淺析幾種測繪方法在房產測繪中的應用

袁成成

【摘要】隨著科學技術的發展，測繪行業中的測繪方法及技術也得到了翻天覆地的變化，如現在應用比較都的手持測距、GPS-RTK、無人機航測、傾斜攝影測量、三維激光掃描等，作為一個常年從事測繪行業的人員，就幾種用于房產測繪的測繪方法，在房產測繪中的優缺點進行簡單剖析和描述。

【關鍵詞】房產測繪;測繪技術;優缺點

隨著國家政策及人民觀念的改變，至上個世紀末至今，房地產業的熱度不斷升溫，被越來越多的人所關注，不為過的來講，現在房地產業已經成為當前社會各種產業里的龍頭，關注度也是社會各產業里最高的，有很多人工作一輩子攢的錢都買了房子，現在90%的百姓都成了房奴，房產面積的準確與否也越來越受關注，房產面積的準確與否與房產測繪直接關聯，下面看看房產測繪中的幾種測繪技術的優缺點。

1、房產測繪的概念及內容

房產測繪是房地產測繪屬于測繪專業中的一項組成部分，主要指的是利用專業測繪儀器和測繪方法，將房屋位置、權屬、范圍、質量、數量和狀況等進行有效測量與勘查的結果，運用文字數據與圖表表達出來的一份專業性工作。其貫穿于房地產開發的全過程中，包括房地產的規劃設計、施工過程及竣工驗收階段，在規劃設計階段，主要是在房地產地形的基礎上，進行準確的開發規劃，需要對所使用土地的土地權、位置、數量和位置等基本信息進行測量，同時為整體工程的設計方案提供準確的參考，測繪過程中需要注意測繪的準確性。另外是施工中測繪，這一階段的測繪工作主要是根據實際建設內容對選址規劃進行測繪，對施工現場的平整情況、道路情況及管線位置進行測繪，保證施工的順利進行。最后是竣工驗收階段的測繪，這一階段主要是在施工規劃圖及設計方案的基礎上，對所建設完成建筑物的結構進行精確測量，保證其整體情況符合開發商的實際要求。

2、各種用于房產測繪的測繪技術優缺點列舉

2.1鋼卷尺或皮尺測繪

優點：相對于小范圍來講簡單，方便，對工作人員的技術要求較低。

缺點：缺乏準確性，例如在測量較長距離或者測層高等地方時，拉尺子的過程中會存在因尺子傾斜及重力引起的彎曲造成的誤差。如果建筑的長度超過尺子的測程時還會存在尺子的累積誤差。最終成果實際距離與測量距離誤差較大，而且操作困難、施工繁瑣、消耗勞動力大。后期內業繪圖相對人工重復度較高，由于大部分數據都是人工根據實地測繪記錄的數據輸入，錯誤率較高，效率較低。

2.2手持測距儀測繪

優點：攜帶方便 精度高 對工作人員的技術要求相對較低，因為是激光測距，受空間和光線影響較低，一些如飄窗外沿，高于2米的頂棚人不易到達的地方能夠很好的解決，如地下室，地下停車場光線較暗的地方，手持激光測距儀都能很好的解決。

缺點：由于是光線直線測量，受遮擋障礙物影響比較大，特別是凹凸不平的外墻面等。有可能在測量工作中被不是目標物體反射回的信號干擾，影響精度，降低效率。并且在一些人員無法到達的長距離地方，由于不能很好的瞄準目標點，會造成角度偏差或者目標點識別錯誤，從而影響精度，后期內業數據錄入工作量比較大，錯誤率高，效率低。

2.3全站儀測量

優點：精度高，全站儀現在也是采用激光測距，比手持測距儀的優點就是可以通過儀器直接觀測到目標位置，可以十分精準照準目標，并且可以不接觸目標物而測出距離，在同一測站能夠照準目標物起點和重點就行，大大超越了手持測距在測量長距離物體時中間有障礙物阻擋的弊端。同時空間數據可以自動上傳軟件，在繪圖軟件中直接展點，大大提高了內業速率，同時避免了內業處理時因人員錄入而產生錯誤。

缺點：觀測受光線及場地影響較大，比如在未安裝完畢照明設備的地下室、地下消防通道、地下停車場、沒有窗戶的屋子等，還有就是夜晚在沒有足夠照明設備的條件下是無法測量的。再就是對一些管道設施比較都的場所，由于管線等遮擋無比較多，測量難度相對較大。在一些高度比較低的房間，儀器難以架設，觀測也是非常困難的。

2.4 GPS-RTK測繪技術

優點：在大范圍測量中精度較高，不受目標物首尾中間有遮擋物的限制，攜帶方便，由于是接受手機或者電臺信號，每個點的精度都能得到保障，在室外地形測量及能夠上到樓頂的樓高測繪中應用較多。

缺點：受地形及環境影響較大，因為是接受手機和電臺信號，在沒有手機信號或者電臺信號的地方無法完成測量，或者信號弱的地方測量精度得不到保障，比如在樓群比較密集的樓區，樓房內，地下室等地方測量作業效率低，精度差。

3、房產測繪中測繪技術的選取

隨著測繪技術的不斷更新，傳統的測繪技術不能很好的滿足現有人們對房產數據的要求，所以選取什么樣的測繪技術來做房產測繪是非常重要的。根據上面列舉的各種測繪技術的優點和缺點，我認為在選取測繪技術的時候不局限單一一種方法，多種測量方法結合使用才能更高效，更準確的完成房產測繪任務。比如在測量每家每戶的小范圍房產面子時可以采用鋼尺和手持測距儀相結合的測繪方法。在測量整個樓房的高度和各個邊長及園區竣工圖的時候，可以采用全站儀和GPS-RTK測繪技術相結合。在測量地下室，地下停車場等光線比較暗，或者夜間作業時候有條件的話，可以采用手持測距儀和三維激光掃描儀相結合測繪方法。

結語：

隨著科技不斷發展，測繪技術也會不斷更新，測繪儀器和處理軟件也會隨著降低，在房產測繪中現有的測繪方法只是現階段最適合的方法，在將來可能被更新或者淘汰。但無論什么時候對于房產測繪來說，滿足精度需求是作業的首要根本，在此前提下，采用適合自己作業隊伍的測繪方法，節約成本，高效完成才是目標。

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