GPS測量技術在房產基礎測繪中的運用與技術分析

才健

摘?要：在我國各項經濟獲得穩步發展的信息科技環境下，當前的測繪水平有了飛速的提高，GPS技術，GIS技術等技術都已開始應用于測繪工作領域當中。

關鍵詞：GPS測量技術;房產基礎測繪;運用;技術

1、房地產測繪的作用

①對于房地產商品房開發而言，測繪的結果能夠為其提供一定的量度依據，并且在房地產開發商制定、調整經營決策之時，能從數量方面提供參考。同時，測繪結果從消費者角度而言，也能為選購商品房時提供參考信息，并促使了商品房交易的順利進行。②對于房地產管理部門而言，房產測繪的相關結果可為相關政策的制定，起到數據參考的作用，能提供有效的信息，同時還提供了一些直觀的信息，使得管理部門在處理房地產的權屬登記及相關的糾紛時，更好地發揮自身職能。③各種測繪技術在房地產測繪中的應用，使結果的精確度得到保障，從而使工程施工后續環節的需求得到更好地滿足，方便了房地產面積的測算。

2、GPS測量技術在房產基礎測繪中的運用與技術

2.1GPS靜態測量

GPS靜態測量有常規靜態測量和快速靜態測量兩種測量模式。常規靜態測量就是采用兩臺或是兩臺以上的GPS接收機，分別安置在一條或是數條基線的兩端，同步觀測四顆以上的衛星，每時段根據基線長度和測量等級觀測45min以上的時間;快速靜態測量是在一個已知測站上安置一臺GPS接收機作為基準站連續跟蹤所有可見衛星。移動站接收機依次安置在各個待測測站，每個測站觀測數分鐘。

2.2 GPS選點、布網及觀測方案

GPS的測量觀測站并不要求相互之間通視，因此與常規測量相比較選點工作更加方便，網點布置較為靈活。但是，測量的結果會受到各點位選擇的直接影響。所以，在選點工作進行前，一定要充分了解測量地區的地理環境，如此選出的觀測站位置才更為適合。點位一定要和發射天線、高頻大功率的雷達、微波站等處保持較遠距離。

2.3 GPS靜態測量特點

（1）測量精度高。GPS觀測精度要明顯高于常規測量方法，其基線向量的相對精度一般在1/10000～1/100000000之間，這是普通測量方法很難達到的。（2）選點靈活、不需要建造覘標。GPS測量不要求測站間相互通視，不需要建造覘標，作業成本低，大大降低了布網費用。（3）全天侯作業。在任何時間、任何氣候條件下，均可以進行GPS觀測，大大方便測量作業，有利于按時、高效地完成控制網的布設。（4）觀測時間短。采用GPS布設一般等級的控制網，每個測站上的觀測時間一般為1～2個小時。采用快速靜態定位的方法，觀測時間更短。（5）觀測、處理自動化。采用GPS布設控制網，觀測和數據處理過程均高度自動化。

2.4利用流動站GPS接收機采集數據并進行內業差分處理

房地產測量當中主要是采集二大類數據，包括測量地塊的地理坐標數據以及地塊的屬性數據。工作前，只需要工作人員操作GPS接收機，鎖定4顆以上衛星，進入Setup菜單進行初始化，設置采樣率和天線視角。當GPS接收機初始化完成后即可開始移動測量。對于每個地物，都需要認真填寫好工作記錄，并測出房屋的位置和權屬界線。

2.5 GPS應用于房產平面控制測量

把GPS技術應用在房產平面控制測量中，可以不用考慮點與點之間需要互相通視的要求，打破了以往測量當中點位選取的局限性。只要使用的GPS儀器精度與等級控制測量精度相匹配，按要求選擇好控制點位，這樣GPS接收機檢測的精度就可以滿足房產測量工作的需要。這對于房產平面控制測量的工作具有很大的意義，大大簡化了相關的工作難度。當然為了確保獲得良好的測量數據，需要做好幾下幾點：（1）對于觀測時間需要按相關的規范進行選取;（2）對于新用戶來講應該延長設計觀測時間;（3）對于單頻接收機最好不要用于觀測長度超過15km的基線。

2.6精度分析

在觀測結束后需對所得數據做精度評估分析并根據各期的觀測數據對各點的精度進行計算。較差值大于10mm們均出現在GPS4-GPS7，而前三者相對穩定。其中，有存在較差值對大較大的一個點為8.7mm，而其他各點較差值均為士5mm左右。將第一期觀測的點位中誤差設為m 1將其余各期觀測的點位中誤差設為解那么便宜的差限即M限為（2 m12+m12）。基于靜態測量和快速靜態測量其接收機所體現的精度相近均能實現標稱精度。而經過計算，所得的各期數據其較差值均比限差值小，由此可將GPS1-GPS3判定為均未發生偏移。對GPS4并其后面點的較差值之所以比較大究其原因大概是GPS4太靠近建筑從而衛星信號有所阻擋肩較高的幾率發生周跳所以會影響到精度另一方面也可能是多路徑效應緣故導致的信號狀況不良。另外由于每次的觀測GPS 4-7都相對靠后所以從觀測時段來看也更為不利這也是影響精度的原因。所以可利用GPS1-3來繼續評定GPS接收機是否達到標稱的觀測精準度。

2.7 GPS RTK技術應用于房產碎部測量

RTK技術是一種新的常用GPS測量方法，是數據通信技術結合GPS技術，而出現的一種載波相位觀測量的，差分實時處理技術，可把指定坐標系中測站點的三維定位結果，實時地提供出。RTK技術應用于測量領域已是較為成熟的一項技術，利用該技術能夠實現高精度的測量作業。應用RTK測量技術，通過數據鏈參考站將之測站坐標信息與觀測值，向流動站進行傳送，流動站在接收到參考站傳送的數據后，在系統內組成差分觀測值并展開實時處理。房產碎部測量主要是為夯實房屋面積的量算基礎工作，對房產要素展開測量，將分丘圖、分幅圖與分戶圖的測制良好完成。將每棟房屋權屬界址的線、點、形狀、數量及位置等測定，則是房產碎部測量的主要目的。

3、結語

一項新興技術的使用，在為人們提供者便利的同時，還會伴隨著各種各樣的問題，就如GPS技術在房產測繪中的應用一樣，因此衡量好此技術存在的利弊條件，根據實際情況合理應用GPS測繪技術，才能保證房產測繪工作有效、高效的展開。

參考文獻

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[2]?耿宗信，湯玉兵，劉強，等.房產測繪技術與測繪質量的控制措施探討[J].山東工業技術，2017（4）：123.