2020年5月 國房地產市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

供應：環、同比分別降24%和13%，8成以上城市由增轉跌

5月新房供應出現階段回調，28個重點城市新增供應面積2110萬平方米，環比下降24%，同比下降13%。3-4月多數城市推盤穩步上升，連續兩個月放量，5月回落也符合預期。

一線城市新增供應面積194萬平方米，環比下降37%，同比下降8%。北京、廣州項目推盤普遍放緩節奏，供應同、環比齊降;上海供應面積58萬平方米，環比大幅銳減39%，但仍好于去年同期;深圳經歷了前2個月供應縮量，本月供應有序恢復，但同比仍腰斬。二三線城市新增供應面積1916萬平方米，環比下降22%，同比下跌13%，同比跌幅略高于一線城市。多數城市供應環比回落，僅杭州、武漢、長春、無錫等有所提升;同比也是跌多漲少，僅1/3的城市供應面積高于去年同期。

成交：同比跌幅收窄至2%、近半城市同比轉正，，上海等漲幅超6成

供應收縮，但成交熱情不減，28個重點城市整體成交面積約2522萬平方米，環比增長19%，同比降幅收窄至2%。

一線城市成交面積271萬平方米，環比增30%，同比下降17%。北、上、廣均環比增長，尤其是上海成交創新高，單月成交面積109萬平方米，同、環比漲幅皆超60%;深圳成交繼續階段回調，本月僅成交34萬平方米，同、環比齊跌，源于經營貸監管趨嚴，市場正逐步回歸理性。二三線城市成交面積2252萬平方米，環比增長18%，同比已然持平。重慶、昆明、杭州、武漢都迎來了疫情后需求的集中釋放，成交面積均超140萬平方米。環比來看，二三線城市漲多跌少，僅青島、成都、常州、長春、蘇州、大連等少數城市成交面積較上月小幅回調。同比來看，則漲跌參半，昆明、南京等成交同比漲幅均超60%，但西安、蘇州、寧波等市場復蘇動力略有不足。

庫存：超6成城市庫存環比回落，超8成消化周期降至18個月以內

5月，多數城市供求關系維持緊平衡，六成以上城市供求比小于1，南京、上海、重慶等核心城市供求比在0.5左右，供不應求態勢明顯。受此影響，六成以上城市庫存面積環比有所回落，但同比來看七成以上城市庫存仍處上升通道，青島、鄭州、杭州等同比增幅超40%。

成交明顯復蘇帶動下，28個重點城市消化周期環比皆大幅收窄，八成以上城市降至18個月警戒線以下，杭州、濟南等消化周期不足6個月，反觀北京、大連等消化周期仍高于36個月。