談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

彭青

摘 要：現階段測繪領域發展速度的加快，對不動產測量產生了積極影響。實踐中為了得到準確性良好的不動產測量結果，增加其測量中的技術含量，則需要考慮測繪工程技術的實踐應用，促使不動產測量更加科學、高效，充分發揮相關測量工作的實際作用?；诖耍恼聦y繪工程技術在不動產測量中的實踐應用進行系統闡述，以便實現對這方面的科學測量。

關鍵詞：測繪工程技術;不動產測量;實踐應用

一、測繪技術在測量不動產工作中的作用

不動產測量工作主要調查對象就是不動產，以科學先進的技術手段完成對不動產的測量，以獲得相關圖內的面積、位置、權屬等信息，生成精準的不動產圖和空間坐標。這些信息都是建設單位和土地管理單位做出重大決策前的主要參考信息。而計算機技術的應用和發展時測繪工程技術的核心，以GPS、電子測速儀在內的工具來輔助測量，這些工具能夠以更高的效率完成采集、輸入、整理、輸出數據的流程，更好地達成管理土地的目標。另外，測繪技術其實是不動產測量工作的核心內容，合理有效應用測繪技術，在面對勘察土地質量、邊界、分布等問題時能夠獲得更精準的數據，繪制更準確的圖譜。測繪技術的科學應用是提升測量質量的重要手段，同時還能在一定程度上縮減測量的時間，避免測量人員工作強度過大的問題。因此，科學應用先進的測繪技術對不動產測量工作是非常有意義的。

二、測繪工程技術技術工作流程

目前應用于不動產測量工作中的測繪技術主要是通過計算機、全站儀和PDA技術完成相關數據及要素的采集，再通過計算機軟件處理這些數據，主要操作流程如下。

（一）分析已有數據

先要對目標區域內已經獲得的數據信息加以分析，用來熟悉被測區域的地形;再參考建立不動產數據庫的需求和可用設備的情況，根據實際選擇合適的技術完成數據的測量工作。在分析已有的數據資料時，應當充分考慮“準不動產測量”這一準則能否被使用。

（二）采集新的數據信息

測量不動產工作主要通過以下兩種方式來獲取所需的信息數據：（1）直接使用已有資料;（2）到目標區域中進行實地測量并收集。這一過程中，建立數據庫需要的數據類型是重要的采集目標，根據要求獲得有效的信息格式。采集到的數據中應當主要包含控制、地類、全要素地形等幾類主要數據。

（三）處理數據信息并收入數據庫

完成信息的采集工作之后，應當以數據庫建設要求為主要參考，將收集到的數據按照指定的格式編輯之后收入數據庫中，再通過對這些數據信息的分析整理完成不動產數據庫的建立，促進相關管理體系的建立和發展，促進不動產測量質量快速提高^[1]。

三、不動產測量中測繪技術的應用

（一）RTK定位技術

GPS-RTK定位技術是可以高度普及的技術，該技術可以優化測量方式，可以提高測量作業的整體效果。運用該技術可以達到精確提取數據信息的效果。該技術具有較好的發展前景與空間，PTK技術選擇的是波載相位動態實時差分方法，可以達到實時進行測繪數據信息的提取。該技術的操作更為快捷，能夠方便的進行作業，而且可以節約工作時間，達到高度集成化、自動化的測繪效果。該技術的功能較為強大，有廣闊的適用范圍。運用自動控制系統可以極大的降低操作成本，降低操作的失誤，保證操作的精度，可以更好的適應外界環境的操作需要。

（二）三維激光技術

三維激光技術可以達到高度數字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術可以在各種復雜的地形環境下進行測繪，有著廣闊的測繪適應性價值。運用三維激光技術可以有效應對復雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據具體的位置開展測繪操作。該測繪技術可以達到全地形測繪的效果。通過三維激光技術可以實現高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標。三維激光技術進一步融合了信息技術，具有一定程度數字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術彌補了我國礦山、道路工程、建筑工程中復雜環境的測繪問題。當前該技術的操作還有較大的復雜性，在測繪前需要構建科學化的測繪控制網絡，強調在適當的條件下有效結合三維激光技術進行測繪。這種測繪技術的使用需要結合GPS技術，應用GPS達到充分的進行動態觀察的效果。運用該技術還可以構建科學化的控制網絡，并且建立全地形的測繪模型，該技術的測繪還要與碎步測繪同步進行，做到及時的獲得DEM數據，通過該技術可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產的空間位置信息，并且達到直觀呈現信息的效果，有助于更高效的建立不動產的模型。

（三）數字攝影測量

數字攝影測量主要借助遙控設備進行測量，該技術主要依靠航空設備進行測量，隨著航天技術的普及，也可以借助衛星實現不動產的測繪。它主要通過安裝在飛行器或者航天設備上的精密高清晰的攝影設備進行不動產的測繪。這種測繪方式優于人工測繪，可以達到提高測繪的有效性、分辨率和進行光譜分析。能夠根據人們的使用需要進行個性化測繪。該技術有較強的測繪能力，可以方便工作人員的使用，能夠根據不同的應用需要，不同專題科學的制定測繪工作的計劃。該測繪方法可以運用遙控衛星進行測繪，可以對一定區域進行長期動態性的測繪，達到深入的研究不動產的變化目標。通過該技術可以提高我國國土資源的管理質量和整體水平^[2]。

（四）3S技術

3S技術是當前較為流行和高效的地理信息測繪技術，也是我國測繪領域的重要技術成果，該技術有著良好的操作界面，在測繪不動產領域有著廣泛的應用價值。該技術的優勢主要體現在能夠精細測繪不動產的面積，可以直接依靠GIS技術實現對建筑平面圖的繪制，該技術不僅有很強的計算能力，還可以保持與GPS技術的通用性，該技術可以保證測量操作的簡單性，有助于達到快捷測繪的目標。該技術可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

四、結語

目前測量不動產的工作還存在著很多影響效率和精準度的問題，參與不動產測量工作的部門和人員應當加強對尖端技術的學習和應用，通過先進技術手段的應用來獲取更加精準的測量數據，為不動產測量工作的發展提供強勁的動力。

參考文獻：

[1]趙豐艷.談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2019（5）：184，186.

[2]張劍，陳宸.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.