新形勢下房地產估價業務的拓展和趨勢

嚴偉華

【摘要】估價業務對房地產事業健康穩定的發展有著十分重要的影響作用，但是在社會經濟與科學技術不斷進步的作用下，給房地產事業帶來發展契機的同時也提高了對房地產事業的相關要求，使得房地產估價業務的發展與創新直接成為房地產行業健康穩定發展重要保障。

【關鍵詞】房地產估價業務;沖擊與挑戰;拓展與趨勢

一、基本概述

（一）含義

房地產估價行業，主要是指具有專業評估資質的估價機構完成客戶指定的任務。估價機構通過安排專業的估價師對房產的實際價值進行專業的測算與詳細的研究分析，結合客戶的實際需求提供針對性專業鑒定或咨詢報告。針對房地產抵押，拍賣，轉讓，征收，租賃，分割，合并以及使用權出讓等方面都將應用到房地產估價業務。

（二）發展現狀

行政依賴與服務內容。受傳統模式的影響使得房地產估價業務對政府許可的依賴性較高，由此導致對估價報告的內容方面缺乏重視與提升，從而無法提高估價機構的相關標準。此外，部分估價機構為了獲得理想的經濟效益，未嚴格按照職業道德標準開展估價服務，這些現象都將嚴重影響和制約房地產估價業務的健康發展。

業務發展與探索。雖然我國現階段的房地產估價業務得到了明顯的發展與進步，但是在發展過程中仍然存在一系列的問題，直接制約著房地產估價業務的健康發展。例如行業 競爭激烈，探索與發展空間受限等等。

信息數據。在大數據時代背景的影響下，各類先進的技術得到廣泛的推廣與應用，房地產估價師能利用專業的技術與豐富的經驗開展數據信息統計與管理工作，即降低了成本投入，又打破了傳統模式對房地產估價行業的限制。

二、現階段房地產估價行業面臨的沖擊與挑戰

（一）行業政策的變化

在新形式的影響下，房地產估價業務應該重視行政審批手續的科學簡化，避免過度依賴政府，充分利用市場自身的調節作用，促進房地產估價業務的有序發展。此外，還要對傳統發展模式進行變革與創新，提升各項服務質量，獲得客戶的信任與認可，充分結合政策的變化開展房地產估價業務的創新工作。

（二）強化變革與創新

房地產行業的飛速發展催生了多樣性的住宅形式，同時對房地產行業的應用與劃分更加細致化，對房地產估價行業的發展提供了更加嚴格的要求。要求所委托的估計機構要具有專業全面的評估資質，同時還要具有針對新興產業分析與判斷的能力，在提供基礎評估報告的同時為委托方提供可行性分析或項目投資與管理方面的內容。所以，社會經濟的發展使得房地產估價業務提升商業性需求更加迫切。

（三）互聯網思維的應用

在新形式下發展房地產估價業務，需要將互聯網思維同其他措施進行充分的融合，從而推動房地產估價業務的健康發展。首先，利用專業的手段開展房地產估價行業的信息化建設工作，提升房地產估價業務的信息化程度。其次，打破房地產估價業務的傳統格局劃分模式，構建立體多樣的發展方向，提升房地產估價業務的服務質量。再次，利用先進的技術建立房地產企業服務電子綜合平臺，增強互聯網思維和技術在房地產估價業務中的應用效果。

三、新形式下房地產估價行業的發展趨勢

（一）信息化

政府的宏觀調控與社會經濟的發展都會直接影響著房地產行業的健康發展，而房地產估價業務作為房地產行業的主要部分，需要充分掌握房地產市場的各類信息，同時還需要完善的數據信息資源。所以信息化將是新形式下房地產估價行業的主要發展趨勢。

（二）規范化

發達國家的房地產都具有相對完善的行業法規與技術規范，所以房地產估價業務的規?；c規范性都十分顯著。而我國要提升房地產估價行業的國際競爭力，則需要利用國際通用的評估標準指導評估工作，加強立法與技術規范，從而增強房地產估價行業的專業性與規范性。

（三）市場化

在發展房地產估價業務中，公平度與客觀度越高的估價行為越容易接近市場，并且信譽與口碑也較高，所以在市場的占有率也較大。而企業的信息與競爭力是自身發展的主要決定因素。社會的發展使得房地產評估行業的市場化特征更加顯著，也就是說房地產估價業務將更加重視估價機構自身的信譽與服務質量，優勝劣汰的競爭機制將更加明顯。

（四）國際化

經濟全球化的加速使得大量的國外資金融入到我國的各行各業，這為我國的房地產估價行業提供了良好的發展契機，同時也使得房地產估價行業在服務類型，服務理念以及人才發展方面都具有國際化的發展趨勢。

四、房地產估價行業的多元化發展方向

（一）服務發展方面

市場經濟的發展提升了房地產估價行業的變革需求，使得自身競爭力的提升顯得更加重要。另外，要實現房地產估價行業綜合服務的全面進步，充分結合原有業務發展與客戶的要求，在市場需求的指導下對客戶的訴求進行全面的核實與反應。在多元化服務產品的指導下提升新業務的拓展效果，由此滿足客戶的多樣性需求。

（二）業務拓展方面

首先，結合開發商的相關需求提升估價行業的服務，加強對客戶的全面開發與有效維護，重視對專業人才的培養。其次，利用需求與產品整合的方式開發針對政府的咨詢類產品與服務，例如相關課題研究，對重大項目進行可行性分析等等。

（三）估價技術方面

利用先進的科學技術加強自動化系統在房地產估價業務中的推廣與應用，增強房地產估價業務的服務效率與質量。尤其是二三線城市，有效把控機遇，利用大數據實現對信息數據的整合與管理，促進信息系統的建設與優化，逐步實現信息資源共享的目標。另外，在充分結合自身發展目標的基礎上加大對自動化評估系統的研發力度，增強自身的市場競爭力，從而實現預期的發展目標。

參考文獻：

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