民用建筑施工滲漏質(zhì)量通病的處理策略

王兆強(qiáng)

摘要：房屋建筑施工工程質(zhì)量，保證房屋在竣工及使用中不出現(xiàn)滲漏是必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。本文分析了房屋建筑中常見(jiàn)的衛(wèi)生間地面及墻面，廚房地面，陽(yáng)臺(tái)地面，外墻面裝飾面，屋面滲漏的部位和原因，對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量通病滲漏問(wèn)題，提出了一定解決措施及方法來(lái)降低及消除房屋的滲漏問(wèn)題，確保房屋建筑不在出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：房屋，滲漏，質(zhì)量，通病

近年來(lái)，人們對(duì)居住質(zhì)量越來(lái)越重視，房地產(chǎn)市場(chǎng)井噴式的發(fā)展，房屋建筑的工程越來(lái)越多，而在不同結(jié)構(gòu)類型的房屋建筑工程中，框架結(jié)構(gòu)及框剪結(jié)構(gòu)墻體采用輕質(zhì)填充材料容易造成墻面滲漏，各種結(jié)構(gòu)類型的屋面都會(huì)造成不同程度滲漏，各種結(jié)構(gòu)類型的衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)由于長(zhǎng)期與水接觸，處理不好也會(huì)造成滲漏，房屋滲漏屬于工程質(zhì)量通病之一。在房屋建筑是施工中，對(duì)房屋建筑經(jīng)常出現(xiàn)滲漏的部位和原因進(jìn)行研究和分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，制定措施來(lái)消除房屋建筑的滲漏問(wèn)題，確保房屋建筑的無(wú)滲漏，是必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

一、房屋建筑中常見(jiàn)滲漏部位及原因

（一）衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)，廚房滲漏部位及原因

在房屋建筑施工過(guò)程中由于施工技術(shù)不規(guī)范，給排水管道穿過(guò)構(gòu)件的位置，按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，在澆筑混凝土前要埋設(shè)防水套管，防水套管采用鋼管并設(shè)置有止水環(huán)，工人施工時(shí)沒(méi)有按照要求實(shí)施，而是采用預(yù)留洞口，事后安裝管道在補(bǔ)埋設(shè)防水套管，由此可能造成管道周邊滲漏。衛(wèi)生間墻面及地面，廚房地面，陽(yáng)臺(tái)地面，設(shè)計(jì)及規(guī)范要求要做防水處理，施工單位采用的材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，采用質(zhì)量差價(jià)錢低的材料，工人施工工藝不規(guī)范，重要部位沒(méi)有進(jìn)行加強(qiáng)處理，途刷遍數(shù)不夠及干膜厚度不達(dá)標(biāo)，等原因造成地面及墻面局部滲漏問(wèn)題。

（二）砂漿抹灰飾面外墻面滲漏部位及原因

在房屋建筑的施工過(guò)程中，民用建筑大多已框架，框剪結(jié)構(gòu)為主，內(nèi)外填充墻材料大多采用加氣混凝土砌體，加氣混凝土砌體質(zhì)量輕，便于施工的特點(diǎn)，但是熱脹冷縮系數(shù)較大，溫度變化大容易收縮，至墻面開(kāi)裂，雨水侵入裂縫滲漏。由于主體構(gòu)件與加氣混凝土砌體熱脹冷縮系數(shù)不一致，溫度變化大時(shí)，主體構(gòu)件收縮系數(shù)小，加氣混凝土砌體收縮系數(shù)大，主體構(gòu)件底與砌體的交界處，就是比較容易出現(xiàn)開(kāi)裂導(dǎo)致滲漏的地方。在進(jìn)行砌體施工時(shí)候，如果沒(méi)有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工，砌體施工到梁底要求保留一層砌體不砌筑，等待砌體收縮變形穩(wěn)定在砌筑，如果沒(méi)有按照要求砌筑一次砌筑到梁底，砌體及砂漿層會(huì)產(chǎn)生收縮，收縮后砌體下墜在梁底出現(xiàn)水平裂縫，所以要求砌體要二次完成。外墻窗戶或者門的框架與墻體的交接處，如果工人施工工藝不規(guī)范，沒(méi)有采用防水砂漿及填補(bǔ)的不夠密實(shí)，也會(huì)出現(xiàn)裂紋滲漏問(wèn)題。在房屋建筑中，雨水通過(guò)窗戶框架滲漏到室內(nèi)的現(xiàn)象也比較常見(jiàn)。

