下半年房價要漲？

孫庭陽

近期，國內銷售規模最大的5家房地產公司都公布了7月份銷售情況，新樓房銷售均價變動也水落石出。

克而瑞數據顯示，2019年國內全口徑銷售金額最大的5家房地產公司，從大到小依次為碧桂園、萬科、中國恒大、融創中國和保利地產。其中3家最大房地產公司的銷售金額，占到了全國市場成交比例的一成左右。無疑，通過梳理這些房地產巨頭的銷售均價變化，可管窺新房價格趨勢。

今年2、3月間，國內新冠肺炎疫情嚴重，五大房地產公司的銷售均價都下降。從二季度開始，國內居民的生產生活逐漸回歸常態，新樓盤房價未來走勢將如何？有購房計劃的人，何時是出手的最好時機？

最大3家房企銷售均價全上漲?

今年7月份，銷售規模最大的5家公司中，有3家銷售均價上漲。中國恒大上漲最多，每平方米銷售均價上漲了446元，萬科上漲349元，碧桂園上漲159元。以上3家，恰好是銷售規模前三的公司。另有兩家下降，保利地產和融創中國分別下降544元和290元。而在2019年7月份，只有兩家公司上漲，3家下降。

7月份，中國恒大合約銷售額503億元，合約銷售面積538.7萬平方米，每平方米平均銷售價格是9337元，相比于6月份 8891元，每平方米上漲了446元。

一位房地產研究員告訴《中國經濟周刊》記者，各公司在6月份為了完成半年度的銷售任務，會推出一些優惠條件，壓低了銷售均價。隨著疫情逐漸得到控制，購房熱情開始回升，再加上7月份銷售壓力不大，銷售均價上漲也在情理之中。

上述房地產研究員也提醒，各房地產公司不同時間主推樓盤位置不同，對成交均價變化有些影響，但規模越大的公司，其成交均價變化趨勢與整體趨勢越接近。

房地產銷售今年受新冠肺炎疫情影響嚴重。今年一季度疫情嚴重時，購房者都宅在家里“抗疫”，購房欲望陡降。為了安全，各房地產公司關閉線下售樓部，強制停市，樓市交易大跌。

今年2月和3月也是五大房地產公司銷售均價最低的時候。中國恒大銷售均價低谷在2月份。碧桂園、萬科、融創中國、保利地產在3月創出銷售均價低谷。

此后，各公司紛紛拋出各式各樣促銷手段。例如恒大在2月中旬開通了“恒房通”，實施網上賣房，交5000元定金即可參與認購，并且還可以享受全國最低價及無理由退房福利。

隨著新冠肺炎疫情得到控制，房地產市場也逐漸回暖。據克而瑞數據顯示，2020年上半年百強房企銷售金額同比下降2.7%，但第二季度以來房地產市場熱度明顯回升。

各房地產公司銷售均價同步轉暖。保利地產上漲最高，今年3月份公司每平方米銷售均價13592元，7月份升到了15087元，每平方米上漲1495元。

如果按照一套房子100平方米計算，每套房子漲價將近15萬元。碧桂園、中國恒大等4家公司銷售均價上漲在283元至632元之間。

2019年2月和3月并未出現銷售均價低谷。而2019年7月銷售均價對比6月，五大房地產公司只有兩家上漲。萬科和融創中國每平方米分別上漲了1803元、190元。而保利地產、中國恒大和碧桂園成交均價都下降，下降幅度各不相同。

數據來源：東方財富Choice終端

百城樣本住宅價格7月份創新高

東方財富Choice數據顯示，7月份，全國百城樣本住宅平均價格也創出新高。百城樣本住宅平均價格變動趨勢與五大房地產公司成交均價態勢能相互佐證。在今年1月、2月，百城樣本住宅平均價格有所下降，類似上漲過程中的一個回調，從3月份開始重拾升勢。7月份，百城樣本住宅平均價格達15528元/平方米，比2月份增加了355元/平方米。

百城樣本住宅平均價格，是中國房地產大數據信息平臺采集了全國100個城市新建住宅的價格。樣本中既包括了北京、上海這樣的一線城市，也包括了石家莊、濟南、合肥、長沙等二線城市以及邯鄲、桂林這樣的三線城市。

不同規模的城市價格變動趨勢接近。全國一、二、三線城市住宅平均價格也在今年7月創出年內最高，只是漲幅不同。相比于2月份，三線城市住宅平均價格漲幅最高達4.64%，二線城市和一線城市分別上漲1.88%和1.22%。

這樣的增幅使得三線城市住宅平均價格與一、二線城市差距縮小，并且這樣的趨勢越發明顯。4年前，即2016年7月，三線城市住宅平均價格6889元/平方米，為同期二線城市的66%、一線城市的21%。

經過近4年的上漲，今年7月份，三線城市住宅平均價格9624元/平方米，是二線城市的69%、一線城市的26%。