城市地籍測繪與不動產測繪中的問題研究

【摘要】我國城市化進程的不斷推進，促進了人們生活質量的提升。為了進一步提高城市化建設水平，保證城市化建設的科學開展，需要相關部門積極開展城市地籍測繪和不動產測繪工作，以獲取更多的城市信息，推動城市各項工程的有序開展。本文圍繞城市地籍測繪與不動產測繪中出現的問題展開討論，為相關工作順利的進行以及技術應用提供參考依據。

【關鍵詞】城市地籍測繪;不動產測繪;問題

在現代社會不斷高速發展的背景下，我國城市化建設水平也得到了極大的提升，現代城市的規劃建設不僅會影響人們的日常生活，還會對社會的發展和經濟效益產生影響，這就要求重視城市規劃工作，采取有效措施保證城市規劃工作順利開展，進一步提高城市規劃水平，使城市建設的整體質量得到提升。要實現這一目標，需要積極開展城市地籍測繪以及不動產測繪工作，搜集、整理城市測繪信息，并進行分析，進而指導城市規劃工作的有序進行。

1、城市地籍測繪與不動產測繪簡要概述

1.1城市地籍測繪相關內容

城市地籍測繪工作，主要包括土地資源的面積、位置以及使用情況等，對上述工作內容進行數據精準的測量與記錄，最終形成地籍信息。進行城市規劃和建設時，需要借助城市地籍管理工作，對所要使用的土地進行測量和管理，為建筑的建設、所屬權等提供數據服務，使設計和施工企業都能按照測量數據進行專業化管理。

1.2城市不動產測繪

房屋信息與土地資源具有緊密的關系，為提升城市不動產測繪工作的質量和效率，測繪人員在測繪工作中，應準確測繪出不動產數據，根據數據繪制城市不動產平面圖。另外，根據城市房屋建設要求和標準，在圖中準確定位房屋位置，同時表明建筑的使用要求以及結構特征。最后，以地界線、測繪控制點等為載體，對城市不動產圖紙進行區分和管理，以便在使用時準確快速的完成房屋設計和施工工作。

2、城市地籍測繪與不動產測繪的作業步驟

2.1城市地籍測繪步驟

一般情況下，城市地籍測繪中經常選擇圖解法和部分分析法作為地籍測繪中最常使用的方法，具體流程為：首先，在測區中進行控制測量，并結合城市實際情況進行補測，最后得出完整的測量結果;其次，測量人員要選擇合適的比例尺，保證地籍測繪工作有效性，進一步提高地籍測繪工作效率和水平。

2.2城市不動產測繪步驟

在開展城市不動產測繪時，要求測繪人員選擇正確的測繪技術，利用實測成圖以及編繪成圖法保證測繪工作的順利開展，還要采用先進的測繪工具，如數字化測繪和平板儀測繪，以提高測繪精準度，由于不動產測繪是一項復雜且對技術要求較高的工作，要求測繪人員立足于城市發展現狀，對各個環節進行準確測量，保證測得數據的準確性，從而促進城市不動產測繪工作順利開展。

3、城市地籍測繪與不動產測繪過程中應用測繪技術

3.1全球定位技術

全球定位技術是現代化測繪技術中的主要技術類型，能夠根據實際測量的需求，對測量區域內的地理坐標以及相應的數據進行準確采集。與傳統的人力測繪作業相比，GPS測繪技術能夠在極大程度上節約人力和物力的投入，并且可以對測量坐標進行準確定位計算，有利于在各種環境中開展測繪作業。特別是在偏遠地區進行定位計算時，可以忽視測繪過程中地理條件造成的阻礙。而在城市地籍測繪與不動產測繪作業中應用GPS定位技術，除了能夠提高地籍測繪以及不動產測繪工作的效率，并且有利于推動城市地籍測繪和不動產測繪工作方式的轉變和更新。在測繪過程中可以自由設置點，并且可以根據測繪的具體需求，對設置點的距離以及長短進行靈活調整，從而實現從面到線、從線到點的控制過程，有利于提高測繪作業的精細化程度。

3.2遙感測繪技術

在傳統的城市地籍測繪與不動產測繪工作中，基本上是以野外測量為主的，這種測量方式需要投入大量人力與物力，而且在測量過程中很容易受到野外環境的影響，導致測量數據的精確度出現問題。如果在測量過程中遇到惡劣天氣，會對測量工作產生極大影響，導致測量工作不能正常開展，大大增加測繪工作的成本。而將遙感技術應用在當前的城市地籍測繪與不動產測繪工作中，可以對測繪工作流程進行簡化，能夠減輕野外測繪作業的工作量以及工作難度，在很大程度上減少人力與物力的投入力度。除此之外，利用遙感技術可以完成瞬間成像，提高音像數據搜集的效率以及準確性，使人們對城市環境有更加全面的了解與認識。總之，利用遙感技術可以保證城市地籍測繪與不動產測繪工作的效率與精確性。

3.3數字攝影測繪技術

在傳統的城市地籍測繪以及不動產測繪過程中，大多以航空攝影技術為主進行測繪，雖然可以獲取城市的圖像信息，但是這種測繪技術很容易受到城市自然地理環境的限制，影響測繪結果的準確度。在城市規劃和建設中，自然地理環境比較復雜性，不動產測繪的工作量比較大，傳統的測繪技術已經不能滿足城市現代化規劃與建設的需求。而隨著信息技術的不斷發展與完善，數字化技術的發展也比較迅速，其中數字化測繪技術是數字化技術在測繪行業中進行應用的主要體現。將數字化測繪技術應用在城市地籍測繪與不動產測繪工作中，可以利用自動成圖技術提高獲取的圖像信息的清晰度以及質量，并且可以保證成像的及時性。利用這一技術可以獲取準確可靠的城市地籍數據信息，克服傳統攝影測繪過程中存在的問題和不足，確保獲取的地籍圖像具有明顯的幾何特征。這種成像優勢比較適合在我國大范圍大面積的測繪環境中進行應用，能夠有效降低城市地籍測繪與不動產測繪過程中的工作量和工作難度，提高測繪工作效率。

結語：

綜上所述，不動產測繪及其城鎮地籍測繪對城鎮建設規劃與土地資源配置有重要作用。因此，在實際工作中，必須對不動產測繪及其城鎮地籍測繪引起足夠重視，遵循基本程序與步驟，保證測繪成果準確性，為城鎮規劃提供可靠數據依據，保證規劃合理性與科學性，使城鎮土地資源得以優化配置與應用。

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作者簡介：

鄭易朋（1988.3-）男，本科，漢族，河南省洛陽市嵩縣，從事測繪工程。