不動產登記對房地產經濟的影響研究

郭麗

摘要：近年來，國家對房地產的管理能力增強，出臺了一系列政策措施來維護房地產市場的經濟秩序，比如，通過建立統一規范的不動產登記政策，保障不動產交易的安全性，維護房地產權利人的各項合法權益。不動產登記政策對房地產經濟的影響是積極的，也是對現有社會經濟體制的一種補充和完善，為國家調控宏觀經濟提供了有力的支持。本文主要研究不動產登記對房地產經濟的影響，旨在運用不動產登記政策推動房地產市場健康穩定發展。

關鍵詞：不動產登記；房地產經濟；影響

不動產登記政策下，房地產登記機構履行登記職責，全面統一地記錄房地產信息。通過維護及科學引導房地產市場秩序，解決國家發展中所遇到的住房問題，讓更多的人可以改善居住質量，維護房地產市場的供需平衡，提升房地產市場的服務能力，實現以群眾為核心的房地產發展目標，同時也為國家改革房地產交易機制、提高房地產交易效率作出積極的保障。

一、不動產登記對房地產經濟的影響

（一）不動產登記對房地產市場的影響

房地產作為國家經濟的支柱型產業，不動產登記政策的出臺和落實，會對整個房地產市場產生較大的影響，進而影響到國家經濟發展。不動產登記政策的出臺，標志著國家房地產市場更加規范有序，也對房地產市場的各參與方形成了有力的保護。在不動產登記政策下，國家能夠對房地產的各項數據進行及時、全面、準確的采集，從而為國家指導房地產市場發展提供可靠的依據。在不動產登記政策出臺前，由于沒有相應的渠道獲取全面的房地產信息，國家對人們的不動產擁有情況不清晰，因而無法對群眾的不動產權利進行制度性的保護，國家房地產市場的調控政策難以滿足實際需要，降低了房地產市場的管理成效。在不動產登記政策出臺后，國家房地產登記機構借助信息技術和網絡技術手段，能夠對房地產信息進行規范化管理，并且在制定調控政策時能夠有據可依、有據可查，提高房地產市場的有序運行能力。

（二）不動產登記對房地產價格的影響

我國是一個人口大國，必然對房地產有更大的需求，一些人為了獲取利益，大量囤積房源再高價出售，不僅擾亂了房地產秩序，也造成了房地產價格虛高，致使一部分真正需要住房的人難以支付過高的房價，影響了國家房地產發展的初衷。在不動產登記政策出臺前，國家對房地產擁有者的信息難以掌握，無法積極有效地限制房地產倒賣和囤積行為。不動產登記政策出臺后，國家可以直接獲取購房者的相關數據，能夠對倒賣和囤積房地產的行為進行約束，通過加強房地產的稅收等政策措施，使得大量囤積房源的人難以支付高額的房產稅，從而拋售房產，增加房地產的存量，使房地產價格呈現下降趨勢。此外，房地產價格還受到一些特定條件的影響，如區域經濟發展水平、人口遷移情況、銀行貸款政策等，實施房地產登記政策，可以有效地平衡房地產買方和賣方的關系，使房價逐漸趨于合理。

（三）不動產登記對房地產企業的影響

隨著不動產登記政策的出臺，房地產開發企業在部署開發戰略時，也更加趨于合理。不動產登記政策是對房地產企業的一種指導，房地產企業可以依據不動產登記中的信息數據，對人們的購房需求、購房特點等有一個更加清晰的了解，從而在開發房地產時，可以從房地產的建設地點、小區配套、戶型結構等方面進行完善和優化，使房地產更好地符合現代人們的購房要求，從而提高企業的核心競爭力。

（四）不動產登記對房地產交易的影響

在我國房地產交易中，通過分析不動產登記信息，可以發現二手房交易和新房交易的特點。在人口流動性較大的地區，涌入城市的人口往往會傾向于購買二手房，這是由于二手房產權普遍已滿足貸款需要，另外，二手房價格較之新房略低，更能夠滿足剛需人口的實際購買能力，因此，二手房交易時，中小戶型以及交通便利的戶型更受歡迎。在新房交易中，隨著人們生活水平的提高，很多人有了改善生活條件的需要，在購買新房時，戶型較大、區域環境好的房地產則更受歡迎。通過分析不動產登記對房地產交易的影響，國家能夠提高對房地產交易的管控水平，從而根據房地產交易的趨勢來調整相應的政策，以維護房地產交易有序進行。

二、不動產登記政策框架下的房地產發展途徑

（一）完善房地產登記信息化建設

房地產登記信息化建設是提高房地產發展能力的技術支撐。在信息化技術的輔助下，房地產信息數據能夠被有效收集，要想更好地發揮其內在價值，需要利用有效的信息化系統平臺，對數據進行科學的計算處理，深入挖掘房地產信息的內涵，通過分析得到相關的結論，加大對房地產行業發展的支持力度。在不動產登記政策框架下，結合大數據和云計算等技術，在信息系統平臺上構建便捷的房地產信息查詢模塊，從而使房地產交易者和擁有者可以在網絡媒介的基礎上，隨時隨地查詢和調取所需信息，打破傳統的時間和空間限制，實現資源的優化配置。在構建房地產信息化平臺時，還要建立完備的數據安全保障措施，如對房地產查詢進行授權，要求申請權限的用戶必須實名認證，查詢人只能獲取公開性的房地產信息以及自己擁有或者正在交易的房地產信息，以維護房地產權利人的隱私。此外，房地產登記機關要對系統內的數據信息進行加密處理，建立并及時更新防火墻和病毒查殺軟件，在房地產信息系統平臺內部構建強有力的保護，防止房地產信息泄漏給產權人給房地產登記機關造成損失。

（二）優化房地產運營管理模式

不動產登記政策框架下，房地產運行模式也必將隨之調整和優化。傳統的房地產開發到銷售的整個過程中，開發企業往往只能通過對市場的預測來規劃開發規模，而房地產需求者也只能在已經開發好的房地產中選擇適合自己的商品。這樣的房地產運行管理模式割裂了市場供需雙方的聯系，不利于房地產行業長遠發展。在不動產登記政策出臺后，房地產開發商可以積極利用政策的導向作用，以房地產客戶為核心進行運營管理，讓客戶參與到房地產的開發中，打造房地產品牌形象，提高房地產服務質量。不動產登記條件下，房地產客戶對房地產有更加全面的了解，避免了原有房地產市場信息不對稱的問題，客戶既可以更加理性地選擇房地產商品，也可以提出自己的需求，讓房地產企業提供對應的房源，從而顯著提高房地產交易的成功率和客戶的滿意度。房地產運營管理中，房地產商可以從原有的銷售競爭向服務競爭轉變，通過對客戶進行差異化的需求分析，全面詳細地了解客戶對房地產除要求使用功能外，還有哪些其他需求，如帶裝修的房地產商品，可以一改以前的統一裝修風格，為客戶提供更多自主選擇的機會，并提供房屋的智能化設計、綠色節能設計等，給客戶帶來更好的居住體驗。

三、結語

不動產登記對房地產經濟有深遠的影響，而不動產登記政策對房地產市場、房地產價格、房地產企業、房地產交易等都有顯著的影響，在不動產登記政策框架下，房地產領域更加規范，房地產數據更加全面準確，從而為國家更好地進行房地產調控提供了積極有效的支持。房地產是關系國民生活的重要基礎，在我國經濟發展中占有重要地位，通過發揮不動產登記的優勢，能夠提高房地產交易的規范性、合法性。

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