不容忽視的土地證契收藏

劉文昌

由于土地證契收藏是一個新的收藏領域，因此其尚處于待發掘的狀況，這無疑為投資者提供了值得關注的新收藏領域。

土地證契的由來

土地證契主要包括兩種，即土地證和地契。它們都反映了土地的歸屬與交易的變化，以及擁有者的法律地位。作為人類賴以生存和文明發展基礎的土地，具有不可再生的特點。從歷史的演變看，人類文明的盛衰取決于自身對自然資源的開發和利用，其中土地資源的開發與利用是十分關鍵的一個環節。中國宋朝時期，土地證的雛形已出現，其頒證明確了代表國家管理土地和進行權屬認定的重要措施，名叫“地符”，是我國最早的土地證，可惜地符只實行了10多年就終止了。明清兩朝土地證正式成為一種法律保障形式，種類不少，名稱也迥異，如清朝的土地證沒有統一的正式稱謂，出現了糧單、印照、田號單等。

地契是中國舊時買賣或典當土地所訂立的契約，載明土地面積、價格及坐落等，與當事人和見證人簽字蓋章，并向當地政府登記納稅后生效。地契起源于晉代，在不同時期內容與形式不盡相同。如清代的地契種類繁多，常見的有絕賣契、活賣契、回贖契、交換契、租約契、典約契等，總稱“契券”或“書契”。此外尚有一種叫契尾的憑證，是清代官署統一印制的典、賣文契，上面摘印有關法律條款，以便對照執行，須同“草契”粘貼在一起。明清以來頒發“契尾”的主管機關是都察院，康乾以后改由布政司頒發。乾隆朝開始，“契尾”裁開，前幅粘貼“草契”給戶主，后幅鈐官印匯總交布政司查核。晚清時期，時局混亂，布政司的“契尾”往往不能及時送達，加上財政緊張，各州縣自行頒發“執照”以取代“契尾”，粘貼于“草契”之上，待日后補發。

哪些品種可關注

對于那些已失效的土地證和地契，許多人都不屑一顧，認為是廢紙一張。實際上土地證上的學問還真不少呢！

由于土地證契反映了一段時期的社會歷史、文化和經濟的變遷，因此土地證契本身就是一件值得收藏的文物。但是土地證契也因不同的背景，而形成了不同法律效力的情況，如古代的地契就分為“白契”和“紅契”。在買賣或典當房產時，雙方訂立的契據，未經官府驗證，不具備法律效力的叫作“草契”，也叫“白契”。立契后，向官府繳稅叫“稅契”，繳納的稅為“契稅”。官府收稅后辦理過戶過稅手續，然后在“白契”上粘貼由官方排版統一印刷的文書（即“契尾”），最后在粘貼處加蓋州縣官印（騎縫章），這樣的地契叫作“官契”，也叫“紅契”。據說，“白契”起源很早，秦漢以前即有了田宅交易;而“紅契”至少起源于晉代。

目前我們見到的清代土地證，基本上具有如下特征：其一是證書上直接標明“清梁給業執照”，開列稅田字號畝分，規定買賣推收方式，蓋有滿漢文縣印;其二是清杖田地山塘，注明地則面積，編列千字文序號，署有納戶業主姓名。凡是具有上述特征之一的土地證契，都屬于土地證范疇。

收藏土地證契要先搞清楚土地證和地契兩者的不同概念，由于土地證和地契在許多方面具有雷同性，如形式、內容等，但只要明白其中的主要區別后，就可以有的放矢地進行收集。一般而言，土地證的收藏價值明顯高于地契，在市場上的交換價格也同樣高出一籌，而這種情況的出現，主要是土地證的存世量遠少于地契。而一些土地與房屋典當的地契就不少，往往是主人為了解一時燃眉之急而作出的行為，比出賣土地的頻率要高得多。所以存世量的多寡自然決定了兩者的市場價格，也決定了收藏的難易程度。

初集者可以先收藏地契，目前藏品市場上清代、民國等地契不少，可以從中淘些品種進行初步的認識和了解，也可以到一些博物館參觀，一般歷史性博物館都有土地證和地契的保存，但并不齊全。此外，地契收集的重點要放在“官契”上，因為“白契”最容易出現偽品，而且也無法反映當時政權對契約的監管制度，更不能反映時代面貌，尤其是少了稅賦環節，對研究當時社會的納稅制度形成了缺憾。因此，“官契”的可信度更高，也更有研究和收集價值，是集藏的重點。

需要提醒集藏者的是，由于目前不少人在收藏稅票，因此有些人只看重稅票，而人為撕揭掉，破壞了土地證契的整體收藏性，降低了市場價值。須知既然是“官契”，那么賦稅就成了天經地義的事，土地證契上貼印花稅票、契稅繳款書，就成為了其不可或缺的重要組成部分。

收藏悄然升溫

由于土地證契是一個新的收藏領域，因此其尚處于待發掘的狀況。2010年前問津土地證契者仍然不多，在許多藏品市場常乏人問津，普通品種價格也十分便宜。如品相在八成的清代乾隆朝以前土地證和官契交易價格在200元以上，個別的因具有文物價值而身價不菲。清乾隆以后的土地證和官契交易價格在20～100元之間，民國時期的土地證和地契價格一般在50元之下，存量較多，有時候花100元可以買回來一大堆，但是里面也有些好東西，如完整的城市土地證或地契就至少值上百元，如果能尋覓到解放區的土地證，那么價格往往在500元以上了。不過，近年來土地證的市場價格有所上揚，漲幅在100%～200%之間，但相對于其他同類藏品而言，升幅依然偏低，潛力巨大。

事實上，海外對土地證和地契的收藏十分重視，投資者也不少，且一些有歷史研究價值的土地證和地契往往會拍出高價。如英國的一張17世紀土地證，就曾經在2001年前的一次拍賣會上拍出了5萬英鎊的高價。我國作為世界上出現土地證和地契較早的國家，雖然國內的藏家并不重視，但海外華人的關注程度卻不低，且也能夠在拍賣中窺得它們的身影，像2005年11月中國嘉德拍賣行付拍的一件清宣統二年（1910）安徽歙縣賣地契紙，就以1320元（含傭金）成交，比1000元的底價高出了一截。

要格外引起投資者關注的是，近年來我國各地都在建立文史檔案館，其中一些城市鄉鎮屢屢征集與土地有關的物證，而土地證契恰恰是能夠反映這方面變化的重要物證，因此一些具有歷史考證價值的土地證契已成為被收購的對象，價格也扶搖直上。如2005年一件明代的地契就被某地市級博物館以3萬元購入，而出讓者在5年前購入的價格僅5元，由此還導致異地的一件類似土地證在藏界被叫高到5萬元，從中讓人看到了其巨大的投資潛力，有興趣的投資者現在不妨可以關注或參與了。