（三）屋面滲漏位置及原因

在屋面分部工程施工中，屋面漏水問(wèn)題經(jīng)常產(chǎn)生。由于屋面鋼筋混凝土樓板是主要防水構(gòu)件，樓板施工時(shí)，混凝土水灰比過(guò)大，塌落度大，混凝土澆筑時(shí)震搗不密實(shí)，工人澆筑后抹壓收水不及時(shí)以及施工完成后的養(yǎng)護(hù)疏忽等問(wèn)題，可能出現(xiàn)長(zhǎng)條狀的不規(guī)則裂縫和滲漏現(xiàn)象。屋面找平層，坡度不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，出現(xiàn)積水問(wèn)題，屋面長(zhǎng)期積水淹水導(dǎo)致滲漏的事情發(fā)生。在屋面防水卷材層施工中，如果沒(méi)有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范的要求進(jìn)行施工，或者是在防水層的涂抹和防水材料的涂刷中，卷材的搭接不夠密實(shí)，細(xì)部的陰陽(yáng)角，管道口，卷材的收口，沒(méi)有按照要求進(jìn)行加強(qiáng)處理，或是基層不干燥，卷材施工后空鼓氣泡等問(wèn)題，氣泡漏氣后產(chǎn)生裂縫，都會(huì)導(dǎo)致滲漏。

二、 建筑工程中防滲漏施工技術(shù)措施

（一）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房防滲漏措施

由于日常使用每天都會(huì)用水，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的墻面及地面長(zhǎng)年與水接觸，對(duì)這幾個(gè)位置防水要求比較高，必須做到無(wú)滲漏，在主體構(gòu)件樓板澆筑過(guò)程中，混凝土施工質(zhì)量必須嚴(yán)格控制，穿過(guò)樓板的管道必須提前預(yù)埋防水鋼管套管，防水套管按要求設(shè)置止水環(huán)，嚴(yán)格禁止樓板澆筑后打洞。其中GB50209-2002《建筑地面工程施工驗(yàn)收規(guī)范》第4.10.8條廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm，地面防水層施工，在陰陽(yáng)角，轉(zhuǎn)角，管道口周邊，必須進(jìn)行防水層加強(qiáng)處理，增加附加層。墻面地面的防水層施工工藝技術(shù)必須要求實(shí)施，原材料采用質(zhì)量過(guò)硬的產(chǎn)品，涂刷遍數(shù)及厚度符合設(shè)計(jì)要求。防水層施工完畢，必須進(jìn)行墻面淋水，進(jìn)行48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，并做好驗(yàn)收?qǐng)?bào)告記錄，檢查不滲漏才進(jìn)行下道工序。

（二）外墻面防滲漏措施

外墻面的滲漏主要問(wèn)題：（1）材料問(wèn)題，砌體采用了熱脹冷縮溫度變化大產(chǎn)生收縮開(kāi)裂的材料，砂子不合格含泥量大，砂子硬度不夠，拌合時(shí)配合比控制不準(zhǔn)確。（2）施工工藝問(wèn)題，沒(méi)有按照工藝要求施工，混凝土構(gòu)件與砌體交接處沒(méi)有按要求粘貼鋼絲網(wǎng)格，窗框周邊填塞不密實(shí)，砌體沒(méi)有按照要求一次砌筑完成，構(gòu)件表面光滑抹灰時(shí)沒(méi)有進(jìn)行拉毛處理，抹灰技術(shù)不過(guò)關(guān)收水遍數(shù)不夠等問(wèn)題。

