我國房地產經濟管理存在的問題及解決措施研究

【摘要】近年來，我國的房地產行業有了很大進展，其經濟管理工作也越來越受到重視。房地產經濟的快速發展也給國民的生活環境帶來了翻天覆地的變化，但是過快發展的同時，也給房地產經濟管理帶來相關問題。文章對我國房地產經濟管理的時代背景進行了分析，對我國房地產經濟管理中的不足進行了剖析，對房地產的經濟管理問題提出了建議。

【關鍵詞】房地產;經濟管理;經濟管理體制

在經濟全球化發展的大環境下，我國房地產經濟管理中存在諸多弊端，勢必會對房地產健康發展造成負面影響。房地產行業需要就經濟管理中存在的問題加以針對性的分析，提出解決方案，以完善房地產市場。近年來房地產行業雖然針對房地產經濟管理問題制定了一系列解決方案，但隔靴搔癢，未能起到較好的解決效果，根本原因在于未深入剖析當前房地產經濟管理中的有關問題。

1、當前房地產經濟管理中存在的缺陷

1.1缺乏對經濟管理的認識

當前的房地產經濟管理中存在很多缺陷，其中最為主要的是房地產管理人員缺乏對經濟管理的認識，他們沒有將經濟管理與房地產行業的長期穩定發展聯系起來。房地產的管理人員在長期管理過程中沒有明確的計劃和目標，針對工作中出現的問題沒有及時采取有效措施解決。而且他們普遍認為，房地產經紀管理應該交由專門的管理部門實行，不屬于他們的管理范疇。長此以往，使得房地產經濟管理出現問題。此外，針對政府對房地產行業提出的調控政策，由于企業沒有良好的經濟管理意識，導致這些政策沒有及時有效地落實到位，房價波動起伏較大，給房地產企業帶來一定的經濟影響，一定程度上威脅到企業的穩定發展。

1.2經濟管理目標不明確

當前我國的房地產經濟發展中存在目標不確定的情況，國家制定規劃的時候缺少長期目標，同時自身存在時效性問題。各個地方在制定關于房地產行業發展政策的時候應為了實現房地產的供需平衡而進行，還應考慮到房子價格情況，避免產生價格不穩定波動的問題。但是實際上政策的制定缺少對應性，同時方案不合理，難以滿足房地產行業發展的需求。另外，公租房建設能夠改善居民住房條件，棚改工作的進行可以控制房子的價格，但是由于地方經濟管理中缺少明確的規劃，導致房子價格難以得到控制，不利于房地產經濟的穩定發展。

1.3相關法律不健全

考察國外成功的房地產經濟管理模式，不難發現其本身都具備了完善的法律法規為經濟管理保駕護航。我國當前的房地產經濟體系還不成熟，相關法律條文還有待完善。隨著我國房地產的發展，我國已經針對不同地區進行法律管控，并在此基礎上頒發了一系列法律法規，但是這些法律條文大多具有實施范圍小、實施力度輕的特點，對當前的我國的房地產經濟發展與管理還是未能起到整體性、關鍵性作用。

1.4房地產企業經濟管理形式化嚴重

當前有許多房地產企業并不看重政府所推出的管理機制，對政府所要求的規范，房地產企業項目工作人員普遍工作形式化，做表面的工程，沒有引起企業管理者的重視。我國相關的經濟法規對其責任劃分不夠明確，導致中央政府與地方政府管理出現混亂，致使政府對房地產企業的財務監管不到位，政府的相關部門監督不到位也使得企業財務監督很難有效地實行下去，混亂的管理導致房地產企業的經濟管理很難有效發展，由此可見，明確劃分政府相關部門的管理職責是解決房地產企業經濟管理嚴重形式化的有效途徑。

2、促進房地產經濟管理效果提升的策略

2.1從根本上提高認知程度

要想促進房地產經濟管理效果提升應當從根本上提高管理人員的認知程度，這樣才能保證房地產企業更加穩定的發展。提高工作人員的認知首先需要規范可行性報告的制定，安排專門人員對報告進行審核、判斷，做好各個細節的檢查，確保項目的可行;接著，將可行性報告交給上級處理，使上級工作的下發能夠有確切的參考，落實各個細節;在具體項目實施過程中，工作人員應當始終做好成本控制工作，加強資源的合理配置，避免不必要的資源浪費;最后，管理人員應當立足于企業實際，確認資金，避免資金出現疏漏，給企業帶來損失。

2.2明確房地產經濟管理的目標

政府在發展中應結合房地產經濟情況對經濟管理目標進行明確，在實際工作中需要結合市場需求對問題進行問題，有計劃性的開發土地，使房地產經濟能夠得到有效的管理。在這過程中房地產管理部門應深入的掌握社會發展的方向，使房地產管理工作能夠更加有效，在這樣背景下，通過了解房地產行業的經濟發展趨勢，明確發展目標，這樣才能使房地產經濟管理工作的進行更加的順利，也能夠符合實際的情況，使房地產行業的經濟得到持續發展。

2.3積極健全法律法規系統

健全的法律法規，可以對房地產行業的發展施行有效的保障。在我國的經濟發展中，房地產經濟占有十分重要的作用。政府在日常工作中，既要實現對相關法律條文的完善與修改，還要將房地產的發展方向進行管控。以此為基礎，實現對當前我國社會發展的有效助推，確保部分經濟困難家庭可以享受國家相應的惠民政策。

2.4可持續發展的角度實現房地產企業利潤最大化

房地產企業并非公益性質的企業，企業的營業目標永遠都是實現用最少的錢獲取最大的利潤，如何實現房地產企業利潤最大化是一家房地產企業管理層管理的最終目標。由此可見，房地產企業的財務預算管理是房地產企業財務管理的主要依據，房地產企業財務管理層通過對自身財務的預算，得出預算分析報告，企業高層通過報告進行更加合理的資金流動，實現資金流動的最大化，從而達到房地產企業財務資金價值的最大化，最終達到企業利潤的最大化。

結語：

綜上所述，伴隨著國民經濟的高速增長，房地產行業得以蓬勃發展，儼然成為國民經濟的重要組成部分。房地產行業為地方財政創收，同時還可促進就業，為國民經濟發展與穩定做出較大貢獻。基于需求側理論，需要加強房地產市場法律體系建設、建立完善的房地產管理機制，為房地產行業提供健康發展契機。

參考文獻：

[1]朱梅芬.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].營銷界，2019（34）：250-251.

[2]肖向麗.房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].四川水泥，2019（5）：243.

作者簡介：

唐惠民（1975.05-），男，漢族，安徽省桐城市人，大專，中級（房地產經濟專業），研究方向：房地產管理.