關注“五一”前的樓市政策變化

“五一”前，如果樓市遇冷，國家就會調整原有的政策，如調整調整“認房認貸”標等，增加市場人氣。

近期5則頗引人關注的消息，均與樓市前景有或多或少的關系。第一條是央行的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國居民存款增加6.47萬億元，亦即平均每天新增710億元，使市場猜測是否會出現(xiàn)“報復性消費”？第二條是國家統(tǒng)計局4月17日發(fā)布“70個大中城市房價”3月份環(huán)比漲0.1%，房價會出現(xiàn)報復性上漲嗎？第三條是今年一季度GDP同比下降6.8%，刷新歷史紀錄。最重要的當屬4月17日召開的中央政治局會議，不少字眼是過去不曾提及的，如：前所未有、極不尋常，甚至首次直截了當明示：降息。于是我們看到4月20日央行宣布降息，并創(chuàng)去年8月貸款市場報價利率（LPR）改革以來最大降幅！接下來，我便一一解讀上述信息之意涵，及其對市場可能的影響。

內外需求均被疫情摧毀

首先，一季度新增6萬余億元存款，比往年僅增加4000億元，更何況多數(shù)人在拿到薪水及年終獎金之后，便進入到“居家隔離”狀態(tài)，有錢也沒地方花。近幾年國人僅僅是花在春節(jié)7天期間的旅游費用便達5000億元，以此推算，如果再加入零售與餐飲，合計春節(jié)7天這三個行業(yè)的直接經(jīng)濟損失就超過1萬億元，而“暫停鍵”長達3個月，因此真正的疑惑是：錢到哪去了？

比較讓人憂心的是，一季度GDP負增長源自于企業(yè)停工、門店關閉之“封城”效應，所導致的“內需疲軟”，那么進入第二季，越來越多的產(chǎn)業(yè)復工，是否會使GDP增速恢復常態(tài)？現(xiàn)在看來存在難度。由于國內外疫情不同步，中國因抗疫成功率先走出陰霾，但國外仍處疫情暴發(fā)期，外需嚴重不足，大量訂單被取消。亦即第一季是“有單沒工（人）”，二季度反過來變成“有工沒單”。換言之，中國經(jīng)濟要真正步入正軌，至少是三季度之后的事。

“五一”節(jié)點至關重要

中央政治局會議給有意買房的投資者又潑了一盆冷水。近期廣州、濟南、駐馬店、寶雞、青島、樂山等城市欲采取房地產(chǎn)政策松綁手段以爭取買氣，但立即被中央叫停。

中央要的是“穩(wěn)定”而非刺激“樓市”。因此，我對市場前景的觀點是：房價漲不上去，跌不下來;漲要捂，跌要扶;既怕漲，更怕跌。

現(xiàn)在的樓市就是如此。我的判斷是：如果在“五一”前，樓市銷售延續(xù)3月的走勢，則中央出臺新政的可能性低，反之則會從剛需與改善型購房者入手，調整“認房認貸”標準，既不破壞“房住不炒”之大政方針，也能對“市場引流”起到良性作用。

為何會是在“五一”前呢？第一，“五一”有5天長假，有利于房產(chǎn)銷售;第二，一季度耽擱買房的消費者進場概率高;第三，多數(shù)人不會選擇境外旅游，國內游的人數(shù)也會有所降低，既然不能出去玩，那就有時間去看房。

如果“五一”這個重要節(jié)點政策還不出現(xiàn)的話，就會錯過最好的發(fā)力機會，下半年再出臺救市舉措，事倍功半。這個道理相信管理層心知肚明。

一二線樓市可望穩(wěn)定向上

當前國際經(jīng)濟、金融局勢瞬息萬變，而唯一不變的是以美國為首的多國央行均采“降息”及重啟“印鈔”模式，力圖挽救經(jīng)濟。相較于不少國家已進入零利率甚至負利率狀態(tài)，錢進中國仍是有利可圖的，這也是從去年迄今越來越多資金涌入中國的原因之一。

正因如此，中央不愿在這個時候以拉抬房價的方式刺激經(jīng)濟，以免熱錢搶進樓市而一發(fā)不可收拾。換言之，在降息、資金泛濫和通脹趁勢而起之時，人人都在思考“資金換資產(chǎn)”以確保財富不致嚴重縮水之際，房地產(chǎn)本就炙手可熱，何需在“即將燒開的水下添柴”？由此可以推斷，一二線樓市有望穩(wěn)定向上。