談中小型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

姜 振 華

(山西省建筑科學(xué)研究院有限公司，山西 太原 030001)

0 引言

在城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的今天，中小型商業(yè)建筑猶如雨后春筍，數(shù)量與日俱增。其本身的設(shè)計(jì)不僅關(guān)系商業(yè)建筑使用功能的正常發(fā)揮，同樣會(huì)對商業(yè)經(jīng)營狀況產(chǎn)生重大影響。因此，立足于特定區(qū)域的商業(yè)建筑使用需求以及規(guī)模等實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)顯得尤為關(guān)鍵。

1 中小型商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)原則

中小型商業(yè)建筑的核心是盡最大程度提高建筑的商業(yè)附加值，而不應(yīng)該單單考慮建筑工程項(xiàng)目的耐久性以及使用性能的發(fā)揮。為了更好地發(fā)揮商業(yè)建筑的商業(yè)價(jià)值，必須要注意在設(shè)計(jì)中小型商業(yè)建筑期間遵從必要的設(shè)計(jì)原則，具體包括：其一，以人為本原則。在開展設(shè)計(jì)過程中，無論是設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)方法或構(gòu)思，都需要盡可能地滿足消費(fèi)者的實(shí)際消費(fèi)體驗(yàn)，這是保證所設(shè)計(jì)商業(yè)建筑使用功能正常發(fā)揮的前提條件。比如，要考慮為消費(fèi)者提供用于放松和休憩的空間，或者要注意在商業(yè)建筑內(nèi)部科學(xué)營造購物空間環(huán)境及完善的基礎(chǔ)設(shè)施幫助消費(fèi)者體會(huì)到更加輕松的購物體驗(yàn)。其二，便捷性原則。在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑期間，都要注意考慮逛街購物的便捷性，具體體現(xiàn)在停車場、商業(yè)入口及商業(yè)流線等設(shè)計(jì)方面，盡可能地滿足消費(fèi)者輕松購物的需求。其三，廣場原則。該原則主要是考慮中小型商業(yè)建筑的集聚效果，使其充分凸顯商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，可以具有本土的地域性特色，這樣更容易吸引顧客前來體驗(yàn)和購物。

2 中小型商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1 商業(yè)定位要點(diǎn)

商業(yè)定位是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的重要基礎(chǔ)。對中小型商業(yè)建筑而言，其定位一般需要首先考慮中小型商業(yè)建筑的選址。在確定選址之后，可以結(jié)合選址區(qū)域的周邊環(huán)境狀況等實(shí)際條件，結(jié)合其建筑規(guī)模實(shí)際情況以及投資需求等相關(guān)數(shù)據(jù)，確定中小型商業(yè)建筑的前期定位，增強(qiáng)其科學(xué)性與合理性，力求可以為后續(xù)中小型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)與施工做好鋪墊，避免前期定位不準(zhǔn)確而影響了后續(xù)中小型商業(yè)建筑使用功能的順利發(fā)揮，商業(yè)定位一般由商業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，在此基礎(chǔ)上開展后續(xù)設(shè)計(jì)工作。

2.2 整體布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)

針對中小型商業(yè)建筑而言，整體布局設(shè)計(jì)是非常重要的一步，具體要點(diǎn)包括：其一，基于城市規(guī)劃管理技術(shù)方面的相關(guān)規(guī)定和要求，仔細(xì)地對用地內(nèi)中小型商業(yè)建筑的相應(yīng)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行細(xì)致的思考。其二，針對廣場、建筑與其營造的空間環(huán)境之間的圖底關(guān)系、臨街商業(yè)空間及內(nèi)部商業(yè)空間等方面的設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)過程中需要仔細(xì)地比較核對。

2.3 商業(yè)動(dòng)態(tài)流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)

考慮到中小型商業(yè)建筑涉及到比較大的人流量，為顧客提供更加舒適的購物和閑逛體驗(yàn)，需要科學(xué)、系統(tǒng)地設(shè)計(jì)商業(yè)建筑的動(dòng)態(tài)流線，具體要點(diǎn)如下：其一，科學(xué)組織與引入人流，力求滿足盡可能多的人流引入需求，這樣更容易增加建筑的商業(yè)附加值。其二，可以采取環(huán)形流線組織形式，避免設(shè)置端頭鋪或斷頭路。圖1為武漢新天地商業(yè)流線分析，采用環(huán)形流線將不同方向人流整合，形成完整的內(nèi)部流線，能夠到達(dá)每一個(gè)商鋪，增加每個(gè)商業(yè)的商業(yè)價(jià)值。其三，考慮到中小型商業(yè)建筑本身缺乏主力店的大力扶持，所以具有相對較弱的人流引導(dǎo)能力，如果存在斷鋪設(shè)計(jì)問題，那么就會(huì)因?yàn)槿肆鞯姆至鞫绊懞罄m(xù)商鋪的經(jīng)營。要盡可能地避免出現(xiàn)斷鋪問題，保證商鋪設(shè)計(jì)的連續(xù)性。其四，如果商業(yè)建筑內(nèi)部的空間比較大且其他條件滿足扶梯和電梯設(shè)置需求，那么要盡可能地在轉(zhuǎn)角部位或入口部位處設(shè)置扶梯或電梯等豎向交通工具，且要盡量接近走廊的末端部位處，更好地引導(dǎo)人流。其五，在建筑后側(cè)或者其他空間價(jià)值不高的位置處設(shè)計(jì)疏散樓梯，且要盡可能地避免對商鋪沿街面造成遮擋。

