淺談Loft 公寓在成都的市場前景

朱圓夢 陳旭婷 丁永成 張科杰

摘要：隨著成都城市居住人口的增多，Loft公寓作為一種新興的建筑形式，憑借其空間形式的靈活多樣、可利用空間的豐富、更加健全的功能儲備逐步得到了更多購房者的青睞。本文淺析了Loft 公寓的市場優勢以及在成都未來的市場走向，并引用了實體樓盤進行分析。

關鍵詞：Loft ;公寓;成都;房地產;市場

一、引言

Loft 作為空間自由、靈活、不受限制的房型代表，受到了經濟實力相對薄弱的都市年輕客群的青睞。緊湊型創新的Loft公寓，從經濟上緩解了青年客群的支付壓力，對于初入社會、積蓄不多的城市青年客群而言是一個經濟實惠的高性價比選擇。與此同時，隨著我國二胎政策的落實，越來越多的家庭對于空間的需求增加。然而成都市場逐漸攀升的房價與人們日趨高漲的空間需求之間的矛盾也日益突出。因此，在這樣的背景下，經濟實惠、空間變換多樣的Loft房型也就在成都市場有了更好的發展機會。

二、Loft公寓的市場優勢

1、價格經濟實惠;

Loft由于其靈動的空間性能、買一送一的超高購房率，受到了市場的追捧。雖然在售價方面，Loft 戶型均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%左右，Loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可做兩層用，按實用面積計算，每平方米的價格實際低了15%左右，相當實惠。

2、空間使用靈活，可辦公可居住;

Loft 公寓指的是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平方米。由于可以分割成兩層，實際使用面積可以達到銷售面積的近兩倍。而且高層空間變化復雜，可以滿足購買者的不同空間需求。購買者根據自己的喜好，一般可設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。Loft產品用途廣泛，既可以辦公，又可以用來居住。在Loft公寓中。工作和居住沒有分離，可以在同一個大空間進行，這種生活方式讓人們雖然在繁華的都市中，也能夠享受到生活的自由。

3、投資前景大;

隨著樓市進入“限購限貸時代”政府堅持“房住不炒”的定位，住宅市場的去投資化毋庸置疑，大量的投資需求外溢至公寓等商辦市場以及環成都周邊二圈層板塊。這其中，公寓產品憑借面積小、總價低、不限購、不限貸等優勢，成為眾多投資方式中下一個投資突破口。其中，Loft產品更得到租客的青睞。

三、成都現存Loft 公寓舉例淺析

龍湖·聽藍時光位于新都區三元大道與方營路交界處，有多條公交線路，還有在建設中的地鐵5號線“石犀公園站”。從地段來看，該樓盤位于新都大豐，是成都重要的產業發展高地之一，匯集大量的高新技術人才，投資前景良好。戶型現在大受年輕人追捧的loft戶型，總面積為33.3㎡，開發商精裝修。適合年輕人，上班族生活居住。環比周邊同類型樓盤價格，該樓盤仍具有價格優勢，市場前景良好。

華僑城泊里中心是由華僑城打造的成都東進地產項目，占地38畝，總建筑面積21萬㎡，毗鄰攀成鋼和東客站板塊，享萬象城和建設商圈，臨近地鐵2號線7號線;泊里中心是集躍享空間、星級酒店、寫字樓、商業街區為一體的綜合體項目，項目享有完善商業配套，餐飲、休閑、娛樂等為一體的旗艦商業群。該樓盤為水電氣三通的Loft戶型，戶型面積在40-60㎡之間，地段良好，價位中上。

分析以上在售樓盤，可發現Loft產品從價位、地段、周邊環境配套等方面都具有市場競爭力，且面向人群較廣，可投資可辦公可自住，在成都現行政策下市場前景良好。

四、總結

Loft戶型有其優點的同時，不可避免也會存在其局限性。Loft公寓只有40年產權，且購買loft公寓不算學區，不能落戶口，再者就是買房成本要比普通房型要高，例如普通住宅首套首付為30%左右，貸款年限最長為30年，可以公積金貸款也可以商業貸款。但是商業項目的首付一般為50%左右，而且貸款的最長年限只有10年。在面對成都住宅限購等政策，市民們可以選擇安安穩穩上班，繳滿2年的社保，攢錢購買住宅。但對于資金有限的青年群體以及想要投資的市民來說，Loft戶型是一個不錯的選擇。

參考文獻：

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作者簡介：

朱圓夢（1999-），女，漢，四川省廣元市，本科，研究方向：工程造價管理、全過程成本控制

陳旭婷（1999-），女，漢，四川省樂山市，本科，研究方向：工程造價管理、全過程成本控制

丁永成（1999-），男，漢，四川省廣安市，本科，研究方向：工程管理、房地產開發與管理

張科杰（1998-），男，漢，陜西省渭南市，本科，研究方向：工程管理、房地產開發與管理