房地產業對中國宏觀經濟運行的影響研究

施欣欣

摘 要：房地產行業作為中國經濟影響不可估量。中國的城市化進程不斷發展，越來越多的人口從農村進入到城市，城市人口的增加導致中國房地產行業的快速發展。房地產行業是中國經濟發展的驅動力，房地產行業的發展可以帶動實體經濟的發展，與房地產行業相關的建筑裝修等實體經濟與房地產業關系密切，同時家用電器和家具等行業與房地產行業的發展密不可分。中國的房地產行業發展推動著多個行業的發展，但是中國的房地產行業需要政府積極的規劃和管控，房地產泡沫過高會產生房地產泡沫，泡沫破裂會對中國的經濟造成不可估量的影響，如何通過政策管控來保障中國房地產行業的健康發展，對中國宏觀經濟的運行至關重要。

關鍵詞：房地產行業;中國宏觀經濟;產業發展

1引言

1.1研究背景

中國的房地產行業大有前景，每個國家的房地產行業的發展都和其國家的宏觀經濟運行密不可分，房地產行業的健康發展能夠對國家的經濟起到提振的作用。中國的房地產行業在改革開放的四十年內高速發展，不管是民用房還是商用房，中國的房地產行業都對中國的城市發展作出了突出的貢獻。房地產行業與實體經濟的聯系非常緊密，可以帶動地區經濟的增長，帶動金融體系的發展。中國作為世界第二大經濟體，目前還處于高速發展的狀態，中國的房地產行業大有可為，中國的城市建設的進程還有很大的空間。但是中國的房地行業還是需要進行監管和調控，以日本房地產泡沫和海南房地產泡沫為警示，讓房地產業能夠健康的給中國宏觀經濟提供動力。

1.2國內外研究綜述

1.2.1國內研究綜述

丁寧（2014）在經濟研究導刊上發表的淺析房地產市場對中國宏觀經濟的影響中認為房地產行業的發展與中國國民經濟增長之間存在著長期均衡關系，對經濟增長有著長期促進作用。房地產行業的規模大小直接影響中國經濟的發展;房地產的高產業關聯度帶動了其他行業的產值增加，間接影響中國宏觀經濟的發展。不僅如此，房價對中國的消費、投資、利率、通貨膨脹等都會帶來影響。

1.2.2國外研究綜述

Jan Veuger（2018）認為房地產世界正處于過度的轉折點，金融和房地產市場是通過非理性行為夸大的市場。對“吃或被吃”的恐懼決定了人們的行為。金融市場和房地產市場總是不穩定的，必須始終由個人和組織來監管。對于未來房地產行業的發展，區塊鏈技術可能會影響房地產行業，但是其之間的關系尚未得到實踐證明;其次房地產行業的完整性和透明性是信任系統的基本要素;最后房地產行業要保持生存就需要同社會需求聯系在一起。

2 房地產對中國宏觀經濟運行的影響

2.1房地產業對中國產業結構的影響

中國的房地產行業是一個影響力巨大的行業，房地產行業可以間接帶動建筑業、水泥鋼筋混泥土行業、制造業的發展、空調電視等電子行業的發展。這個發展的推動力是非常強的。中國房地產行業的發展帶動了中國產業結構的健康發展，下游的供給方能夠持續的產生需求。中國房地產發展的緩慢就會導致與房地產行業相關的行業出現問題，這樣中國的產業就需要進行轉型，從第一產業和第二產業為重到第三產業的發展，房地產業對中國的產業經濟轉型影響巨大。

2.2房地產業對地方財政和城市化的影響

中國的房地產和城市的房價聯系在一起，房價上漲地價就會上漲，政府通過賣地可以獲得財政收入，地方財政收入和當地的房地產價格聯系緊密，所以政府對于房地產的價格控制有一定的限度，房地產業發達對于政府的財政狀況改善有一定的幫助。其次城市化的進程和房地產業的發展有很大的關系，中國的城市化進程目前還處于發展中的狀態，中國還將有大量的人口將進入到城市之中，房地產業發展的好能夠促進城市化進程的展開。

