我國(guó)社區(qū)商業(yè)房產(chǎn)存在的問(wèn)題與對(duì)策
——以大連市為例

文/賈廣葆

遍布于城市大街小巷、馬路沿線、樓宇之間的各種便利店、專賣店、小超市、餐飲店、生鮮市場(chǎng)、快遞站、小商鋪服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等社區(qū)商業(yè)小店蓬勃發(fā)展、茁壯成長(zhǎng)，方便了居民生活，促進(jìn)了商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，日漸成為社區(qū)居民、大眾消費(fèi)的首要選擇。而作為社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要承載體的房產(chǎn)，如何適應(yīng)這一新的社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)？怎樣更好管理社區(qū)商業(yè)房產(chǎn)，發(fā)揮其更大作用？本文將對(duì)此進(jìn)行研究。

一、社區(qū)商業(yè)房產(chǎn)的類型

一是原住宅區(qū)配套建設(shè)的商業(yè)房產(chǎn)，主要是國(guó)家統(tǒng)一建設(shè)住宅時(shí)配建一定比例的商業(yè)配套房產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)，即在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代各級(jí)政府統(tǒng)一建設(shè)的以政府確定租金、房管處代表國(guó)家經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有非居住直管商業(yè)房產(chǎn)，比如大連市建設(shè)的分布于各街道和各居民住宅區(qū)、方便居民日常生活的大大小小的糧油店、雜貨店、小食店、副食蔬菜店等，上世紀(jì)九十年代中后期，這些非居住直管商業(yè)房產(chǎn)，相繼劃歸市商業(yè)局經(jīng)營(yíng)管理。隨著城市更新、舊區(qū)改造、房地產(chǎn)發(fā)展，這部分商業(yè)房產(chǎn)逐步萎縮，取而代之的是新的社區(qū)商業(yè)房產(chǎn)。

二是企業(yè)單位自建的商業(yè)房產(chǎn)，主要是一些大中型廠礦、大學(xué)、醫(yī)院、研究所、政府機(jī)關(guān)等為解決干部、職工住房問(wèn)題而修建的家屬樓，即在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代各企業(yè)單位在其劃撥土地上建設(shè)住宅時(shí)按一定住戶比例配建的住戶日常生活需要的商業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，以食雜店、糧油店、小百貨店為主，其分布以家屬樓中間地帶為主，有的分布在市中心區(qū)域，也有的分布在城鄉(xiāng)接合部，基本圍繞家屬樓而設(shè)立。……