合肥市主城區老舊小區改造現狀及對策分析

摘 要：以合肥市主城區老舊小區為例，分析老舊小區改造現狀及存在問題，詳細論述老舊小區改造中應采取的對策。

關鍵詞：老舊小區改造;現狀;問題;對策

隨著城市化進程的快速推進，老舊住宅小區已成為城市建設和管理的薄弱環節，亟待通過綜合整治來改善人居環境，提升城市形象，促進城市和諧發展。主城區老舊小區通常是指位于城市中心城區內環境條件差、配套設施不全或者破損嚴重、功能不完善、公共服務及社會服務不全的住宅小區。

一、合肥市主城區老舊小區特點

合肥市老舊小區主要集中在廬陽、蜀山、包河、瑤海四個老城區，大多是由政府或單位出資建設的單位“福利房”。這些老舊小區建設年代不一，大多建于20世紀80年代初至90年初，有的始建于20世紀50年代，多為7層以下多層居住建筑。這些老舊小區普遍存在以下特點：

一是基礎設施“先天不足”，缺乏系統維保。如房屋外墻斑駁開裂、起殼風化;樓頂防水功能退化，雨污水混流，下水管破損、堵塞;小區道路狹窄、坑洼;消防設計標準低，損壞嚴重，存在較大安全隱患。

二是配套設施缺少。老舊小區建設之初，相關公共和公用配套設施普遍缺少，公共綠地、環衛設施、機動車停車位、非機動車庫、社區活動中心、體育健身器材的公建配套設施規劃配置標準較低，與居民實際需求的矛盾越發凸顯。

三是管理缺失，亂象叢生。隨著城市規模擴張及房地產開發的持續增長，絕大多數原生房……