2.3房地產業對金融體系的影響

房地產行業的發展能夠對金融體系產生巨大的影響，房地產業的發展是以市場的需求為主的。消費者購買房子需要給當地的銀行進行借貸，需要給銀行繳納利息。房地產上在建房子成本也是先向銀行借貸，只有建成后開始售賣才會給銀行還錢。這樣當房地產業發展較好，市民有資本購買房產的時候，銀行的資金就會流動，有大量的利息收入，銀行的發展就會很好，中國的金融體系的發展就好。但是中國的房地產行業發展不好的時候，房地產商就賣不出去房子，沒有錢還銀行貸款，這樣銀行體系的發展就會崩潰，大量的銀行貸款還不上銀行就會抑制給房地產行業借款，這樣房地產行業的發展就會加速萎靡，房地產泡沫就會破裂，這對于中國的經濟發展來說是致命的危險。

3 房地產行業未來健康發展的改革措施

3.1政府加強對房地產開發建設的規劃引領

中國的房地產行業發展與政府的規劃具有強相關性，雖然房地產行業的發展能夠提高政府的財政收入，但是房價過高，大家都買不起房子就會產生民憤，同時房地產行業的發展也會受阻，這樣的情況下，政府需要對房地產整體的房價、房地產的開發進行監控的規劃。對于居住用地的管控可以根據市場上房地產的供給需求來供應，讓市場上的房地產供需平衡，房地產的價格在可控制的范圍之內。

3.2加大供給側改革，促進房地產業轉型升級

房地產行業的發展以民用房為主，提高民用房的層高，讓土地的利用率增大，這樣能夠有效的利用土地。在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許適當調整住房型結構，對于在建但尚未銷售的商品住房項目，鼓勵房地產開發企業對不適應市場需求的住房戶型經相關部門批準后作出調整。高品質別墅住房和普通商品房的建設都需要提高配套質量。引導房地產開發企業從單一的開發銷售向多元化發展轉型，鼓勵房地產企業將持有的存量房源進行精裝后銷售，并逐步投放到租賃市場，滿足不同收入階層購房需求。

3.3以剛性需求住房為主體，統籌規劃空間布局

目前的中國城市房地產業需求最旺盛的還是民用剛性需求住房，提高這類剛性住房的供給，規劃空間提高居民的居住環境的提升。對于城市中收入水平較低的居民，政府可以主導建設一些廉租房或者低價房，這樣能夠提高城市人民購買第一套房產的能力。對于剛性需求住房的空間布局，需要政府進行具有前瞻意識的空間布局，這樣就能保障房地產行業的長期穩定發展。房地產的規劃是城市政府的能力體現，政府的房地產空間布局混亂會導致建筑的使用壽命降低，同時會影響市容市貌。需求型的住房布局位置也是非常關鍵，需要政府進行科學規劃。

4總結

中國房地產行業的發展與中國實體經濟、金融體系的聯系非常緊密。中國的民生與住房問題也是息息相關。在中國現在的經濟體系情況下，通過政府的政策來提高房地產行業的發展非常有必要。中國的房地產行業的估值已經非常高了，防止中國的房地產行業發生像日本那樣的房地產泡沫需要政府進入并積極的調控。中國的經濟發展帶動了城市房價的飛速上漲，所以中國的房地產行業行業也帶動了相關產業的飛速發展，可以說中國的經濟快速發展有房地產的功勞，這是中國的優勢，中國的城市數量多，城市的發展依靠房地產的帶動下，需要考慮很多問題，經濟的轉型和城市化進程的減速使得中國的房地產行業不再過熱。理性的購房者現在占了多數，這樣的情況下，政府如何刺激房地產行業的發展，提高市民的居住環境是政府需要考慮的問題。本文通過進行房地產對中國宏觀經濟的影響研究，對房地產與中國產業結構、地方財政與城市化、金融體系的影響進行了分析，并提出了政府加強對房地產開發建設的規劃引領、加大供給側改革，促進房地產業轉型升級、以剛性需求住房為主體，統籌規劃空間布局等政策建議，希望能夠給中國房地產行業發展提供幫助。

參考文獻：

[1]丁寧.淺析房地產市場對中國宏觀經濟的影響.經濟研究導刊.2014年（07）：220-221

[2]Jan Veuger. Trust in a viable real estate economy with disruption and blockchain[J]. Facilities，2018，36（1/2）.

（莘縣自然資源和規劃局 ? 山東 ?聊城 ? 252400）