BIM-5D技術在工程造價管理中應用探究

藺軍山

摘要：建筑業的發展與區域現代化水平密切相關。最近，隨著建筑行業的競爭日趨激烈，正在競爭以提高建筑公司的競爭力。項目成本管理是公司削減成本和增加利潤的重要手段。將BIM技術應用于項目成本管理的研究是討論克服行業瓶頸的重要方向。

關鍵字：BIM技術，建筑工程，應用程序分析

1? BIM-5D技術的應用意義

BIM技術的產生為建筑業的發展提供了難得的發展契機，更使得企業在節約各項成本的同時，能夠獲取巨大的經濟效益，建筑企業的集成化程度與參與方的工作效率明顯有了提升。回看我國傳統模式下的投資決策、設計、施工或是竣工等，在不同的階段都具備著一定的分割性，建筑行業大部分都缺乏造價管理的理念，以至于造成建設項目在后期會出現返工和資源浪費的情況。

2? BIM-5D技術在工程造價管理中應用

2.1? 規劃環節

為能夠在規劃環節對項目后期有更科學的預判，同時也減少工程中可能出現的問題，投資方應該將建筑項目的成本、設備所處狀態、效率以及地理位置等相關數據提前搜集完整，并進行評估。在規劃環節的內容主要涉及兩方面內容，分別為施工環節的財務情況以及物業的實際情況等。

2.2? 設計環節

設計環節的主要內容是要對做什么的問題進行確定。設計環節指的是把規劃環節搜集的相關信息轉化為能夠實現的具有物理形態的建筑物設計過程，在此環節中所做的決定會影響到消費者是否喜歡物業。在工程的設計環節，其較為突出的特點就是會有很多簡單數據信息形成，這些數據對于建筑工程的整體建設起到了基礎作用。在本階段中，應該有土木、機電以及結構等領域的工程師加入到隊伍中來，根據工程屬性，負責不同的工程任務。在此基礎上，想要實現不同部分和環節的協調，就可以建立共享渠道，實現建筑信息數據的共享。

2.3? 施工環節

在建筑工程的施工環節過程中，通過工程人員的施工，將浮于紙上的設計模型轉換為實物，這是本階段的重要任務。其實質就是設計圖紙向物理實物的一種專業過程。傳統的建筑工程施工中，圖紙和明細表對于施工會產生重要影響。工程承包商拿到圖紙與明細表之后，對所含信息進行設計和加工。一般來說，設計圖紙是工程實施的基礎，其決定了工程的后續安排。要確保工程能夠按時完成，就需要圖紙具有高效完整性，明細表則具備高度準確性。不過實際的工程施工過程中，偶有發生圖紙錯誤或遺失的情況，進而會對工程施工的進度與整體質量形成重大影響，導致企業經濟損失，甚至施工人員出現傷亡。通過相關的數據研究來看，三維數字模型對于圖紙完整性與協調性的改善有一定作用。三維數字模型充分利用信息技術的優勢，使其對建筑圖紙有完整的表達，防止有漏失出現，希冀能夠提高工程建設質量。

2.4? 交付環節

工程項目按照既定計劃完工后，施工方會把完成的工程建筑交給用戶，交付工作由此開始，這不僅意味著工程進入了施工的最后環節，也代表了交付與運行的轉折。此轉化點較為短暫，但卻嚴重影響著項目的生命周期。

項目交付是當時責任方與下一責任方的交付，需要交付的內容包含多個方面，如交接文檔、執行培訓、完成工程以及結算支付保留款等。具體的交付活動如下：

（1）建筑產品已經投入到使用之中，系統開始為最終用戶提供服務;

（2）工程承建單位授予用戶居住權，建筑產品可以投入使用;

（3）提前整理竣工的文件;

（4）完成建筑產品和物業運行與維護;

（5）上交竣工的相關計劃;

（6）保用和保修的條款生效;

（7）完成項目的驗收工作;

（8）支付尾款;

（9）根據實際情況，制作竣工的時間表與成本報告。

2.5? 項目試運行環節

試運行建設工程師基于服務，給最終用戶提供的一種建設產品，較為復雜且系統。在建筑工程系統越加復雜的情況下，承包商也在向專業化方向轉變，仍然沿用傳統的驗收模式已顯然不適宜。建筑體系的復雜性隨著年限的增加而增加，傳統雖然傳統驗收模式已經不適宜現代工程的眼手，卻不可否認工程造價中驗收環節的重要性。如上文所述，在傳統的項目交付中，主要有竣工文檔、實際項目成本、備用部件、設備以及操作手冊等內容，每部分的內容都是紙質記錄，提交紙質文檔即可。對于項目試運行的方法，應該收集項目早期的各個工程階段的信息并將其進行綜合分析得到合理科學的運行方法。對于連續性的運行方法則要求在項目的所有階段考慮到試運行階段可能會用到的數據信息。

2.6? 項目運維環節

盡管項目在設計、施工與試運行環節的工作，不需耗費過多的時間，不過項目投入使用的時間較長，因此需要工作人員對項目進行長期維護。運營與維護環節的信息需求主要涵蓋設施物理、財務以及法律等信息，業主、運營商以及其它的供應商均為信息提供者。物理信息指的是建筑產品在運行階段進行操作時應用的方法，確保質量的舉措與維護工具的相關信息。法律信息指的是建筑工程從始至終所包含的出租、區劃、編號、環境法規等信息。財務信息指的是出租和運營所得收入、折舊收入依舊運維成本。除此之外，建筑產品在試運行階段時形成的相關信息對設備性能可以起到改善的作用，能夠讓后期的運營維護數據信息越加的豐富。另外，當住戶在原址上增建、擴建、改建以及更新設備時，會對項目主體形成一定的影響，工作人員務必要搜集這方面信息，以做出更多的判斷。

2.7? 處置環節

施工期間的建筑物處理主要涵蓋兩種方式，具體如下：第一，將財產轉讓出去;第二，拆除原有建筑物。建筑物并非私人所有，對其進行處理需要經過規定的流程，方可進行處理。在對這些建筑物進行出售處理時，必須獲得其設備的配置、土地的價值及出租率以及系統的使用壽命和環境情況等物理信息，還有關于建筑物的財務狀況。

3? 結語

現階段，工程造價管理中BIM技術的應用已經有了很大的進步。不過整體來說，這些軟件大部分還是集中于招投標的工程計算與計價業務方面。BIM-5D技術在工程造價管理中的應用雖然一直在完善，但仍處于初始階段，在工程造價管理中的作用還未能完全發揮出來。相信在BIM-5D技術不斷完善與建設環境日漸成熟的基礎上，該技術的應用也會越來越廣泛。從發展趨勢方面來說，將會逐漸走向統一化與集成化。

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