低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

毛國強

【摘? 要】由于目前世界范圍內的生態環境問題日益嚴重，發展環境友好型的低碳經濟是將來可持續發展的必由之路，對于高耗能的房地產行業來說，國家通過制定低碳地產行業發展政策，以鼓勵行業的革新。論文立足于低碳經濟的含義，從低碳經濟對房地產行業的影響出發，探討將來房地產行業的經濟管理創新發展策略，為行業的更好發展提供改進思路與建議。

【Abstract】Due to the increasingly serious ecological and environmental problems around the world， the development of environment-friendly low-carbon economy is the only way for sustainable development in the future. For the real estate industry with high energy consumption， the country encourages the innovation of the industry by formulating low-carbon development policies of real estate industry. Based on the meaning of low-carbon economy and the influence of low-carbon economy on the real estate industry， this paper discusses the economic management innovation development strategy of the real estate industry in the future， and provides improvement ideas and suggestions for the better development of the industry.

【關鍵詞】低碳經濟;房地產;經濟管理;創新

【Keywords】low carbon economy; real estate; economic management; innovation

【中圖分類號】F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2020）05-0063-02

1 引言

黨的十八大提出了大力推進生態文明建設的總體要求。這對我國各個行業的發展提出了新的目標與方向。目前我國各個行業發展比較迅速，在跟隨時代潮流的同時，也需要充分考慮環境因素。在此背景之下，低碳經濟得到了廣泛的認可與發展，尤其是對于高耗能的行業來說。建設環境友好型發展模式，實現低能耗的綠色發展是行業的改革目標。房地產行業作為典型的高耗能產業，發展低碳經濟具有重要意義。

2 低碳經濟的內涵

低碳經濟是一種經濟模式，旨在以改進技術或者使用的材料來降低能耗，節約能源，從而達到保護環境的目的。低碳經濟模式之下，企業需要通過技術革新或者措施的改進來實現經濟效益和環境保護效益兼顧。這種模式在最初的發展時期，可能會存在一定的成本投入問題，因為會涉及更加先進的技術或者更為環保的材料，但是從長遠來看，它在將來的使用之中，會相比于以往的模式消耗更少能源，同時也能促進有關材料的循環利用。因此，長遠來看，低碳經濟模式具有可持續發展性，是將來各行業發展的重要方向。

3 低碳經濟對房地產經濟管理產生的影響

3.1 導致房地產業的成本上漲、房價提高

房地產業作為我國典型的傳統行業，在有關低碳技術方面的發展與起步都相比于發達國家來說較晚，因此，技術與應用層面存在一定的差距。因此，目前發展低碳經濟要求房地產企業加大對于這方面的財力與時間投入來彌補當下的不足之處，并且在有關的技術或者材料方面都需要更多的資金來開發引進以及使用，這無疑增加了房地產業的開發成本。最終會由于成本的上升而致使房地產企業的負擔加重，進而由消費者買單，造成房價上漲。

3.2 短期內會抑制房地產業發展

目前來說，國內的房屋消費水平還遠不能夠與房價上漲的速度并肩。此時發展低碳經濟會給房地產的銷售方面帶來挑戰。從短時間來看，成本與售價的上升會造成房屋銷售量降低，進而阻礙該行業的發展。與此同時，由于房地產行業在傳統行業之中，屬于典型的高耗能產業，但是低碳經濟要求的低能耗與其自身特點差距較大，并且房屋的建設質量尤為關鍵，涉及公民的人身安全與社會穩定，需要從方方面面予以考慮。從技術到材料，都需要全盤的考慮。這無疑會在短期內給房地產行業的發展帶來阻礙。

4 低碳經濟背景下的房地產經濟管理創新發展策略

4.1 出臺低碳房地產發展政策

政策的制定和完善對于行業的發展具有宏觀指導作用。對于房地產行業來說，完善的發展政策能夠有效為企業的革新之路帶來思路與指引，比較具有代表性的措施是出臺一系列的獎懲措施，對于低碳型的房地產開發模式有關企業，提供政策性的補貼或者相關稅收的減免，這樣一方面能夠在一定程度上減小企業的負擔，另一方面具有宏觀的指引性，在社會范圍之內起到一定的引領作用，促使更多的企業轉型升級。與此同時，對于一些高能耗以及高碳排放的企業，出臺一定的懲罰措施。在這方面制定政策時需要注意，有關的標準需要科學合理制定，既不能夠過于寬松，也不宜過于嚴苛。考慮到我國低碳經濟發展尚未成熟，還在探索與發展階段。因此，需要綜合考慮目前市場上的地產企業有關的承受能力，切實符合市場的實際發展情況。而后隨著整體行業的不斷發展，該標準也可以在適當的時機予以調整，以適應產業的發展情況。

