淺析新租賃準則對承租人的相關影響

袁雪霽

在國際會計準則理事會于2016年1月修訂發布了《國際財務報告準則第16號-租賃》下，財政部于2018 年12 月頒布了新租賃準則，新租賃準則對于承租人取消了融資租賃和經營租賃的劃分，并且在租賃定義、識別、后續計量方面都做了較大修改。本文針對上述修改，全面分析租賃準則修改后對承租人的影響，并提出相關建議，希望為進一步研究租賃問題提供理論參考。

一、新租賃準則修訂內容

（一）明確了租賃的定義和識別

新租賃準則對租賃定義為在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。這部分強調了承租人獲得是資產的使用權的控制而不是承租人對資產的控制，同時租賃必須要有租賃合同，這跟財政部修訂的新收入準則聯系起來，收入的確認第一步需要識別與客戶的合同。

同時，新租賃準則明確了判定租賃的條件，必須經過滿足三個條件，（1）承租人獲取的資產的使用權，必須是一項已識別資產;（2）承租人在使用期間要獲得幾乎所有的經濟利益;（3）承租人能夠主導在使用期間資產的使用方式和目的。新租賃準則新提出了已識別資產的概念，即該出租的資產出租方沒有實質性的替換權利。

（二）承租人的會計處理由雙重模式改為單一模式

新租賃準則下，承租人不再區分經營租賃或融資租賃，所有租賃均確認使用權資產和租賃負債，但是，對于短期租賃和低價值租賃，該種方式較為復雜，仍采用簡化方式處理你可以不確認使用權資產和租賃負債。

（三）改進承租人后續計量

新租賃準則下，在后續計量中，使用權資產計提折舊，租賃負債計提利息費用。同時明確規定承租人可控范圍內的重大事件和變化，且影響承租人行使續租、購買或終止租賃選擇權則需要對租賃進行重新評估并做相應的會計核算變更。同時，在租賃期開始日，根據擔保余值預計的應付金額發生變動，或者因用于租賃付款額的指數或比率變動而導致未來租賃付款額發生變動上午，承租人都應當按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債。

二、新租賃準則對承租人的相關影響

（一）初始確認和計量

在新準則下，明確了租賃合同中租賃和非租賃成分的拆分，提出了在分拆合同中，承租人應當按照租賃部分單獨價格及非租賃部分的單獨價格之和的相對比例分攤合同對價，解決了舊準則該部分租賃和非租賃業務按照租賃標準來核算，導致賬務處理的不合理。

租賃期開始日，承租人應當對租賃確認使用權資產和租賃負債，在承租人財務報表的列示中新增上述科目，并且使用權資產應當按照成本進行初始計量，同時需要確認租賃負債，租賃負債則應當將尚未支付的租賃付款額的現值進行初始計量。而舊準則下，經營租賃中的資產或者負債沒有出現在承租人的財務報告中。上述會計核算，將導致在承租人的報告中資產和負債同時增加，影響承租人財務比率的計算，會導致資產的周轉率或者資產的利潤率降低，對承租人的經營業績將會有所影響。

（二）后續計量

由于在新準則下，確認了使用權資產和租賃負債，在后續計量中，使用權資產計提折舊，若發現使用權資產出現減值的情形，可以計提資產的減值準備，同時租賃負債計提利息。在舊準則下，經營租賃不會確認使用權資產，則不會確認使用權資產的折舊費用，也不會確認資產的減值準備，并且經營租賃的租金是平均分攤到損益中，修訂過后，經營租賃利息費用是用實際利率法進行攤銷，呈現逐漸遞減的狀態，上述會計核算將對承租人的利潤將會有較大的影響，最終將導致承租人利潤表出現較大差異。 同時，租賃劃分到融資業務中，在現金流量表的列報中，這部分現金流出都將在融資活動中進行核算，而對比舊準則，經營租賃的租金是劃分到經營活動。

三、新融資租賃準則存在的問題分析

（一）使用權資產定義相關模糊

使用權資產，根據租賃定義，出租人讓渡的是資產的使用權。資產的使用權從形態上屬于無形資產，但是使用權資產又在后續計量中計提折舊，符合固定資產的定義，導致資產判定屬性上具有模糊性。

（二）承租方有操作利潤的途徑

新準則下，承租人可以根據資產的使用情況，對使用權資產進行減值測試，如果發生減值，則可以計提減值準備，同時，在后續計量中又增加了承租人可以對租賃進行重新評估，并對租賃負債重新計算，并同時調整使用權的賬面價值，若使用權賬面價值調整為零時，還可以將租賃負債繼續調減，承租人還可以將這部分的剩余金額計入當期損益中，這些都可以成為承租人操縱利潤的途徑。

（三）資源重新配置

由于新準則的實施，將對承租人的資產負債表、利潤表以及現金流量表的列報和報表分析產生較大的影響。對于企業來說，所有的租賃業務都會體現在報表中，可能會對企業使用租賃這種資源配置方式重新考慮，特別是制造型企業，購買生產線，生產機器等對于企業資金占用比率較大，大多數企業會采用直接租賃的方式解決設備問題，實施新準則后，會大大降低該企業的利潤的呈現，不利于這些企業的發展。（作者單位：四川大學錦城學院）