近十年我國住房租賃市場研究進展及發展趨勢研究
——基于CiteSpace 的可視化分析

文/陸波

一、引言

黨的十九大報告明確指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”我國房地產市場過去一直存在重購輕租的現象，建立租購并舉的住房制度，不僅可以減少高房價泡沫，而且可以緩解住房供需之間的矛盾。（朱仁友 等，2018；傅益人，2018）隨著我國房價不斷上漲，高房價使許多中低收入群體只能“望房興嘆”，由此對住房租賃的需求日益增多，租房成為他們解決住房問題的一條重要途徑。然而，我國目前住房租賃市場發育不興旺、市場秩序不規范、法律法規制度不完善等問題仍較為突出。（黃燕芬 等，2017；車若語 等，2017；顧建發 等，2017）近年來，我國政府不斷出臺政策以引導住房租賃市場的健康發展。2009 年，為了解決中低收入群體的住房問題，我國開始大力推動公共租賃住房建設。（盧嘉 等，2012）2015 年，住房和城鄉建設部提出“積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度”。2016 年，國務院提出“建立購租并舉的住房制度，促進住房租賃市場健康發展”。隨著我國政府對住房租賃的不斷重視，我國住房租賃市場逐漸成為學術界研究的熱點方向。

我國學者對住房租賃市場的研究以往大多集中在財政金融政策、租金定價方法、存在問題及對策、租購并舉和租購同權等方面，關于該領域的研究熱點、研究進展以及發展趨勢，成果甚少，尤其缺少文獻計量可視化分析?！?br>