新租賃準則相關問題淺析

楊金國

摘 要：2019年1月1日，我國正式開始實施新《企業會計準則第21號--租賃》。新租賃準則的實施將給企業帶來一定的挑戰，企業需對自身進行調整與改進，以適應新準則的要求。本文將針對新租賃準則的變化、識別確定租賃資產、新租賃準則帶來的影響、企業對新租賃準則的應對措施等四個方面進行討論與研究。

關鍵詞：新租賃準則? 租賃? 報表

一、新租賃準則的變化

2018年，我國對租賃準則進行了修訂，使其與國際財務報告準則趨同，以適應市場經濟發展的需要，全面真實反映企業的租賃交易。新準則與舊準則相比，主要有以下幾點變化。

（一）新準則對租賃有了新的定義

傳統的租賃準則對于租賃的定義為對某一個資產有著較為重大的所有權，而在新租賃準則中，對于租賃的定義發生變化，新準則認為租賃為對一個可變資產的控制權。

（二）新準則更新租賃分類要求

對于承租人，新準則取消了經營租賃與融資租賃的分類，這是新準則的核心變化。對于出租人，雖然新準則仍要求進行經營租賃與融資租賃的分類，在融資租賃具體情形判斷上與舊準則差異不大，但新準則更加強調依據租賃交易的實質，在其基礎上弱化了具體劃分標準而更加原則化并增加了管理層判定強度。

（三）新準則對核算發生改變

在舊準則中，承租人在進行租賃核算的過程中，經營租賃不在資產負債表之中，不能全面反映因租賃交易取得的權利和承擔的義務。而新準則對其進行了改變，新準則中要求承租人將經營租賃計入資產負債表，需要確認租賃資產及租賃負債，并且需要對租賃資產進行攤銷及減值分析，同時確認融資費用。

（四）新準則改進承租人的后續計量

新準則明確規定發生承租人可控范圍內的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權的，承租人應當對其是否合理確定將行使續租選擇權、購買選擇權或不行使終止租賃選擇權進行重新評估。而舊準則對此未作出明確規范。

二、識別確定租賃資產

新準則要求企業對租賃進行識別，并提供了有效的途徑。第一，要求企業在進行租賃合同的簽訂前，判斷合同是否包含“一項特定資產”，若包含，其則為租賃資產，若不包含，其不為租賃資產。第二，客戶在租賃前，需要對其進行較為詳細的調查，確定其是否獲取“特定資產”在租賃期間的所有收益，若是，則為租賃資產，反之，則不是。第三，準確判斷哪一方能在“特定資產”使用過程中擁有絕對的控制權，能夠有效的制定特定資產的使用方式以及使用目的。若出租人對“特定資產”有絕對的控制權，其租賃合同在使用的過程中不應當包含“一項租賃”，反之，若承租人對“特定資產”有著絕對的控制權，則租賃合同中應當包含“一項租賃”。第四，判斷承租人在租賃過程中是否對“特定資產”進行使用，且出租人無權干涉承租人的使用權。若是，則租賃合同中需要包含“一項租賃”，如不是，則租賃合同中不包含“一項租賃”。第五，承租人在使用“特定資產”的過程中是否按照預先設計進行“特定資產”的使用，若是按照預先計劃進行特定資產的使用，則合同中需要包含“一項租賃”，若不是，合同中則不包含“一項租賃”。

三、新租賃準則帶來的影響

新租賃準則全面反映租賃交易取得的權利和義務，真實反映企業資產負債狀況，有利于提升會計信息質量，并可在較大程度上促進提升租賃質量。并在以下三個方面有著較為重要的影響。

（一）對財務報表列報和披露產生一定影響

新租賃準則的有效使用能在較大程度上對經營租賃這種表外融資起到一定的抑制作用，對企業的影響主要表現在以下幾個方面。第一，租賃資產在企業資產負債表上的列表能夠在較大程度上反映出企業發展過程中資本結構以及財務風險的實際情況，輔助企業管理層人員更好的對企業發展實際情況進行判斷，作出更加符合企業發展實際情況的決策。第二，新租賃準則在使用的過程中利息費用前高后低，對企業利潤的影響逐年降低，這對企業正確評估自身利潤有較大的影響。第三，新租賃準則要求承租人需要將在租賃活動中多產生的租金計入到企業的融資活動所產生的現金流出中，并按照《企業會計準則第31號-現金流量表》對租賃過程中所產生的資金以及債務等方面信息進行準確的記錄。

（二）對利益相關者以及監管產生較大影響

新租賃準則在使用的過程中對利益相關者以及監管產生較為重大的影響。第一，新租賃準則在使用的過程中在多個方面進行的改變，企業需要與其投資者以及股東等方面人員進行深入的溝通，使其能夠更好的認識到新租賃準則的實際應用價值以及所造成的影響。如企業在新租賃準則的要求下對自身進行改進與完善后，自身是否依舊滿足銀行貸款要求，銀行授信額是否會因此而改變。第二，新租賃準則在使用的過程中，企業會對自身進行改進與完善從而保證其更加滿足新租賃準則的要求，而在此過程中企業的監管以及政府機構的監管需要根據企業的實際發展情況進行調整。

（三）對企業決策帶來一定影響

新租賃準則在實施前，承租人對租賃資產的選擇上更多的是為了降低企業在財務報表中所反映出的更高的負債率。而在新租賃準則實施后，新租賃準則會更全面的對企業財務情況進行披露，也會對租賃活動有新的要求。從而影響到企業管理層人員對資產的“租還是買”的決策。

四、企業對新租賃準則的應對措施

新租賃準則在實施后，對企業發展有著較大的影響，企業需要做好充足的準備，對自身進行不斷的調整與改進，以降低新租賃準則帶給企業發展的影響，從而保證企業能夠更加平穩的發展。

（一）做好新租賃準則影響評估工作

企業需要根據自身以往的數據以及企業發展實際情況的數據對新租賃準則對企業發展的影響進行評估，如對新租賃準則實施后對于企業會計處理、財務報表、財務指標等方面造成的影響進行評估。以便更好的對自身進行改進與完善，降低新租賃準則在實施過程中對企業發展的影響。

（二）重新審視企業融資策略以及發展戰略

新租賃準則在實施的過程中會對企業的融資策略以及發展戰略產生一定的影響。企業需要重新的對自身的融資戰略以及發展戰略進行分析，判斷出融資戰略以及發展戰略是否符合企業發展的實際情況，能為企業的發展帶來的收益等方面的數據，從而更好的對自身融資戰略以及發展戰略進行調整與規劃，保證自身融資戰略以及發展戰略能夠更加的符合企業發展實際情況。

（三）對企業財務管理人員進行培訓

新租賃準則在實施后，會對企業財務管理工作帶來較大的影響，企業需要邀請專業人士對企業財務管理人員進行新租賃準則培訓，提升企業財務管理人員對于新租賃準則的認識程度，從而保證財務管理人員在企業的發展過程中能夠按照新租賃準則要求以及企業發展的實際需求調整與優化自身的工作，從而保證企業財務管理人員能在企業的發展過程中發揮更大的作用。

五、結束語

新租賃準則的有效實施在較大程度提升了我國租賃行業的發展速度以及發展的規范性，也給企業帶來了一定的影響，企業需要提升自身對于新租賃準則的認識程度，并根據新租賃準則的要求對自身進行調整與改進，從而保證企業能夠更好、更平穩的發展。

參考文獻：

[1]孟洪濤.新租賃準則影響淺析[J].財會學習，2019（15）：89-90.