2.4 外部空間關(guān)系設(shè)計(jì)要點(diǎn)

針對外部空間關(guān)系設(shè)計(jì)，主要涉及到平面、立面和豎向幾個(gè)方面的設(shè)計(jì)，相應(yīng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

1)平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)。在中小型商業(yè)建筑平面布局的過程中，主要需要立足于改善建筑功能需求視角，對平面布局進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，具體要點(diǎn)如下：其一，要按照商鋪價(jià)值的大小情況，本著自外向內(nèi)的順序依次布置高價(jià)值到低價(jià)值商鋪。其二，依據(jù)自下而上的順序，逐步降低上層商鋪的價(jià)值。其三，針對那些具有景觀設(shè)計(jì)需求的商鋪，要注意科學(xué)地設(shè)計(jì)一些商業(yè)外擺區(qū)域，充分發(fā)揮其引導(dǎo)人流或者放置投放廣告位等作用。

2)豎向設(shè)計(jì)要點(diǎn)。豎向設(shè)計(jì)是中小型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的另一個(gè)要點(diǎn)，相應(yīng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)表現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：其一，對相關(guān)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)及其基本設(shè)計(jì)細(xì)則和要求，明確建筑層高的設(shè)計(jì)要求和規(guī)定，尤其是要結(jié)合不同地方針對商業(yè)層高的限制，盡可能地為內(nèi)部空間整改提供便捷性。其二，有效地對建設(shè)用地的高差進(jìn)行分析，立足于對地貌和地形等實(shí)際條件進(jìn)行綜合考慮與分析的基礎(chǔ)上，對入口廣場外場地標(biāo)高、室內(nèi)基準(zhǔn)標(biāo)高、內(nèi)外場地標(biāo)高等各地方的標(biāo)高進(jìn)行科學(xué)確定。

3)立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)。立面設(shè)計(jì)會(huì)對中小型商業(yè)建筑的美觀性以及使用性能的發(fā)揮產(chǎn)生重大影響，對應(yīng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：其一，要結(jié)合建筑立面風(fēng)格設(shè)計(jì)要求以及品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等，盡可能地應(yīng)用多樣化的建筑材質(zhì)來增強(qiáng)商業(yè)建筑立面的活力，力求可以使消費(fèi)者更好地體會(huì)到高端品質(zhì)的感覺。其二，針對建筑立面細(xì)部設(shè)計(jì)而言，要盡量采取現(xiàn)代化的簡潔設(shè)計(jì)語言，配合一些現(xiàn)代化、時(shí)尚化的元素應(yīng)用，力求最大程度地展現(xiàn)富有活力的城市生活氣息(見圖2，圖3)。

2.5 業(yè)態(tài)組合布置設(shè)計(jì)要點(diǎn)

業(yè)態(tài)組合是中小型商業(yè)建筑項(xiàng)目開發(fā)與設(shè)計(jì)中需要考慮的重要內(nèi)容，會(huì)對商業(yè)建筑后續(xù)的使用功能發(fā)揮以及能否滿足消費(fèi)者的消費(fèi)要求產(chǎn)生重大影響，所以在設(shè)計(jì)初起就加強(qiáng)中小型商業(yè)建筑的業(yè)態(tài)組合布置設(shè)計(jì)，具體設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：其一，要結(jié)合中小型商業(yè)建筑項(xiàng)目定位，對商業(yè)格局進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，力求可以設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代商業(yè)要求的新型商業(yè)業(yè)態(tài)組合。其二，要結(jié)合中小型商業(yè)建筑項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、層數(shù)、建筑使用需求等因素，對商業(yè)建筑的業(yè)態(tài)組合布置方式進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)，力求最大程度滿足中小型商業(yè)建筑使用需求。

3 結(jié)語

中小型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的根本目標(biāo)是要在為消費(fèi)者營造良好消費(fèi)環(huán)境條件的基礎(chǔ)上，增加建筑的商業(yè)附加值。在開展中小型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)期間，要在遵從以人為本等基本設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，做好建筑定位、整體布局、商業(yè)動(dòng)態(tài)流線、外部空間關(guān)系和業(yè)態(tài)組合布置設(shè)計(jì)幾個(gè)關(guān)鍵方面的設(shè)計(jì)工作，力求最大程度提升中小型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的有效性。