綠色節能建筑設計體系下工程造價預算與成本控制

劉衛杰

摘 要 伴隨我國經濟的蓬勃發展，綠色節能建筑已是大勢所趨，中國的房地產行業必然面臨整合升級，建筑設計及家居設計也越來越呈現專業化、高科技化的趨勢。現代建筑對其總運行成本、節能環保、用戶體驗、與建筑外觀的結合等都提出了新要求。本文通過實例分析，研究如何在綠色節能建筑設計體系下，完善工程造價預算，加強項目成本控制。

關鍵詞 綠色節能建筑;工程造價;成本控制

隨著全球能源危機和環境污染的日趨嚴重，我國已經加快了綠色節能建筑的步伐，相應的法律、法規也在逐步得到完善，比如：《節約能源法》《節能中長期專項規劃》《民用建筑節能管理規定》《民用建筑節能條例》《綠色建筑評價標準》等法規相繼出臺和施行，為綠色節能建筑工作明確了方向，提供了法律保障。同時，越來越多的學者和業內人士，也在為中國綠色節能建筑的發展作大量的研究。更重要的是，綠色節能建筑的理念與實踐已經逐漸融入企業，特別是建筑相關企業的建造理念。因此基于綠色節能建筑設計體系下的工程造價預算與成本控制，是現階段建筑企業十分關注的問題。

1綠色節能建筑設計體系的定位與技術指標

綠色節能建筑的設計以積極探索人性化設計理念，從用地規劃、建筑設計和管理服務三個層面對居住空間進行整體設計和優化配置，并從能源規劃、低碳運營、節水設計、環保材料利用、節地措施設計等方面著手，注重建筑的可持續發展，體現建筑與自然的完美結合[1]。

綠色節能建筑的設計是結合所在地區氣候、資源、自然環境、經濟狀況等的特點，按照實用、適用、舒適的原則，對項目綠色建筑技術方案進行技術、經濟可行性研究分析，因地制宜，合理設計生態技術方案和應用量。

2項目實例基本概況

項目位于長沙市城區南部天心區，根據長沙市區域地質資料，場地內無活動性斷裂通過。項目總用地面積67177.99平方米，總建筑面積195167.65平方米，地上建筑面積160009.76平方米，地下建筑面積35157.89平方米。

3綠色節能建筑設計體系下工程造價預算及成本控制方式

3.1 綠色節能建筑項目造價及成本對比

通過對項目實例工程造價采取定量分析，采取綠色節能建筑設計方式后，項目的建設期預算及成本有所增加，主要體現在以下幾個方面：維護保溫材料加厚設計，使得保溫成本增加50%;可調節外部光線遮擋設計，使得外窗成本增加20%;溫度及濕度獨立處理系統設計，使得暖通設備成本增加20萬元以上;水源熱泵設計，使得暖通設備成本增加20萬元以上;中水回收利用設計，使得設備成本增加15萬元以上;智能照明系統設計，使得照明設備成本增加12萬元以上;設計建筑主體采用高強度混凝土，使得混凝土成本增加20%;透水地面設計及光導纖維設計，使得建設成本增加12萬元以上[2]。

3.2 工程造價預算及成本控制方式

根據實例中采用綠色節能建筑設計體系后，項目建設預算及成本的對比數據不難看出，新設計方法下，項目建設期成本有所增加，因此針對新的設計體系，對項目預算和成本的控制必須采用區別于過去的方式。

（1）方案控制。建設項目的成本，主要取決于方案設計階段。在綠色節能建筑設計體系下，傳統的建筑成本控制方式已經不再適用，以往的經驗及控制措施無法對新型綠色節能材料和設備做出詳細的成本及價格評估，導致新型建筑施工整體的工程預算難以得到把控。因此對于綠色技能建筑的設計方案，必須結合新的技術標準和設計規范，從頂層設計開始，就融入綠色節能建筑理念，通過同級別的結構選型比較以及建筑方案對比，從時間效果及環保效果的角度，結合市場新材料、新設備及新工藝，系統全面地考慮綠色鍵能建筑全生命周期的預算。

（2）設計控制。綠色節能建筑的設計，具有一定的體系，對整個工程的造價預算及最終成本的控制都起到了十分關鍵的作用。通過實例成本對比分析不難看出，綠色節能建筑的設計體系，改變的不僅是項目建設時使用的建筑材料，同時改變的還有整體的設計理念，對于通風、日照、節水、保濕等各方面的設計要求，都在很大程度上影響到項目的整體預算及建設的成本，同時新的設計體系涉及更多的專業，采用的新工藝新技術也更加復雜，因此在設計階段，提前制定一套有效的技術路線，對項目建設成本的控制十分重要。項目設計人員可以通過合適的設計技術路線，對項目建設中使用的原材料提供詳盡的技術要求說明，以達到明確整個項目建設施工期間成本核算及控制的要求。

（3）市場控制。綠色節能建筑設計體系下，項目建設采用的原材料與設備都具有一定的先進性，其市場價格都較傳統材料和設備有一定的增加，這也導致整個項目預算和成本的增加，在新的設計體系下，充分了解建筑新材料及新設備的市場，對項目的預算及成本控制也具有指導性的作用。市場控制主要體現在設備及材料的市場價格，因此針對綠色節能建筑設計體系下工程造價預算和成本控制，首先必須做好綠色節能建材及設備的市場調研，對于同類型產品的價格、性能及性價比做到充分了解;其次根據市場環境，確定項目整體的成本控制目標，以綠色節能建筑的基本要求為基礎，從設計的角度綜合考慮，限定項目建設的成本上限[3]。

4結束語

綠色節能建筑在我國的興起順應了時代發展的潮流和社會民生的需求，順應了經濟增長方式戰略轉型的需要，是我國實現可持續發展的必然組成部分，具有非常廣闊的應用前景。通過對本文中實例的分析，在綠色節能建筑設計體系下，項目在運行過程中可以節省能源30%～50%，用水量可以減少10%，同時可以減少維修和維護成本，并且由于產生的垃圾較少，可以減少填埋費用，改善室內空氣質量，可以減少業主的責任，從而減少支出，甚至降低保險費用。總的來說，在建設“綠色節能建筑”的過程中，會增加項目的直接建造成本，但由于后期使用機械數量的減少，照明設備數量和設備規模的降低，其能源利用效率會進一步提高，從而降低項目整體的建設運營成本。

參考文獻

[1] 丁偉.淺談新型綠色建筑工程預算與成本控制[J].建材與裝飾，2019，（21）：166-167.

[2] 秦芬.新型綠色建筑工程造價預算與成本控制的分析[J].城市建筑，2019，16（17）：189-190.

[3] 伍向平.綠色建筑工程造價預算和成本控制特點及控制途徑[J].居舍，2019，（15）：149.