淺析旅游項目銀行融資可行性

【摘要】旅游項目投資均涉及大量基礎設施投入，具有短期投資強度大的特點。而旅游項目收入相對零散，具有投資收回慢、時間長的特點。為調和投入與產出之間時間上的矛盾，借助融資建設旅游項目無疑是最好的橋梁，而銀行融資又是門檻相對減低、最容易獲得的融資渠道。本文從七個方面探析了旅游項目融資的優勢，并指出旅游項目融資的存在的三個問題，為旅游項目取得銀行融資可行性提供參考。

【關鍵詞】旅游項目 銀行 融資

一、旅游項目銀行融資背景

近年來，隨著我國國民經濟持續高速發展和居民可支配收入水平的快速提高，旅游業已成為國民經濟發展的一項重要產業。在“十二五”期間，旅游業全面融入國家戰略體系，走向國民經濟建設的前沿，成為國民經濟戰略性支柱產業。“十三五”規劃中對再次提出旅游發展目標：旅游經濟穩步增長。計劃城鄉居民出游人數年均增長10%左右，旅游業總收入年均增長11%以上，旅游直接投資年均增長14%以上。按這個增長速度預計到2020年，旅游市場總規模達到67億人次，旅游業總收入達到7萬億元，所需旅游項目投資總額達到2萬億元。

旅游項目投資均涉及大量基礎設施投入，無論是景觀帶的打造還是旅游配套設施的建設，動輒幾千萬上億元的資金投入，具有短期投資強度大的特點。而旅游項目的收益主要來自于景區門票、餐飲住宿、旅游產品銷售等，收入相對零散，具有投資收回慢、時間長的特點。為調和投入與產出之間時間上的矛盾，借助融資建設旅游項目無疑是最好的橋梁，而銀行融資又是門檻相對減低、最容易獲得的融資渠道。

二、旅游項目融資的優勢

（1）借款主體容易達到銀行準入要求。銀行對旅游項目貸款的借款主體要求通常是從事旅游資源開發、建設、運營與保護業務并依法在工商部門登記，實行獨立核算的企業法人。準入門檻較低，只要是按公司法成立的經濟組織，具有規范的財務制度和治理結構，均能夠達到貸款準入要求。

（2）資金用途與貸款要求高度契合。銀行對旅游項目貸款主要用于對旅游資源的開發利用、運營和保護，包括旅游景區及配套設施的建設和維護，景區的運營管理等，滿全滿足于旅游項目建設投資的資金使用方向，能夠滿足于銀行對資金使用的監管要求。

（3）銀行貸款期限與旅游項目投資回收期高度匹配。銀行項目貸款期限一般根據項目可行性研究階段確定的投資回收期、項目工程建設進度、借款人資金周轉周期和綜合償債能力確定，并給予一定建設期，在建設期間僅付息不還本金，貸款期限每個銀行有一定差異，一般在5至20年期間，建設期一般在1至3年，與旅游項目的投資回收期匹配度很高，企業還款壓力較小。

（4）旅游項目收入明確并穩定。旅游項目收益主要來源于門票收入、餐飲住宿收入和旅游產品銷售收入。門票收入有國家批準的收費標準，只要準確統計出年度人數便可確定準確的收入;餐飲住宿按照人均消費額和服務人數也能準確的計算;旅游產品銷售收入參考同類型景區也能準確計算。項目收益的確定性對銀行項目評估帶來高度的便利和可靠性，更容易獲得銀行融資。

（5）旅游項目擔保方式可靠。銀行對項目的評估除首要關注項目現金流以外，還要重點評估企業能夠提供的擔保，銀行通常易于接受的擔保方式有抵押、質押和保證擔保方式。旅游項目因涉及大量的基礎設施投入，能夠形成大量可供提供抵押的固定資產，能夠滿足銀行抵押擔保的要求，同時，景區收費權和經營權質押，由銀行對景區收入專戶監管并辦理合法質押手續也是銀行可接受的擔保方式。專業的擔保公司和公司股東關聯方的保證擔保方式也能夠滿足銀行要求。

（6）可采用的融資模式豐富。旅游項目銀行可采用的融資模式較多，政府購買服務模式、政府特許經營模式、政府與社會資本合作模式和企業自主經營模式均被銀行認可，使用這些模式的旅游項目均能夠在銀行獲得融資。

（7）國家政策性支持力度較大。通過開發經營旅游資源，帶動貧困地區經濟發展、貧困人口脫貧致富是國家提倡的一種產業扶貧開發方式，銀行業也按照國家要求制定相關的支持政策，推出相關的信貸產品，特別是開發性金融機構和政策性金融機構甚至推出了專門的旅游扶貧信貸產品，給予較長的貸款期限和較低的貸款利率，旅游扶貧項目在產生扶貧帶動效益的同時能夠充分享受政策紅利，降低企業負擔。

三、旅游項目融資存在問題

（1）固定資產難以形成有效抵押資產。旅游項目建設選址通常在城市規劃區范圍外，一般為集體用地，通過流轉取得的土地在現有政策下無法進行權屬登記，其上的建筑物也無法辦理產權登記，也就無法提供銀行進行抵押。

（2）融資成本較高。旅游項目投資回收期長，銀行融資的期限較長，銀行的利率根據貸款期限進行定價，期限越長，利率越高，15年以上期限銀行貸款的利率最高將達到7-9%。較長的期限使得企業付出的利息將大于貸款本金，如果企業不能獲得較高的毛利率，項目將陷入虧損的境地。

（3）保證擔保方式將進一步加重企業負擔。旅游項目如果不能取得有效的抵押資產和權利質押，公司關聯方和股東又沒有足夠實力提供擔保的情況下，采用專業擔保公司保證擔保將進一步增加企業融資成本，專業擔保公司擔保費率一般在2-3%，綜合融資成本將超過10%。

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作者簡介：王嵐（1982-），女，漢族，四川什邡，碩士，四川建筑職業技術學院，副教授，研究方向：旅游文化。