針對(duì)上述材料問(wèn)題，材料采購(gòu)時(shí)把好質(zhì)量關(guān)，砌體材料根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境及歷史經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行采購(gòu)，砂子材料要采樣檢測(cè)后在進(jìn)行采購(gòu)，施工工藝問(wèn)題，可以采用以下措施，首先，在墻體的筑起之前，無(wú)論是墻體還是梁面和墻底水平垂直交界處，必須按照設(shè)計(jì)加規(guī)范要求，增加變形過(guò)度段，粘貼鋼絲網(wǎng)格，混凝土面由于比較光滑，砂漿不易粘牢，必須在混凝土面上采用強(qiáng)力膠及水泥混合膠進(jìn)行拉毛處理，抹灰時(shí)墻面并水濕潤(rùn)，抹灰施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照工藝要求，多遍成活，窗框周邊抹灰時(shí)，要先采用聚氨酯發(fā)泡膠填塞，待填塞材料干燥后。才允許下道工序繼續(xù)施工。

（三）屋面防滲漏措施

嚴(yán)格管控鋼筋混凝土屋面板的施工質(zhì)量：檢查測(cè)量鋼筋的制作安裝，保證鋼筋工程符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，針對(duì)混凝土設(shè)計(jì)合理科學(xué)的配合比，采用適當(dāng)添加減水劑，已減少混凝土澆筑過(guò)程中水分蒸發(fā)造成的收縮裂紋，嚴(yán)格檢查模板的嚴(yán)密性防止漏漿?；炷翝仓^(guò)程中，監(jiān)管到位，預(yù)防鋼筋被踩踏變形。要求混凝土必須連續(xù)澆筑，并振搗密實(shí)，不得出現(xiàn)冷縫，做到不漏漿、無(wú)蜂窩、麻面、露筋等?；炷撩軐?shí)平整，混凝土定型后，混凝土在終疑前水分會(huì)蒸發(fā)，必須不斷進(jìn)行收水壓光，表面干燥后鋪蓋塑料薄膜保護(hù)。并按要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。屋面防水卷材也是防滲漏的關(guān)鍵，必須把好質(zhì)量關(guān)，針對(duì)設(shè)計(jì)沒(méi)有明確的陰陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角、管道口進(jìn)行加強(qiáng)處理，增加附加層，鋪設(shè)防水卷材嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及工藝要求進(jìn)行，施工中隨時(shí)檢查質(zhì)量，要求原材料，必須質(zhì)量證明文件齊全，抽樣試驗(yàn)合格。一個(gè)檢驗(yàn)批完成后，檢查卷材的搭接尺寸，檢查卷材接頭密實(shí)性，卷材表面必須不空鼓，不產(chǎn)生氣泡，表面無(wú)損傷，防水卷材施工完畢后，進(jìn)行24h的蓄水試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后，進(jìn)行下道工序施工中必須做好成品保護(hù)，防止下道工序?qū)聿脑斐蓳p壞。

三、結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)今的建筑施工中，房屋滲漏問(wèn)題是較為常見(jiàn)質(zhì)量通病之一，這種質(zhì)量通病出現(xiàn)，對(duì)于房屋的美觀及使用功能，安全及耐用存在一定的問(wèn)題，給使用者造成一定的影響，對(duì)于建筑工程來(lái)說(shuō)，房屋無(wú)滲漏是施工質(zhì)量必須保證達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。所以在是施工之前，要求對(duì)工程可能出現(xiàn)的衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的墻面及地面，外墻和屋面可能產(chǎn)生滲漏的部位進(jìn)行研究和分析，制度相應(yīng)的質(zhì)量保證措施，不斷探高工藝水平，保證建筑不滲漏。在施工的過(guò)程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求實(shí)施，提高工藝水平，把好質(zhì)量關(guān)，把影響質(zhì)量的因素消滅在萌芽狀態(tài)，保證建筑物的質(zhì)量和水平，保證房屋的無(wú)滲漏，讓使用者用上放心房，用上舒心房。

參考文獻(xiàn)：

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