業。本文主要分析影響房地產企業財務風險的因素以及探討如何防范房地產企業財務風險和降低風險的策略。

一、引言

房地產作為人們生活的最基本物質基礎，也是在人們日常生活中占有極大比重的重要社會財富。如果對房地產企業的財務風險不加以重視，那么就會在將來某一天影響到人們的生活。因此，房地產企業要樹立危機意識，加強對自身風險的認知和對如何降低風險的規劃，這樣才能增強企業實力，提高自家企業在市場上的競爭力。

二、房地產企業財務風險形成原因的分析

（一）內部原因

1.企業內部管理機制不當

在我們國家，房地產企業多數由國企轉變或者由國有資本控制，具有效率低、缺乏激勵機制和約束機制、管理水平低以及缺乏風險評估能力和資金管理觀念等問題。要知道“千里之堤，潰于蟻穴”，房地產企業內部的問題不修復，財務風險就永遠不可能降低。

2.行業自身特點

房地產行業本身就具有高投資、高利潤、高風險的特點。人們看著房地產行業日益火熱起來，不免也動了心思，于是開始籌資、投資到后來的無力償還債務，不曾想自己投資的那片房地產最后成了爛尾樓。此類行為既給自己添了麻煩，又浪費了土地資源。【例如】在我國，一些地區明明建有高樓大廈，但一到晚上就萬籟俱寂，一片黑暗，毫無人聲。這種地區，被別人稱之為“鬼城”。同樣是房地產企業，卻因為居住此地的人少或者地方比較偏遠而導致購房人數較少，資金不能回本，高投資沒有給這些房地產企業高利潤，只帶來了高風險。

（二）外部原因

1.市場環境

當今社會盲目跟風的風氣太重，許多房地產企業投資者只關注該行業是否有利可圖而不是先詳細了解房地產企業的現況，看到別人投資就跟著投資，看到別人撤資也跟著撤資，最終導致房地產企業財務風險穩步上升，沒有絲毫回轉的余地。市場環境對房地產企業的財務風險具有極大的影響。

2.政策因素

2015年8月5日，十二屆全國人民代表大會常務委員會立法規劃向社會公布了房地產稅。房地產稅加重了房地產企業的財務壓力，房地產稅的出現增加了房地產企業成本，那么售賣價格也會有所提升，購買人數也會受到影響，房地產稅終究還是落在購買人群身上。國家頒布的政策最終還是會影響房地產企業的財務風險。

3.當地社會發展水平

當地社會發展水平決定了買房人數的階級之分、決定了房地產的銷售額、影響了房地產企業的財務風險。若購房人數多，那么該房地產企業的財務風險相對較低;若購房人數少，那么該房地產企業的財務風險會相對較高。當地的社會水平影響著房地產企業的財務風險。

三、方法房地產企業財務風險的策略

（一）制定合理管理機制，獎懲并行

作為一個房地產企業，如果內部管理機制不當，不僅會影響財務，還會影響整個企業的發展。更新管理機制，提高工作效率，為積極的員工制定激勵機制、為偷懶的員工研發約束機制，使得他們上下一心;另外還要對企業財務管理部的員工進行培訓和教導，使他們能掌握一定的財務管理技術和財務防范技巧;招聘專業顧問為企業進行財務風險評估，以便及時了解房地產行業的風向。只有制定一套完善的、適用于自己的企業內部管理機制，才能夠有效地、更好地避免企業財務風險的出現。

（二）充分了解市場環境，知己知彼

《孫子兵法》中說道：“知己知彼，百戰不殆。”只有充分了解房地產的市場環境，房地產企業才能更快地隨著環境做出調整，才能更好地在市場中立穩根基，茁壯成長。也只有在了解市場環境后不選擇盲目跟風，投資人要先認識到房地產企業的優劣勢再進行投資，這樣才能降低房地產企業的財務風險。

（三）相應國家政策號召，遵紀守法

既然國家公布了房地產稅這一稅法，那么作為公民就應該好好地執行，而不是想盡一切辦法鉆空子做假賬，干一些有損企業名譽和個人名譽的事情。只有遵紀守法，才能更好地防范房地產企業的財務風險。比如，一些黑心企業為了牟取不合法利益而從事非法勾當，比如做假賬好讓自己從中獲取更多利益，最終大部分人都得到了法律的制裁與處決。

（四）熟知地方發展狀況，再做打算

自小我們就被教導做事情要學會未雨綢繆，防患于未然。做人如此，做生意更要如此。首先在投資方面就要考慮該地區是否適合興辦房地產企業，然后要思考該興辦多大規模的房地產企業。只有熟知當地的經濟情況才好做打算，只有做出好的決定才能降低房地產企業的財務風險。比如，某學校附件作為新校區，才搬出來不到三年，附近就有兩個房地產企業。一個地處新校區與舊校區之間，另一個則處于交通路線附近，盡管那是一個四線城市，但是這兩家房地產企業打算得很好，財務風險都偏低。

四、結語

綜上所述，由于房地產自身特點、房地產企業管理機制的不完善和市場因素、國家政策以及地區發展狀況的影響使房地產成為一個高風險產業。為了降低房地產企業財務風險，就應該完善企業管理機制，了解市場和地區情況，聽從國家安排。這樣才能讓企業在日益激烈的戰爭中脫穎而出，才能盡可能地規避風險，獲得企業最大利潤。（作者單位：河北旅投房地產開發有限責任公司井陘井陘分公司）