4.2 完善房地產經濟管理體制

房地產行業是我國市場經濟中的重要組成部分，近年來隨著房地產企業數目的增多，行業的競爭也越來越大，競爭環境也相比于以往來說更為復雜。為此，如果房地產企業依然運用以往的經濟管理政策，則可能會難以適應目前的實際情況，會由于缺乏針對性而導致效果不佳。為此，企業應當科學合理分析目前房地產業的市場環境，在此基礎之上充分結合房地產企業自身實際情況，在公司的具體經營上以低碳經濟發展為目標，制定科學的公司章程，以適應新要求之下的產業發展環境。

4.3 補足房地產低碳經濟有關法律法規

法律法規最為典型的特征便是具有國家強制力。如果出臺的有關規定沒有嚴格落實，那么便需要依靠法律嚴格規范。以往我國在低碳經濟發展方面，相關配套的法律法規或者法律解釋不夠完善和細致，導致在法律實務中出現了較多的爭議而未能得以明確解決，進而導致低碳房地產業因缺乏有關法律法規的具體規定而失去原本政策的權威性。比較突出的例子便是目前低碳房地產業在關于具體的碳排放量超標的情況之下處罰措施比較模糊，在司法實踐中難以找到切實可行的法律條款依據。同時有關的優惠措施也在實際的執行過程中存在落實難的問題。

4.4 科學規劃房地產發展目標

從宏觀角度分析，房地產企業的發展方向較為明確，而在具體階段性的目標制定層面，則需要充分結合實際情況，開展積極有效的短期目標規劃。在規劃的過程中，著重需要考慮以下因素：第一，企業自身的規模現狀。這方面主要涉及企業在轉型升級過程中所能夠投入的資金以及開發成本。因為房地產在轉型初期會面臨短期的經營困境，需要有一定的準備來支撐過渡時期。第二，企業在未來所需要達到的行業目標。這方面主要指未來的發展方面，在制定階段性的目標時，根據前期所充分了解的自身情況，需要在此基礎之上充分考慮將來的發展目標，并制定一個較為合理的時間段，將目標逐步分散為一個個較小的階段性目標，以此方式來逐步實現整體的發展。第三，企業需要在人力資源上下功夫，一方面積極對現有員工做好相關的培訓工作，使其適應將來發展的趨勢，了解企業將來的發展目標;另一方面積極引進優秀的管理人才，尤其是對低碳經濟方面較為了解的人員，重點研究企業將來的發展模式。

4.5 積極研發低碳材料與低耗能技術

房地產行業離不開材料與技術兩個話題，除了人力資源相對而言差異不夠明顯之外，低碳經濟的重點主要會最終落實在技術與材料方面。而對于一些大型的房地產企業來說，假如對于外界的技術過于依賴，一方面會在企業的發展與進步方面處于被動地位，不利于占據市場的先機;另一方面也會加大企業的投入成本。因此，想要真正實現長遠可持續的發展，需要企業在自身的創新實力上下功夫。一方面研究有關的操作工藝，使其建造過程中耗能低，且部分耗材能夠循環利用;另一方面，積極研發新型材料，尤其是在開發出較為突出的成果之后可以申請專利，以此方式占領市場先機，同時能夠獲取較高的經濟回報。為此，企業需要在創新方面引起重視，對于環境友好型的新型材料與技術予以足夠的重視，并采取一定科學有效的實驗，以確保以此方式建造出的建筑物同樣符合質量驗收標準。

5 結語

低碳經濟背景之下，房地產企業會面臨一系列的挑戰與機遇，這需要企業從全局出發，充分考慮企業自身的實際情況，制定出科學合理的階段性發展目標，并積極執行予以落實。同時也需要政府在有關的政策與法律方面不斷完善，真正貫徹落實國家的有關規定。

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