國家政策對房地產經濟波動的影響探討

陸瑤

一、房地產經濟波動的表現

如今，房地產企業雖然看上去非常的繁榮昌盛，不過在外表下也出現了很多的問題。我國的經濟發展非常的快速，這樣的發展也會導致很多問題變得更加嚴重。房地產企業的高利潤導致房地產市場當中的競爭變得更加激烈，而且房子的價格也會比實際的價格更高，這樣也就導致人們的收入無法承受房子的價格，這樣也就體現出了房地產經濟當中存在的問題，導致房地產經濟一直處在泡沫的情況，國家相關政策的發布也會讓想要買房的人有觀望的狀態，這也就導致房地產經濟出現了增速減緩的情況，而且在房地產市場當中也出現了很大的改變。

二、如今國家政策對房地產經濟的意義

（一）使房地產市場有序進行工作

我國使用相關的策略來對房地產市場來進行控制，這樣也就可以使用法律來管理房地產企業。而且還可以對調控的結構來進行猜測，并且對將要出現的結果進行評估，而且對于不同地區的房地產問題要合理的來進行對待，把相關政策和方案相互進行融合，這樣才可以避免因為政策所帶來的影響，使問題得到解決，并讓房地產市場更有序的進行工作。

（二）了解房地產企業的發展方向

經過了解我國的政策對房地產企業帶來的影響和意義，我國政策還可以為房地產企業的發展指明方向，而且還能夠對市場帶來一些限制。房地產企業可以結合我國的相關政策來進行合理的調控，以免出現盲目哄抬價格的情況，避免給社會帶來恐慌。

三、我國信貸政策對房地產企業經濟波動帶來的影響

（一）信貸政策的具體研究

在我國經濟政策當中，信貸政策屬于非常關鍵的一項內容，信貸政策與貨幣政策有著非常緊密的聯系，而且這也和我國的經濟情況有一些關系。對于房地產企業來說，信貸政策早在幾年前就得到了公布，我國在銀行市場當中也發行了相關的信貸資產證券。信貸資產證券也是經過金融對經濟結構的完善和改變所設計的相關方法，這也是發展資本市場的一種有效方法，這樣可以更好地對金融資源進行配置，從而就可以得到更好的經濟發展。此外，我國在最近幾年也重視了信貸資產證券的優化，而且很多銀行也都已經發行量相關的住房貸款等相關的措施，運用這樣的方法來對資金進行籌集，這樣的方法主要用來增加人們住房貸款的投放工作。

（二）我國信貸政策對房地產經濟波動影響的表現和應對方法

我國信貸政策的發布對于房地產企業起到了很關鍵的作用，其可以在加強房貸資產的流動可以使金融機構增加對人們住房貸款的投放工作，這也可以幫助房地產企業市場提供了一些想象的空間。因此，房地產企業一定要制定出相關的應對方法，房地產企業在信貸政策下，還能夠經過改變建筑的類型，從而就可以推出一些普通類型的房子或者是一些比較廉價的房子來進行開發，這樣也就可以幫助房地產企業的結構和資金來進行改變。與此同時，房地產企業還需要在相關政策的幫助下來對自身的工作進行更改，對房地產企業的投機行為進行改革，控制好房子的整體價格，并且還要管理好房地產企業當中的各項工作。

四、我國貨幣政策對房地產企業經濟波動的影響

（一）貨幣政策的具體研究

在前幾年的時候，相關銀行就已經決定了要下降人民幣貸款和存款利率，這樣的方法也就可以降低很多企業融資成本。金融機構現在已經把一年的貸款利率降低了將近零點三的百分點。一年內存款的基準率也進行了相關的下降，其他的貸款項目和相應的存款基準率等方面都已經進行了相關的整改。與此同時，還放開了一年以上的利率浮動情況，人們的活期存款和定期存款的利率浮動情況都不會改變。我國在頒布相關降息降準等方法之后，使用貨幣政策來改變整改經濟結構，并且還可以建立一個良好的貨幣環境，從而促進企業的發展。

（二）貨幣政策對房地產企業經濟波動的影響和應對的措施

在我國出臺降息降準的政策之后，對經濟市場帶來了非常大的影響，主要就是為了減緩房地產企業資金緊張的情況，這樣才可以對房地產企業經濟的問題進行改變，而且現階段樓市市場都已經呈現出了上升的趨勢。除此之外，房地產企業的應對措施為，企業一定要找到我國對房地產所制定的相關政策，優化資金緊張的情況，并且房地產企業還需要重視財務管理的工作，對房地產企業的資本結構進行優化，從而可以更好地促進房地產企業的發展。

五、我國土地政策對房地產企業經濟波動的影響

（一）土地政策的研究

在最近幾年，國家頒布了有關房地產市場和管理方面的政策內容，經過放松了購買房產的相關條件，而且也隨之取消了不能購買非自用的房產規定，這樣的政策也就為外國資本進入到我國市場提供了方便。

（二）土地政策對房地產企業經濟波動的影響和應對的策略

我國在頒布相關土地政策之后，就可以使房地產的市場得到了穩定，而且還可以防止樓市價格快速的下降，外國資產的進入就會幫助房地產企業融入一些新力量，幫助經濟的轉變，從而就可以幫助房地產企業得到更好地發展。土地政策在發布之后，直接使我國的房地產企業得到更好地發展，而且開放外資來進入到我國房地產市場當中，這對于所有的房地產企業都是一個優勢，房地產企業的銷售市場也會隨之出現擴大的形式。因此，房地產企業一定要提前準備好外資進入到房地產市場當中，并且還需要做好房產銷售等相關的策略。不過，房地產企業還需要提前做好外資無法進入到我國房地產市場的相關準備，這主要就是因為外資是否進入我國房地產企業還是有一些因素的，如果無法解決這些問題，那么也就無法進入到我國市場當中。

六、結語

總的來說，想要促進國民經濟的發展，首先就要促進房地產企業的發展，房地產經濟的全方面發展可以對國民經濟的發展起到非常關鍵的作用。而且如今有很多政策都會影響到房地產經濟的波動，如土地政策和貨幣政策等。除此之外，這些國家政策也會被稱為政府對房地產企業調控的關鍵方法，運用這些政策可以對房地產進行調控，這樣也就會對房地產經濟波動產生很嚴重的影響。因此，一定要對國家政策對房地產的經濟波動進行分析，這樣才可以促進房地產企業更好地發展。（作者單位：滿洲里市建設工程造價管理站）