新冠肺炎疫情對房地產行業影響及對策研究

寧林忠

摘要：自2020年1月起新冠肺炎疫情成為國際關注的突發公共衛生事件，此次疫情對我國的經濟造成了巨大影響。面對突入其來的疫情，對我國的房地產行業同樣也造成了不可估量的損失。當前我國房地產行業是國民經濟的重要產業支柱，保證房地產行業的健康穩定發展，對促進社會經濟的健康穩定建設具有極其重要的作用。

關鍵字：新冠肺炎疫情;房地產行業;影響;對策研究

1? 引言

自改革開放以來，我國的社會經濟得到了穩步的提升。隨著現代化、城市化進程的加快，城市面貌也發生日新月異的變化，這為我國房地產業的發展奠定了良好的基礎。由于房地產行業本身涉及到的方面比較廣、并存在較大的關聯性，因此在國民經濟的發展過程中起到了重要的作用。然而，房地產行業的發展也會受到國家政策、經濟、突發事件等不良情況的影響，這會給房地產的發展造成了很大的影響，尤其是今年初的新冠肺炎疫情。

2? 疫情對房地產行業影響分析

2.1? 短期影響

受新冠肺炎疫情的影響在短時間內對我國的房地產行業會造成一定程度的沖擊。第一，對商品住宅供應的影響。從房地產市場供應方面可以看出，疫情導致的土地成交降幅持續收窄，同時人員、物資、資金的流動也出現很大的問題。第二，商品住宅需求的影響。受疫情的影響，消費者的購房需求在短期內會出現逐漸的下降，成交量也會降低。因此，疫情會影響購房需求，導致房地產行業受到短期的影響，同時購房需求也會逐漸的下降。然而疫情過后也會出現爆發式的增長，購房需求在短期壓制下會給房地產行業帶來較大的波動。第三，房地產企業現金流的影響。由于受到疫情的影響，房地產行業的現金流顯得格外重要，從資金的流入角度可以看受到疫情的影響各個銷售樓盤都相繼關閉，導致房地產銷售回款無法實現。在融資性資金流方面，存量房地產項目正常貸款會出現延期，新增房地產項目逐漸的減少，也會造成貸款無法正常發放。這樣就會導致融資性支出在約定的期限內無法兌現。另外，房地產企業會面臨無法履約的還貸風險，同時房地產企業也會存在工程款支付的壓力，疫情會導致房地產企業出現嚴重的現金流問題，因此帶來不良的危害。第四，房地產企業投資計劃的影響。疫情會造成房地產企業資金緊張情況逐漸的加劇，同時受到商品住宅供應變化情況的影響。疫情之下的房地產投資節奏也會大大的放緩，通常情況下房地產開發項目開發周期為2-3年，而疫情導致開發施工進度節奏被打亂，投資計劃也受到影響。第五，對房地產企業銷售的影響。疫情會使房地產企業在短期內銷售量大幅度下降。同時也會存在商品房無法按期交付的風險。由于在預售合同約定的期限內無法竣工交付，出現合同違約的行為會導致購房者投訴問題不斷的出現，造成房屋買賣矛盾加劇，給社會穩定造成影響。

2.2? 中長期影響

2016年后我國房地產行業進入到了全新的發展局面，通過對應的短期調控以及長效管理機制，能夠有效地緩解對房地產行業的影響。首先，對政府土地供應政策受到一定的影響，短期之內政府會減少對土地的供應。從長期的發展角度看，政府的土地供應總量不會大幅的下降，為了保證房地產市場的健康穩定發展，政府還需要加強和規范土地供應管理，保持土地供需市場的平衡和地價的穩定。其次，對房地產金融的影響。2019年起房地產貸款、債券、信托融資等全方面都出現了收緊的情況，因受到疫情的影響，國家對穩健的貨幣政策進行了適度的放寬，給房地產企業融資緩解了很大的資金壓力。財政政策的調控力度逐漸的在加強，限購政策也會給企業和地區經濟造成帶來一定的影響。總體而言，房地產市場不會出現較大的波動。在長遠的發展過程中可以看出，由于疫情的產生對于房地產企業的中長期影響不大，房地產企業需要加強融資、信貸等方面管理工作。

3? 新冠肺炎疫情對房地產行業影響采取的對策

3.1? 加大政策支持力度

合理地調整房地產短期調控措施，滿足市場的剛需以及改善型需求。通過調整住房金融政策、加快按揭貸款的資金發放、給予住房按揭貸款一定優惠力度、適當的調整土地出讓金的繳納方式，可以穩定開發投資。合理降低土地競買保證金，延長土地出讓金的繳納時間，能夠緩解房地產企業存在的資金壓力，為房地產行業度過疫情影響提供有力的幫助。

3.2? 加大線上銷售力度，確保生產經營安全平穩

房地產企業當前面臨的主要短期影響是無法成交帶來的現金流壓力，在銷售不開放之前，企業需要提高客戶的交易量鎖定客戶，增加企業的現金收益。目前網絡科學技術非常的發達，可以通過VR看房線上推廣等方式，但是這樣不容易獲得購房者的信任，由于房地產交易金額較高，購房者通過線上交易會存在一定的顧慮，房地產企業應著力于消除購房者的顧慮，通過采用線上售樓部秒殺、優惠券以及直播方式，根據不同的購買情況設置對應的選擇方式，消除購房者的后顧之憂。

3.3? 推動技術革新

隨著新時代的不斷發展，我國社會的主要矛盾已經逐漸的轉變為人民日益增長對于生活物質水平的需求和不平衡供應關系之間的矛盾。受到了疫情的影響人們對于生活物質需求更加的強烈，通過綠色健康的住宅能夠有效地提高居民的生活質量。因此，房地產企業需要加強對綠色建筑技術以及材料、工藝的創新，通過合理的施工方法，保證工程的施工質量以及施工要求。同時減少對周圍環境的破壞，促進人類發展與生態自然之間的和諧。

3.4? 把握并購機會，拓寬合作模式，實現規模效益雙贏

危機與發展的機遇是并存的。通過此次疫情，對于一些高負債以及中小房地產企業將面臨嚴竣考驗，由于無法銷售及時地回籠資金，造成資金鏈的斷裂，一些房地產企業的項目則需要通過合作開發以及并購的方式進行戰略優化轉型。在接下來的房地產發展過程中，市場將會出現出售項目以股權交易情況，這樣對于資金充足的大型房地產企業而言，就可以有效地擴大發展企業規模。

4? 結語

受到新冠肺炎疫情的影響，對我國房地產經濟雖產生了不同程度的影響。但是房地產經濟的穩定發展趨勢是不會改變的，短期之內房地產市場受到了較大的沖擊，但人們的消費水平以及購買力并不會受到影響。在疫情過后會迎來綠色健康的房地產行業的升溫。房地產企業應該在短期內通過線上銷售等方式克服資金的回籠問題、深挖潛在客戶打造高質量的競爭產品，為我國房地產行業的穩定發展奠定良好的基礎。

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