基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索

李清

中圖分類號：F293.3 文獻標識：A 文章編號：1674-1145（2020）06-139-01

摘 要 本文基于對房地產經濟與建筑經濟的簡要了解，進一步對兩者之間關系的實踐規律進行分步驟剖析，并對房地產的基礎價值財富、建筑生產形態下與建筑經濟循環下的房地產進行深入探討與思考，有效促進建筑行業房地產的未來發展趨勢，逐漸滿足當代房地產市場需求。

關鍵詞 房地產經濟 建筑經濟 發展趨勢

隨著我國社會經濟的迅猛發展，人們從簡單的生產生活方式逐漸轉變為對居住要求大幅度提高，因此，房地產和建筑行業迅速崛起，而其中存在的問題也逐漸顯現出來，對于房地產與建筑行業經濟結構的整體擴大，為國民經濟發展奠定了良好基礎，因此，必須對其中存在的問題進行有效解決。

一、房地產經濟與建筑經濟的實踐規律

房地產經濟與建筑經濟的區分實質是前者屬于宏觀范疇，后者則屬于微觀科目，雙方在理論與性質方面都存在著或多或少的偏差。

房地產經濟總體來說是以房地產為主要中心對象，圍繞其進行構建生產、實時分配、手段交換和消費等一系列經濟步驟，從理論上講，就是講的土地區位論以及房地產地租理論，屬于房地產生產力與經濟效益之間的有機結合。想要進一步落實房地產經濟進行實踐轉換，需要完善配套的相關條件與經濟運行機制。從微觀方面看是在房地產企業進行經濟轉換行為，實施相關措施以及從開發運營的角度對房地產項目進行有效考察；中觀方面是以房地產有關部門的角度，對區域生產過程中的經濟活動進行考察；宏觀方面指的是從國家政策和國民經濟發展方面，對其進行統籌思量和考察。總體來說，是從理論和宏觀上對國家的房地產市場進行把控，致使對房地產未來走向有一個宏觀了解[1]。

建筑經濟也叫作工程經濟，是對建筑項目進行經濟方面的評價活動，其中包括分析評估、預測、實施等步驟活動的有效進行，也是指對工程項目和建筑施工過程中的各個分項工程的價格進行預算，屬于微觀科目的一種。而在目前建筑規模逐漸擴大的新形勢下，建筑數量的增多進一步推動了我國建筑經濟的蓬勃發展，致使建筑行業的研究人員需要不斷對建筑經濟進行全方面、多角度、科學高效的深入研究探討，促進我國建筑經濟行業的持續發展。因此，在房地產與建筑經濟發展過程中，必須要遵循雙方的發展規律，充分發揮市場調節作用，實現雙方經濟共同發展。

二、房地產經濟與建筑經濟的發展趨勢

（一）房地產的基礎價值財富

房地產經濟的基礎價值與其他物質有著本質上的區別，因為其價值主要表現在應用和升值層面，雖然包含了一定的風險性，且不具備流通性質，受到環境與地域的局限性，但是想要實現物質的財富流通，主要手段則是依靠市場的多樣化。但是對于房地產的本質狀態的了解，其流通主要是體現在房屋所有權和使用權的歸屬方面，運用有效手段真正意義上做到實現房地產的價值財富。

建筑經濟包含房地產，房地產是建筑經濟的主要投資對象，其作為現代化發展的經濟基礎，起到了一定的促進作用，從而有效推動了城市現代化經濟發展，但基于其本質原因，在對城市化進行建設過程中，需要根據實際情況進行一定的考量，對房屋等建筑物進行科學布局，注重建筑物的地基和占地面積的比重，從而提高有限空間的利用率，進行全方位、多角度的推動建筑經濟發展[2]。

（二）建筑生產形態下的房地產

建筑工程是指為人類生活、生產提供物質技術基礎的各類建筑物和工程設施的統稱，細化方面則是實施承包形式完成業務，與其他物質的實施過程相比，需要大量的資金投入。在建筑生產形態下的房地產行業，隨著社會的發展與人們生活生產力的增強，對其外觀、質量以及舒適程度都提出了更高的要求，這就給建筑施工的效率和規劃增加了一定難度。建筑生產形態下的房地產行業極易受到人為因素與環境因素的影響，從而給施工人員的施工過程帶來一定影響和阻礙，甚至會出現安全事故。原材料、經濟基礎以及勞動力水平對于建筑物的構建來說，都是關鍵性要素，對奠定建筑基礎有重要意義。

就目前社會發展的形式來說，建筑生產形態下的房地產種類與數量都保持居高不下的地位，從而帶動了銷售額占據了市場需求的較大比重，而其具體銷售量與建筑物的各方面因素與服務質量呈正比，因此，這就意味著在發展建筑業的同時，帶動了裝飾裝修等其他行業的發展，滿足社會發展應用需求，有效實現社會經濟全面協調發展。

（三）建筑經濟循環下的房地產

在建筑經濟符合市場經濟要求的背景下，從建筑企業的大方向逐漸縮小到房地產企業的具體狀態，對其建筑產品的生產和流通等各個環節標準進行體系構建，而在建筑完成后期需要進行多樣化的銷售活動，以促進房地產行業的迅速發展。而在此方面，其需要制定一個相關的整合制度，結合多方面資源，真正意義上做到高端的經營理念管理，對于人員管理方面要進行相關專業培訓，對運行經營活動和生產活動產生密不可分的聯系。

建筑生產過程是存在一個整合畫一的網絡結構體系中，屬于循環發展模式，在相互依靠、相互獨立中進行相互循環作用。而在房地產銷售過程中，人們對其關注點往往不是其價值含量的問題，而是把注意力轉移到維護成本中，這就從建筑的其他方面顯示出對建筑物經濟價值的客觀呈現，進一步實現房地產經濟的有效發展。

三、結語

總而言之，在市場經濟不斷整合擴張的背景下，房地產經濟與建筑經濟占據了整個行業體系的重要部分，根據雙方目前的發展現狀和實踐規律的有效分析，不斷對其相關的法律法規進行完善，對行業的發展起到一定的規范作用，從而促進房地產與建筑行業走可持續發展之路。

參考文獻：

[1]萬澤微.基于房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索[J].城市建設理論研究（電子版），2019（04）：207.

[2]李佳.房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系和汲水理論[J].綠色環保建材，2018（08）：207+210.